Onroerend goed te koop in Venetië, Veneto
De provincie Venetië, tegenwoordig de Metropoolstad Venetië, strekt zich uit langs de Adriatische Zee van de monding van de Tagliamento tot Chioggia, om de Venetiaanse lagune heen en landinwaarts over de vlakke landbouwgrond van de Veneto-vlakte. In het midden ligt de historische stad Venetië, gebouwd op eilanden in de lagune, met de vastelanddistricten Mestre en Marghera, het barriere-eiland Lido, de badplaatsen langs de kust en de villa’s van de Brenta Riviera eromheen.
Het onroerend goed hier bestaat overwegend uit appartementen, en de prijzen behoren tot de hoogste in Italië. De meeste woningen te koop op deze site zijn historische appartementen in de oude stad, meestal geprijsd boven de €1 miljoen, met een kleiner aantal villa’s op het Lido en langs de kust.
Het historische centrum van Venetië
De stad van Venetië Verantwoordelijk voor het grote merendeel van de woningen te koop in de provincie op deze site. Het is verdeeld in zes wijken, of sestieri: San Marco, rondom de basiliek en het Piazza; Dorsoduro, met de Accademia en de collectie van de Guggenheim; San Polo en Santa Croce, rondom de Rialtomarkt; Cannaregio, het meest residentiële, dat zich uitstrekt richting het treinstation; en Castello, de thuisbasis van het Arsenale en de belangrijkste locaties van de Biënnale.
Huizen variëren van kleine appartementen in voormalige handelshuizen tot volledige verdiepingen van palazzi aan het Canal Grande, waarbij de piano nobile met zijn hoge ramen en versierde plafonds het meest gewild is. Kenmerken die de waarde aanzienlijk beïnvloeden, zijn kanaalzicht, lichtinval, een privé tuin of dakterras (de traditionele houten altana), een waterpoort voor boottoegang en de verdieping, aangezien begane grond kan worden beïnvloed door hoog water.
Leven in het historische centrum gebeurt volledig te voet of per boot. Bewoners doen boodschappen op buurtmarkten en bij bakkerijen, gebruiken de vaporetto waterbussen en leven met de constante stroom bezoekers rond San Marco en de Rialto, terwijl wijken zoals Cannaregio en het oostelijke Castello rustiger en meer lokaal blijven.
Het Lido en de lagoeilanden
De Lido Is een lang, smal eiland dat de lagune scheidt van de Adriatische Zee, met een zandstrand langs de zeekant. In tegenstelling tot het historische centrum heeft het wegen en auto’s, en de met bomen omzoomde straten met Liberty-stijl villa’s en appartementen bieden een rustiger, meer suburban leven, op korte vaporetto-rit van San Marco. Elk jaar organiseert het het Venetië Filmfestival.
In de lagune staat Murano bekend om zijn glaswerk en Burano om zijn kant en fel geschilderde huizen. Onroerend goed op deze kleinere eilanden bestaat vooral uit dorpshuizen en appartementen, en kopers moeten de bootverbindingen zorgvuldig overwegen voordat ze kopen.
Jesolo en de Adriatische Kust
Oost van de lagune, Lido di Jesolo Is een van de grootste strandresorts aan de noordelijke Adriatische Zee, met een lang zandstrand dat wordt gesteund door hotels en appartementencomplexen. Het onroerend goed hier bestaat vooral uit vakantieappartementen, veel met zeezicht, en de stad is druk in de zomer en rustig in de winter. Verder langs de kust liggen de resorts van Eraclea, Caorle, met zijn oude visserscentrum, en Bibione.
Ten zuiden van de lagune ligt Chioggia, een werkende vissersstad met eigen kanalen, naast het strandresort Sottomarina.
Mestre en de Brenta Riviera
Op het vasteland is Mestre het grootste woongebied van de provincie, met moderne appartementen, winkels en de belangrijkste spoor- en wegknooppunten. Langs het Brenta-kanaal tussen Venetië en Padua bouwden de Venetiaanse adel een reeks landhuizen, waaronder Villa Pisani in Stra en Palladio’s Villa Foscari in Malcontenta. Hier bieden villa’s en landhuizen meer ruimte en tuinen dan de stad, binnen handbereik van zowel Venetië als Padua.
Vastgoed en Levensstijl in de provincie Venetië
Venetië biedt een levensstijl die nergens anders te vinden is, met culturele evenementen het hele jaar door: de Biënnale van kunst en architectuur, het Filmfestival, Carnaval, het operahuis La Fenice en de Regata Storica op het Canal Grande. Het historische centrum heeft apotheken, scholen en een hoofdziekenhuis, terwijl grotere supermarkten en de meeste andere diensten op het vasteland te vinden zijn.
Lokale gerechten zijn gebaseerd op de lagune en de zee: vis en schelpdieren, risotto, sarde in saor en cicchetti geserveerd in bacari, de traditionele wijnbars van de stad, samen met Prosecco uit de heuvels van Veneto.
De regels voor korte termijn vakantieverhuur in het historische centrum zijn de afgelopen jaren aangescherpt, dus kopers die van plan zijn een woning te verhuren, moeten de huidige regelgeving bij de gemeente controleren voordat ze kopen.
Luchthavens en Transportverbindingen
Luchthaven Venetië Marco Polo ligt aan de rand van de lagune, met vluchten door heel Europa en enkele langeafstandsvluchten, en met watertaxi- en Alilaguna-boten die rechtstreeks naar het historische centrum varen. Treviso Airport, dat vooral door low-cost luchtvaartmaatschappijen wordt gebruikt, ligt op korte afstand landinwaarts.
Station Venezia Santa Lucia ligt aan het begin van het Canal Grande, en hogesnelheidstreinen verbinden het met Padua, Milaan, Bologna, Florence en Rome. De A4 snelweg loopt door Mestre, en Piazzale Roma, aan het einde van de wegbrug, is het laatste punt dat met de auto bereikbaar is, waar bewoners garageplekken kunnen huren.
Kopen en Renoveren van Vastgoed in de provincie Venetië
Hoge waterstanden (acqua alta) vormen de belangrijkste praktische zorg in het historische centrum. De MOSE-dijken beschermen de stad nu tegen de meeste uitzonderlijke getijden, maar begane grondvloeren in laaggelegen gebieden kunnen nog steeds worden getroffen. Vraag naar de overstromingsgeschiedenis en zoek naar verhoogde vloeren en waterbestendige afwerkingen.
Veel gebouwen in Venetië staan onder monumentenzorg, en wijzigingen aan gevels, ramen, daken en interne structuren vereisen mogelijk goedkeuring van de erfgoedautoriteiten. Renovatiekosten zijn hoger dan op het vasteland omdat alle materialen en arbeid per boot worden aangevoerd. Laat een lokale bouwkundige (geometra) bevestigen dat het pand overeenkomt met de kadastrale en planningsgegevens, en controleer de regels, rekeningen en geplande werkzaamheden van de VvE.
Aan het Lido en de kust, controleer de blootstelling aan de zee, vocht en de staat van het gebouw, en in Jesolo kijk naar de bedrijfskosten van appartementencomplexen.
Van appartementen in palazzi aan het Canal Grande en gezinswoningen op het Lido tot vakantieappartementen in Jesolo, biedt de provincie Venetië enkele van de meest karakteristieke vastgoed in Italië, met een eigen internationale luchthaven.