Description

Caractéristiques principales :

Surface cadastrale résidentielle d’environ 38 m² répartie sur deux niveaux, offrant quatre pièces fonctionnelles
Entrée indépendante en position de coin de bâtiment en bout de rangée, ouverte sur deux côtés
Rez-de-chaussée surélevé comprenant un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle de bains et deux terrasses couvertes
Grande terrasse principale couverte de 17 m², équipée d’un store banne motorisé
Niveau de sous-sol comprenant deux pièces annexes polyvalentes et une seconde salle de bains complète
Jardin privatif d’angle paysagé et place de parking privative réservée sur le site
Chauffage autonome au GPL avec chaudière à condensation neuve installée en 2023, plus climatisation
Immeuble résidentiel calme datant de 2000, ne comprenant que 6 logements, sans charges de copropriété
Emplacement de choix en bord de mer, dans le quartier de la Villa Gaia, à seulement 250 mètres de la plage

Description interne :
Situé dans le calme et très recherché ensemble résidentiel Villa Gaia, à Marina di Grosseto, à seulement 250 mètres des plages de sable et des pinèdes maritimes, cet appartement duplex moderne dispose d’une entrée indépendante au sein d’un petit immeuble construit en 2000 et comptant seulement six logements. Les espaces intérieurs s’organisent sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée surélevé offre un agréable séjour avec un coin cuisine ouvert, une chambre double, une salle de bains complète avec douche, et deux porches extérieurs couverts, dont une loggia habitable de 17 m² idéale pour les repas en plein air, équipée d’un store solaire automatisé. Un escalier intérieur mène au niveau du sous-sol, qui comprend deux pièces annexes polyvalentes bien éclairées et une seconde salle de bains complète, idéales en espaces de loisirs, pièces techniques ou chambres d’amis. Le bien est en parfait état et prêt à habiter ; il est équipé d’une climatisation dans l’espace de vie, de fenêtres double vitrage à menuiserie bois et d’une chaudière à condensation à haut rendement installée en 2023.

Description externe :
Les abords extérieurs constituent l’un des principaux atouts de cette maison en bord de mer, offrant une rare indépendance à quelques pas des rivages méditerranéens. Le portail privé donne accès à un jardin d’angle privé bien proportionné, idéal pour se détendre à l’ombre et parfait pour les propriétaires d’animaux. Directement attenant à la pelouse se trouve une place de stationnement pavée exclusive, à l’intérieur de la propriété, un atout précieux pendant les mois d’été. Le petit immeuble présente des façades soignées et de faibles charges d’entretien, grâce à l’absence totale de frais de copropriété. Le bien bénéficie d’un accès immédiat aux plages de sable, aux clubs de plage, aux restaurants en bord de mer, aux itinéraires cyclables à travers la pinède et aux commodités du village. Il s’agit d’une résidence de vacances clés en main, ainsi que d’un investissement locatif attractif sur le marché de la côte toscane.

Distances :
Plages de sable et promenades en bord de mer : 250 mètres
Pinède de Tombolo : 200 mètres
Port de plaisance de Marina di San Rocco : 1,1 km
Principina a Mare : 4,5 km
Centre-ville de Grosseto et gare ferroviaire principale : 12 km
Parc naturel régional de la Maremme (Alberese) : 18 km
Castiglione della Pescaia : 12 km
Aéroport international de Pise : 155 km
Aéroport international de Rome Fiumicino : 175 km

réf. A6455RA2610406A