Beschreibung

Wichtige Merkmale:

Katasterfläche von ca. 55 m² verteilt auf drei funktionale Räume mit Zwischengeschoss
Eigener Eingang im Erdgeschoss in historischer Ortsmitte
Einladendes Wohnzimmer mit angrenzender separater, voll ausgestatteter Küchenzeile
Schlafebene im Zwischengeschoss mit Doppelschlafzimmer und modernem, komplett ausgestattetem Badezimmer
Komplett renoviert und vollständig möbliert angeboten
Stellplatz im gemeinsamen Innenhof der Anwohner verfügbar, ein außergewöhnlicher Vorteil der Ortsmitte
Eigenständige Heizungs- und Klimaanlage für ganzjährige Klimaregelung
Erstklassige zentrale Lage nur 20 Meter von Orbetellos Hauptstraße entfernt und nur wenige Schritte von der Lagune

Interne Beschreibung:
Mitten im historischen Herzen von Orbetello, nur 20 Meter von der belebten Fußgängerpromenade entfernt, bieten wir eine charmante Stadtwohnung mit 55 m² zum Verkauf an, die sorgfältig mit modernen Ausstattungsmerkmalen renoviert wurde und sofort bezugsfertig ist.

Die Immobilie bietet das seltene Privileg eines eigenen, separaten Eingangs im Erdgeschoss, der eine stufenlose Zugänglichkeit gewährleistet. Der Innenraum nutzt Raumvolumen und Tageslicht geschickt aus: Vom Eingangsbereich gelangt man in einen einladenden, offenen Wohnbereich, der durch eine eigene, voll ausgestattete Kochnische ergänzt wird. Eine architektonisch gestaltete Innentreppe führt zur Galerieebene, wo sich ein ruhiges Doppelschlafzimmer mit Suite befindet, ergänzt durch ein elegantes, modernes Badezimmer mit Duschabtrennung. Die Wohnung wird vollständig möbliert und schlüsselfertig verkauft und verfügt über separate Heiz- und Klimaanlagen, die ganzjährig für zuverlässigen Komfort sorgen.

Außenbeschreibung:
Die Residenz ist Teil eines traditionellen historischen Gebäudes im Herzen von Orbetello, der einzigartigen Lagunenstadt, die durch künstliche und natürliche Nehrungen mit Monte Argentario verbunden ist. Einer der seltensten und praktischsten Vorteile dieser Immobilie ist ein Stellplatz für Fahrzeuge im gemeinsamen Innenhof, der die Suche nach einem Parkplatz im historischen Zentrum überflüssig macht. Die Lage ist ideal für Fußgänger: Boutiquen, Lebensmittelmärkte, Apotheken, Cafés am Wasser, Handwerksbäckereien und renommierte Fischrestaurants sind alle in unmittelbarer Gehweite erreichbar. Malerische Sonnenuntergangspromenaden entlang der Lagunenufer befinden sich nur wenige Schritte entfernt, während gut angebundene Radwege direkt zu den von Pinien gesäumten Sandstränden von Feniglia und Giannella führen. Die Immobilie liegt zudem ausgezeichnet für schnelle Fahrten oder Busverbindungen nach Porto Ercole und Porto Santo Stefano sowie für Fährverbindungen zur Insel Giglio. Sie stellt damit einen idealen Küstenrückzugsort oder eine renditestarke Ferienvermietungsinvestition dar.

Entfernungen:
Hauptfußgängerzone Corso und Geschäfte in Orbetello: 20 Meter
Uferpromenade an der Lagune: 100 Meter
Krankenhaus San Giovanni di Dio (Orbetello): 900 Meter
Bahnhof Orbetello-Monte Argentario: 3 km
Strand Feniglia und Dünenreservat: 4 km
Sandstrand Giannella: 4,5 km
Yachthafen Porto Ercole: 10 km
Porto Santo Stefano (Fährhafen zur Insel Giglio): 11 km
Stadtzentrum Grosseto: 42 km
Internationaler Flughafen Rom Fiumicino: 140 km
Internationaler Flughafen Pisa: 195 km

Ref. A1190RA99213