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Los Abruzos se encuentran en la vertiente adriática del centro de Italia, donde las altas cumbres del Gran Sasso y la Majella descienden a través de colinas cubiertas de olivos hasta una larga costa de arena. En Realpoint es una de las regiones más asequibles del centro de Italia, y la mayor parte de los inmuebles en venta se sitúan en las colinas del norte, entre las montañas y el mar. Esta guía analiza qué inmuebles se venden realmente en los Abruzos en Realpoint, qué se puede conseguir con distintos presupuestos y qué revisar antes de firmar cualquier documento.
Para una introducción a la región, sus localidades y sus comunicaciones, consulte nuestra página de inmuebles en los Abruzos.
Qué se vende en los Abruzos
- Las casas constituyen la mayoría: casas de campo independientes y viviendas familiares en los pueblos de colina y sus alrededores.
- Las villas y las casas adosadas son los siguientes grupos más numerosos, con aproximadamente un anuncio de cada seis. Las casas adosadas de esta zona son viviendas en hilera situadas en los centros de los pueblos y las ciudades.
- Los apartamentos son escasos, y de vez en cuando aparece algún terreno o alguna casa de campo.
- Las chimeneas, las terrazas y las vistas panorámicas son las características que más se anuncian; más de un tercio de las viviendas menciona alguna vista. Las piscinas son menos comunes que en muchas regiones del centro de Italia: menos de una de cada diez viviendas cuenta con una.
- La vivienda típica tiene tres dormitorios.
Lo que los anuncios de Abruzzo no indican de forma sistemática es el estado de la propiedad. Los agentes de esta zona rara vez especifican si una vivienda está restaurada, es habitable o necesita reformas, así que lea atentamente cada descripción y consulte al agente antes de desplazarse a una visita.
¿Cuánto cuesta una casa en los Abruzos?
Los precios de venta van desde menos de 20.000 € hasta unos 2 millones € en el extremo más alto. En la práctica:
- La mitad de las viviendas se anuncian entre unos 70.000 € y 250.000 €, y una vivienda típica ronda los 125.000 €.
- Alrededor de dos de cada cinco cuestan menos de 100.000 €.
- Las viviendas por encima de 1 millón de euros son muy poco frecuentes. En Realpoint, Abruzzo no es un mercado de lujo.
Las casas adosadas son la opción más económica, con un precio típico de unos 55.000 €, seguidas de los apartamentos. Las casas independientes tienen un precio típico de unos 135.000 €, y las villas son las más caras, con un precio típico algo superior a 300.000 €.
Qué se puede comprar con su presupuesto
- Por menos de 70.000 €: casas adosadas de pueblo y algunos apartamentos pequeños y casas de campo. Una forma económica de entrar en el mercado, pero infórmese bien de las obras exactas que se necesitan. Vea viviendas en los Abruzos por menos de 70.000 €.
- €70,000–€150,000: casas de campo independientes y casas familiares en las colinas, muchas con terrazas y vistas.
- €150,000–€300,000: casas más grandes, a menudo con más terreno, y las villas menos caras.
- 300.000 € o más: villas y las casas de campo más grandes, algunas con piscina. Vea viviendas con piscina en los Abruzos.
Dónde están las viviendas
Los Abruzos tienen cuatro provincias. En Realpoint, las viviendas se concentran en las dos del norte: Teramo, que tiene el mayor número de anuncios, y Pescara. La mayoría no están en la propia costa, sino en los pueblos de colina del interior, entre el Gran Sasso y el mar:
- Penne: un pueblo histórico de colina en la provincia de Pescara y el mercado individual más activo de Realpoint en los Abruzos, junto con los cercanos Loreto Aprutino y Montebello di Bertona.
- Castiglione Messer Raimondo, Bisenti, Castilenti y Montefino: un conjunto de pequeños pueblos en las colinas de Teramo.
- Atri y Cellino Attanasio: pueblos de colina más cercanos a la costa y a la autopista A14.
- Arsita: un pueblo en las laderas del Gran Sasso, ideal para quienes quieren estar más cerca de las montañas.
Hay solo unas pocas propiedades en la provincia de Chieti, en el sur, y algunas en L’Aquila, la provincia montañosa que rodea la capital regional. Si lo que busca es la Costa dei Trabocchi o las altas montañas, guarde una búsqueda y consulte con regularidad.
Cinco cosas que debe comprobar antes de comprar en los Abruzos
1. Riesgo sísmico y estado estructural
L’Aquila y gran parte del interior de los Abruzos se encuentran en zonas sísmicas, y la ciudad de L’Aquila sufrió graves daños con el terremoto de 2009. En cualquier edificio antiguo, pida el historial estructural y los detalles de las reparaciones realizadas, y haga que un geometra o un ingeniero estructural lo inspeccione antes de comprometerse.
2. Financiación para la reparación tras el terremoto
Algunos edificios de los Abruzos han sido reparados con fondos públicos tras el terremoto, o han solicitado dichas ayudas. Pregunte si alguna de estas ayudas se aplica a la propiedad que le interesa y si afecta a la venta o a lo que puede hacer con la casa después. Su notario y su geometra pueden revisar la documentación.
3. Casas de montaña: nieve y acceso en invierno
Si busca en la montaña, piense en el invierno además del verano. La nieve puede hacer que las carreteras secundarias sean lentas o intransitables, y una casa que es fácil de alcanzar en junio puede resultar muy complicada en enero. Pregunte cómo se despeja la carretera y quién es responsable de ello.
4. Parques nacionales
Los parques nacionales cubren grandes zonas de los Abruzos, incluidos el Gran Sasso y la Majella. Las normas de construcción dentro de un parque son más estrictas, por lo que las ampliaciones, las nuevas construcciones auxiliares y otras modificaciones pueden requerir permisos adicionales o incluso no ser posibles. Compruebe esto antes de presentar una oferta.
5. ¿Está todo reflejado en los planos?
Las ampliaciones, las galerías acristaladas y los anexos reconvertidos no siempre están registrados. Antes del contrato preliminar, su geometra debe confirmar que el edificio coincide con los registros catastrales y urbanísticos (conformità catastale e urbanistica). No se fíe únicamente de la descripción de venta.
Gastos de compra en resumen
Además del precio, calcule aproximadamente un 7–15% para impuestos y gastos, según la propiedad y su situación:
- Impuesto de registro en la compra a un particular: 9% del valor catastral de la propiedad para una segunda vivienda, o 2% si será su residencia habitual en Italia, más pequeños impuestos fijos. En la compra a un promotor, se aplica el IVA en su lugar.
- Notario: obligatorio por ley en toda compraventa.
- Agente Inmobiliario: en Italia, tanto el comprador como el vendedor suelen pagar al agente. Acuerde el porcentaje por escrito desde el principio.
- Su propio perito y abogado: muy recomendables, especialmente en el caso de viviendas rurales antiguas.
También necesitará un código fiscal italiano: consulte nuestra guía para obtener su codice fiscale. Le recomendamos leer nuestro artículo sobre los 7 errores más comunes que cometen los compradores extranjeros antes de presentar una oferta.
Esta es información general, no asesoramiento legal ni fiscal. Confirme siempre los costes y las normas con un notario, un geometra o un commercialista para su propia compra.
Preguntas frecuentes
¿Puedo encontrar una casa en los Abruzos por menos de 100.000 €?
Sí. Aproximadamente dos de cada cinco viviendas de los Abruzos en Realpoint cuestan menos de 100.000 €, incluidas la mayoría de las casas adosadas de los pueblos y muchos de los apartamentos.
¿Es más barato Abruzos que Umbría?
En Realpoint, en general, sí. Los precios de venta habituales son algo más bajos en los Abruzos que en Umbría, y bastante más bajos que en la Toscana.
¿Puedo comprar cerca del mar?
Se publican algunas viviendas con vistas al mar, pero representan una pequeña proporción. La mayoría de las viviendas de los Abruzos en Realpoint se encuentran en los pueblos de montaña del interior, donde muchos anuncios mencionan vistas panorámicas. Vea las viviendas de los Abruzos con vistas al mar.
Empiece su búsqueda
Explore todas las viviendas en venta en los Abruzos, o simplemente describa su casa ideal en nuestro buscador con IA, por ejemplo, “casa de campo con vistas cerca de Penne por menos de 150.000 €”.
Propiedades en venta: Abruzzo
- €55,000
- €248,000
