Имоти за продажба в Рим, Лацио
Областта около столицата на Италия формално се нарича Метрополитенски град Рим Капитале, който замени старата провинция Рим през 2015 г. Тя се простира от тиренското крайбрежие при Фиумичино и Фрегене през Романската Кампания до Албанските хълмове, Сабинските хълмове и ръба на Апенините, с град Рим в неговия център.
Имотите на този сайт са съсредоточени в самия град и са категорично в горния ценови сегмент на пазара. Периодични апартаменти в централните квартали съставляват по-голямата част от жилищата, заедно с вили с градини в жилищните квартали и по периферията на града, като почти всичко е на цени над 1 милион евро.
Историческият център
Историческият център на Рим, обект на световното културно наследство на ЮНЕСКО, се намира в рамките на Аврелиевите стени от двете страни на Тибър. Около Пантеона, Пиаца Навона и Кампо де’ Фиори се намират апартаменти в палаци от Ренесанса до деветнадесети век, често с високи тавани, гредоредени или фрескирани стаи и, в най-високия ценови сегмент, тераси с изглед към покривите и куполите.
Монти, между Форума и Санта Мария Маджоре, е един от най-старите жилищни квартали, с малки улици с магазини и ресторанти. Улиците около Испанските стъпала и Виа дел Корсо включват някои от най-скъпите адреси в града. Купувачите трябва да очакват асансьорите да са малки или липсващи в по-старите сгради, паркирането да е оскъдно и центърът да е покрит с зона с ограничен трафик.
Трастевере, Авентин и Тестачо
От другата страна на Тибър, Трастевере запазва средновековния си уличен план и оживен квартален живот около Санта Мария ин Трастевере. Апартаментите тук варират от компактни жилища до големи домове с покривни тераси, а хълмът Джаниколо над тях предлага гледки към целия град.
Авентин, един от седемте хълма, е тих жилищен район с вили, градини и църкви, включително Оранжевата градина и гледката през ключалката към Свети Петър от Рицарите на Малта. Тестачо, под него, е традиционен работнически квартал с известен пазар за храни и по-обикновени жилищни сгради.
Париоли, Пинциано и Северната част на града
На север от парк Вила Боргезе, Париоли и Пинциано са елегантни жилищни райони, изградени главно в началото и средата на двадесети век. Те предлагат големи апартаменти в добре поддържани сгради, често с портиери, балкони и гаражи, както и някои отделни вили с градини. Посолства и международни училища са наблизо, което прави района популярен сред семейства, които се преместват в Рим.
По-нататък на север, Фламинио, Виня Клара и кварталите по протежение на Виа Касия предлагат по-нови жилищни блокове и вили в зелена среда. Отвъд околовръстния път, жилищни комплекси като Ле Руге, близо до Формело, предоставят оградени вили с градини и басейни, свят далеч от гъстотата на центъра.
Апиевият път и по-широката метрополитенска зона
Югоизточно от стените, регионален парк Апия Антика защитава древния Апиев път с гробниците, катакомбите и акведуктите си. Вилите по и близо до стария път са сред най-търсените селски домове в града, разположени на големи парцели с римски борове и открити гледки.
Извън границите на града, столичният район включва Castelli Romani в Албанските хълмове, с Фраскати и неговите бели вина и Castel Gandolfo над езерото Албано, както и Тиволи с Вила Адриана и Вила д’Есте. Градове като Фонте Нова и Фиано Романо на североизток и Колона, под Албанските хълмове, предлагат къщи и вили по-близо до селската местност, докато Фрегене, на брега близо до Фиумичино, е морски курорт, разположен в борова гора.
Имоти и начин на живот в провинция Рим
Рим предлага всичко, което се очаква от една голяма европейска столица: международни училища, университети, болници, посолства, театри и някои от най-важните музеи и църкви в света, включително Ватиканските музеи и Свети Петър. Ежедневният живот в централните райони се върти около местни пазари, кафенета и квартални ресторанти, повечето от които са на пешеходно разстояние.
Римската кухня се базира на прости ястия като карбонара, качо е пепе, аматрициана и артишоци, приготвени по римски или еврейски стил, а Castelli Romani произвежда вината, които традиционно се сервират в градските тратории. Уикендите могат да се прекарат на плажовете на брега на Лацио, езерата Брачано и Албано или в Апенинските планини на изток.
Търсенето на краткосрочни наеми е силно в центъра, но правилата за ваканционни наеми в Рим са затегнати и подлежат на промяна. Купувачите, които планират отдаване под наем, трябва да проверят текущите изисквания за регистрация и всички строителни правила преди покупка.
Летища и транспортни връзки
Рим Фиумичино (Леонардо да Винчи) е най-голямото летище в Италия, с директни полети до Великобритания, Ирландия, Северна Америка и голяма част от света. Рим Чампино, на югоизточната страна на града, обслужва главно нискобюджетни европейски полети. И двете са свързани с града чрез железопътен транспорт или автобус.
Рома Термини и Рома Тибуртина са основните гари, с високоскоростни влакове до Флоренция, Милано, Неапол и Венеция. Околовръстният път Grande Raccordo Anulare обикаля града и се свързва с автомагистрала А1 към Флоренция и Неапол, А24 към Л’Акуила и Адриатика, и А12 по крайбрежието към Чивитавекия. В града метрото, трамваите и автобусите обслужват повечето централни райони, въпреки че кола е полезна за вилите извън центъра.
Закупуване и обновяване на имоти в провинция Рим
Повечето централни имоти са апартаменти в общи сгради, затова поискайте правилата на кондоминиума, протоколите от последните събрания и подробности за планирани ремонти на фасади, покриви или асансьори, които могат да бъдат скъпи. Проверете годишните такси за обслужване и какво включват те.
Преди подписване, нека местен геометър потвърди, че апартаментът съответства на кадастралните и плановите записи. Вътрешни промени, направени през годините, като добавени мезанини, затворени тераси или бани, са често срещани в по-старите римски сгради и трябва да бъдат узаконени преди продажбата. Много сгради в центъра са паметници на културата или подлежат на контрол за опазване на наследството, което ограничава промените по фасади, прозорци и покривни тераси.
Историческият център и няколко други квартала са в зони с ограничен трафик, затова проверете правата за достъп, паркиране или гараж и всички разрешителни, свързани с имота. За вили потвърдете статуса на планиране на басейни, пристройки и разширения, както и границите и правата на достъп до парцела.
От апартаменти в palazzo близо до Пантеона и в Трастевере до семейни къщи в Пароли и вили по Апиевия път, Рим предлага избор от луксозни градски имоти в една от великите исторически столици на света, с международни полети от два летища на прага му.