Immobilier à vendre à Naples, Campanie
La province de Naples, aujourd’hui la métropole de Naples, entoure la baie de Naples depuis les volcans des Champs Phlégréens à l’ouest, en passant par la ville et le mont Vésuve, jusqu’à la péninsule de Sorrente au sud. Au large se trouvent les îles de Capri, Ischia et Procida. C’est l’une des régions les plus densément peuplées et riches en histoire d’Italie, avec des couches grecques, romaines et baroques visibles partout.
Les biens immobiliers listés ici sur ce site sont parmi les meilleurs du marché : appartements dans des emplacements privilégiés et villas avec vue sur la mer, tous au-dessus de 1 million d’euros, dans la ville de Naples, à Sorrente et à Capri.
La ville de Naples
Naples possède un centre historique classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, avec des ruelles étroites, des centaines d’églises, des vestiges grecs et romains souterrains et le musée archéologique national, qui détient de nombreuses découvertes de Pompéi et Herculanum. Les quartiers résidentiels les plus prisés de la ville sont le long du front de mer et sur les collines : Chiaia, avec ses rues élégantes et ses jardins en bord de mer, Posillipo, avec ses villas et appartements au-dessus de la baie, et le Vomero, un quartier en hauteur avec des immeubles d’époque accessibles par funiculaire.
Les biens immobiliers dans ces zones sont principalement des appartements dans des palais historiques et des bâtiments du début du XXe siècle, souvent avec terrasses et vues sur la baie et le Vésuve.
Sorrente et la péninsule
Sorrente est perchée sur des falaises au-dessus de la mer, à l’entrée de la péninsule qui sépare la baie de Naples du golfe de Salerne. Elle est connue pour ses citronniers et son limoncello, son vieux centre et ses vues sur la baie jusqu’au Vésuve. Les maisons comprennent des appartements en ville et des villas nichées parmi les citronniers et oliviers sur les pentes derrière, avec la côte amalfitaine de l’autre côté de la péninsule.
Capri et Anacapri
Capri est l’une des îles les plus célèbres de la Méditerranée, accessible en ferry et hydroptère depuis Naples et Sorrente. Anacapri, la deuxième ville de l’île, est plus haute et plus calme que la ville de Capri, et abrite la Villa San Michele, construite par le médecin suédois Axel Munthe, ainsi que le téléphérique jusqu’au sommet du Monte Solaro. Les propriétés sur l’île sont rares et parmi les plus chères d’Italie, principalement des villas et des maisons avec jardins et terrasses.
Propriété et style de vie dans la province de Naples
Naples est une grande ville avec des hôpitaux, des universités, des écoles internationales, des centres commerciaux et une vie culturelle riche, notamment le théâtre d’opéra San Carlo. Sorrente et Capri disposent de services toute l’année mais sont beaucoup plus fréquentées en été.
La région est le berceau de la pizza napolitaine et est connue pour la mozzarella de bufflonne, les fruits de mer, les pâtisseries comme la sfogliatella et les vins du Vésuve et des îles. Pompéi, Herculanum et la côte amalfitaine sont tout proches. La location saisonnière dans la province de Naples nécessite une inscription auprès de la région et de la commune, vérifiez donc les règles pour l’adresse exacte avant d’acheter.
Aéroports et connexions de transport
L’aéroport de Naples Capodichino est proche du centre-ville et propose des vols à travers l’Europe. La gare centrale de Naples est sur la ligne à grande vitesse vers Rome, Florence et Milan.
Le chemin de fer Circumvesuviana relie Naples à Sorrente en faisant le tour de la baie, et des ferries et hydroptères relient Naples et Sorrente à Capri, Ischia et Procida. L’accès aux véhicules sur Capri est limité aux résidents, la plupart des gens se déplacent donc dans l’île en bus, taxi ou funiculaire.
Acheter et rénover une propriété dans la province de Naples
La Campanie est une zone sismique, et la province comprend les zones volcaniques actives du Vésuve et des Champs Phlégréens, où le mouvement du sol affecte certaines villes. Vérifiez si la propriété se trouve dans une zone à risque désignée et faites évaluer la structure du bâtiment.
Avant de signer, demandez à un géomètre local de comparer la propriété dans la province de Naples avec ses plans cadastraux et ses permis d’urbanisme. La construction non autorisée a été un problème dans la région, alors vérifiez que toutes les terrasses, extensions ou changements d’utilisation sont approuvés, y compris toute demande dans le cadre des amnisties de construction passées. Les appartements dans des bâtiments historiques doivent être vérifiés pour les charges de copropriété et les travaux prévus, et les maisons à Capri et dans la péninsule de Sorrente pour l’accès, le stationnement et les restrictions paysagères.
Des appartements à Chiaia et Posillipo aux villas à Sorrente et Anacapri, la province de Naples offre des biens immobiliers de premier choix autour de l’une des baies les plus célèbres du monde.