Surface cadastrale d’environ 55 m² répartie sur trois pièces fonctionnelles avec mezzanine
Entrée indépendante au rez-de-chaussée, au cœur du centre historique de la ville
Séjour accueillant avec coin cuisine séparé entièrement équipé
Espace nuit en mezzanine avec chambre double et salle de bains moderne complète
Entièrement rénovée et proposée entièrement meublée
Place de parking disponible dans la cour commune réservée aux résidents, un atout exceptionnel en centre-ville
Système de chauffage et de climatisation autonome pour un confort thermique toute l’année
Emplacement central de premier choix, à seulement 20 mètres de la rue principale d’Orbetello et à quelques pas de la lagune
Description interne :
En plein cœur historique d’Orbetello, à seulement 20 mètres de la animée promenade piétonne, nous proposons à la vente un charmant appartement de ville de 55 m², minutieusement rénové avec des finitions modernes et immédiatement prêt à être habité. Le bien bénéficie du privilège rare d’une entrée privée indépendante au rez-de-chaussée, garantissant un accès de plain-pied. L’agencement intérieur tire habilement parti du volume et de la lumière naturelle : l’entrée donne sur un salon séjour ouvert et accueillant, accompagné d’une kitchenette dédiée et entièrement équipée. Un escalier architectural intérieur mène à la mezzanine, où se trouve une chambre double paisible avec salle de bains contemporaine élégante et cabine de douche. Vendu entièrement meublé et clés en main, le logement est doté d’unités de chauffage et de climatisation indépendantes, pour un confort fiable en toutes saisons.
Description externe :
La résidence fait partie d’un bâtiment historique traditionnel au cœur d’Orbetello, la singulière ville lagunaire reliée au mont Argentario par des tomboli artificiels et naturels. L’un des avantages les plus rares et les plus pratiques de ce bien est l’accès à une place de stationnement dans la cour intérieure commune, qui vous évite la difficulté de trouver une place dans la rue du centre historique. L’emplacement offre une accessibilité piétonne complète : boutiques de charme, marchés d’alimentation, pharmacies, cafés en bord d’eau, boulangeries artisanales et restaurants de fruits de mer réputés sont tous à portée de marche immédiate. De magnifiques promenades pour admirer les couchers de soleil le long des rives de la lagune sont à quelques pas, tandis que des pistes cyclables bien reliées mènent directement aux plages de sable bordées de pins de Feniglia et Giannella. Le bien est également idéalement situé pour rejoindre rapidement en voiture ou en bus Porto Ercole et Porto Santo Stefano, ainsi que les liaisons par ferry vers l’île du Giglio, ce qui en fait une retraite côtière idéale ou un investissement locatif de vacances à fort rendement.
Distances :
Corso piéton principal d’Orbetello et commerces : 20 mètres
Promenade au bord de la lagune : 100 mètres
Hôpital San Giovanni di Dio (Orbetello) : 900 mètres
Gare de Orbetello-Monte Argentario : 3 km
Plage de Feniglia et réserve naturelle des dunes : 4 km
Plage de sable de Giannella : 4,5 km
Marina de Porto Ercole : 10 km
Porto Santo Stefano (port de ferry pour l’île du Giglio) : 11 km
Centre-ville de Grosseto : 42 km
Aéroport international de Rome Fiumicino : 140 km
Aéroport international de Pise : 195 km
Réf. A1190RA99213
