Nieruchomości na sprzedaż w Wenecji, Wenecja Euganejska
Prowincja Wenecja, obecnie Metropolitalne Miasto Wenecja, rozciąga się wzdłuż Adriatyku od ujścia Tagliamento do Chioggii, otaczając lagunę wenecką i sięgając w głąb lądu przez płaskie pola Veneto. W jej centrum znajduje się historyczne miasto Wenecja, zbudowane na wyspach w lagunie, z dzielnicami na lądzie: Mestre i Marghera, wyspą Lido, kurortami plażowymi na wybrzeżu oraz willami Riviera Brenta wokół niego.
Nieruchomości tutaj to głównie apartamenty, a ceny należą do najwyższych we Włoszech. Większość domów na sprzedaż na tej stronie to apartamenty z epoki w historycznym mieście, zazwyczaj wyceniane powyżej 1 miliona euro, z mniejszą liczbą willi na Lido i wzdłuż wybrzeża.
Historyczne centrum Wenecji
Miasto Wenecja stanowi dużą większość domów na sprzedaż w prowincji na tej stronie. Jest podzielona na sześć dzielnic, czyli sestieri: San Marco, wokół bazyliki i placu; Dorsoduro, z Akademią i kolekcją Guggenheima; San Polo i Santa Croce, wokół rynku Rialto; Cannaregio, najbardziej mieszkalne, rozciągające się w kierunku dworca kolejowego; oraz Castello, siedziba Arsenale i głównych miejsc wydarzeń Biennale.
Domy sięgają od małych mieszkań w dawnych domach kupców po całe piętra palazzi na Wielkim Kanale, przy czym najbardziej pożądany jest piano nobile z wysokimi oknami i zdobionymi sufitami. Cechy, które znacząco wpływają na wartość, to widok na kanał, światło, prywatny ogród lub taras na dachu (tradycyjna drewniana altana), brama wodna do dostępu łodziami oraz poziom podłogi, ponieważ parter może być narażony na wysoką wodę.
Życie w historycznym centrum toczy się całkowicie na piechotę lub łodzią. Mieszkańcy robią zakupy na lokalnych targach i w piekarniach, korzystają z vaporetto, wodnych autobusów, i żyją w stałym ruchu odwiedzających wokół San Marco i Rialto, podczas gdy dzielnice takie jak Cannaregio i wschodni Castello pozostają spokojniejsze i bardziej lokalne.
Lido i wyspy laguny
The Lido To długa, wąska wyspa oddzielająca lagunę od Adriatyku, z piaszczystą plażą po stronie morskiej. W przeciwieństwie do historycznego centrum, ma drogi i samochody, a jej ulice obsadzone drzewami, z willami w stylu Liberty i budynkami mieszkalnymi, oferują spokojniejsze, bardziej podmiejskie życie, z krótką przejażdżką vaporetto od San Marco. Każdego lata odbywa się tu Festiwal Filmowy w Wenecji.
W innych częściach laguny Murano słynie z wyrobów szklanych, a Burano z koronki i jaskrawo pomalowanych domów. Nieruchomości na tych mniejszych wyspach to głównie domy wiejskie i mieszkania, a kupujący powinni dokładnie rozważyć połączenia łodziami przed zakupem.
Jesolo i wybrzeże Adriatyku
Na wschód od laguny, Lido di Jesolo Jest jednym z największych kurortów plażowych na północnym Adriatyku, z długą piaszczystą plażą, za którą stoją hotele i budynki mieszkalne. Nieruchomości tutaj to głównie apartamenty wakacyjne, wiele z widokiem na morze, a miasto jest tłoczne latem i spokojne zimą. Dalej na wybrzeżu znajdują się kurorty Eraclea, Caorle z dawnym centrum rybackim oraz Bibione.
Na południe od laguny Chioggia to pracujące miasto rybackie z własnymi kanałami, obok kurortu plażowego Sottomarina.
Mestre i Riviera Brenta
Na kontynencie Mestre jest największym obszarem mieszkalnym w prowincji, z nowoczesnymi apartamentami, sklepami oraz głównymi węzłami kolejowymi i drogowymi. Wzdłuż kanału Brenta między Wenecją a Padwą, wenecka szlachta wybudowała serię wiejskich willi, w tym Villa Pisani w Stra i Villa Foscari Palladio w Malcontenta. Willa i domy wiejskie oferują tu więcej przestrzeni i ogrodów niż miasto, w zasięgu zarówno Wenecji, jak i Padwy.
Nieruchomości i styl życia w prowincji Wenecja
Wenecja oferuje wyjątkowy styl życia, którego nie znajdziesz nigdzie indziej, z wydarzeniami kulturalnymi przez cały rok: Biennale sztuki i architektury, Festiwal Filmowy, Karnawał, operę La Fenice oraz Regata Storica na Wielkim Kanale. Historyczne centrum ma apteki, szkoły i główny szpital, podczas gdy większe supermarkety i większość innych usług znajdują się na kontynencie.
Lokalna kuchnia opiera się na lagunie i morzu: ryby i owoce morza, risotto, sardele in saor i cicchetti serwowane w bacari, tradycyjnych barach winiarskich miasta, wraz z Prosecco z wzgórz Veneto.
Zasady dotyczące krótkoterminowych wynajmów wakacyjnych w historycznym centrum zostały zaostrzone w ostatnich latach, więc kupujący planujący wynająć nieruchomość powinni sprawdzić obowiązujące przepisy w urzędzie przed zakupem.
Lotniska i Połączenia Transportowe
Lotnisko Marco Polo w Wenecji znajduje się na skraju laguny, z lotami po Europie i niektórymi trasami dalekiego zasięgu, oraz z usługami taksówek wodnych i łodzi Alilaguna bezpośrednio do historycznego centrum. Lotnisko Treviso, głównie obsługiwane przez tanie linie lotnicze, znajduje się niedaleko od lądu.
Stacja Venezia Santa Lucia znajduje się u zarania Wielkiego Kanału, a szybkie pociągi łączą ją z Padwą, Mediolanem, Bolonią, Florencją i Rzymem. Autostrada A4 przechodzi przez Mestre, a Piazzale Roma, na końcu mostu drogowego, jest ostatnim punktem dostępny dla samochodów, gdzie mieszkańcy mogą wynająć miejsce w garażu.
Kupno i remont nieruchomości w prowincji Wenecja
Wysoka woda (acqua alta) jest głównym praktycznym problemem w historycznym centrum. Barierki MOSE chronią teraz miasto przed większością wyjątkowych przypływów, ale partery w nisko położonych obszarach mogą nadal być narażone, dlatego zapytaj o historię powodzi i szukaj podniesionych podłóg oraz wodoodpornych wykończeń.
Wiele budynków w Wenecji jest wpisanych do rejestru, a zmiany fasad, okien, dachów i struktur wewnętrznych mogą wymagać zatwierdzenia przez władze ds. dziedzictwa. Koszty renowacji są wyższe niż na kontynencie, ponieważ wszystkie materiały i prace są dostarczane łodzią. Skontaktuj się z lokalnym geodetą (geometra), aby potwierdził, że nieruchomość odpowiada jej zapisom katastralnym i planistycznym, oraz sprawdź zasady wspólnoty mieszkaniowej, rachunki i wszelkie planowane prace na budynku.
Na Lido i na wybrzeżu sprawdź ekspozycję na morze, wilgotność i stan budynku, a w Jesolo zwróć uwagę na koszty eksploatacji kompleksów apartamentowych.
Od apartamentów w Palazzo na Wielkim Kanale i domów rodzinnych na Lido po apartamenty wakacyjne w Jesolo, Prowincja Wenecja oferuje jedne z najbardziej charakterystycznych nieruchomości we Włoszech, obsługiwane przez własne międzynarodowe lotnisko.