Immobilien zum Verkauf in Rom, Latium
Das Gebiet um die italienische Hauptstadt ist offiziell die Metropolitanstadt Rom, die 2015 die alte Provinz Rom ablöste. Es erstreckt sich von der tyrrhenischen Küste bei Fiumicino und Fregene über die römische Campagna bis zu den Albaner Bergen, den Sabiner Bergen und am Rand des Apennin, mit der Stadt Rom im Zentrum.
Die Immobilien auf dieser Seite konzentrieren sich auf die Stadt selbst und befinden sich eindeutig im oberen Marktsegment. Historische Wohnungen in zentralen Bezirken machen den Großteil der Häuser aus, neben Villen mit Gärten in den Wohnvierteln und am Stadtrand, und fast alles ist über 1 Million € teuer.
Das historische Zentrum
Das historische Zentrum von Rom, ein UNESCO-Weltkulturerbe, liegt innerhalb der Aurelianischen Mauern auf beiden Seiten des Tibers. Rund um das Pantheon, die Piazza Navona und das Campo de’ Fiori findet man Wohnungen in Palazzi, die vom Renaissance bis zum neunzehnten Jahrhundert reichen, oft mit hohen Decken, Balken- oder Freskenräumen und auf dem Höhepunkt des Marktes Terrassen mit Blick über die Dächer und Kuppeln.
Monti, zwischen dem Forum und Santa Maria Maggiore, ist eines der ältesten Wohnviertel mit kleinen Straßen voller Geschäfte und Restaurants. Die Straßen rund um die Spanische Treppe und die Via del Corso gehören zu den teuersten Adressen der Stadt. Käufer sollten erwarten, dass Aufzüge in älteren Gebäuden klein oder nicht vorhanden sind, Parkplätze knapp sind und das Zentrum durch eine eingeschränkte Verkehrszone abgedeckt wird.
Trastevere, der Aventin und Testaccio
Auf der anderen Seite des Tibers bewahrt Trastevere seinen mittelalterlichen Straßenzug und ein lebendiges Viertelleben rund um Santa Maria in Trastevere. Die Apartments hier reichen von kompakten Wohnungen bis hin zu großen Häusern mit Dachterrassen, und der Hügel Gianicolo bietet einen Blick über die ganze Stadt.
Der Aventin, einer der sieben Hügel, ist ein ruhiges Wohnviertel mit Villen, Gärten und Kirchen, darunter der Orangenhain und der Schlüssel-Loch-Blick auf den Petersdom von den Maltesern. Testaccio, darunter, ist ein traditionelles Arbeiterviertel mit einem bekannten Lebensmittelmarkt und einfacheren Wohnhäusern.
Parioli, Pinciano und der Norden der Stadt
Nördlich des Parks Villa Borghese sind Parioli und Pinciano elegante Wohnviertel, die hauptsächlich im frühen und mittleren 20. Jahrhundert gebaut wurden. Sie bieten große Apartments in gepflegten Gebäuden, oft mit Portieren, Balkonen und Garagen, sowie einige freistehende Villen mit Gärten. Botschaften und internationale Schulen sind in der Nähe, was das Gebiet bei Familien, die nach Rom ziehen, beliebt macht.
Weiter nördlich bieten die Bezirke Flaminio, Vigna Clara und entlang der Via Cassia neuere Apartmenthäuser und Villen in grüner Umgebung. Jenseits der Ringstraße bieten Wohnanlagen wie Le Rughe bei Formello geschlossene Villen mit Gärten und Pools, weit entfernt von der Dichte des Zentrums.
Die Via Appia und das weitere Ballungsgebiet
Südöstlich der Mauern schützt der regionale Park Appia Antica die alte Via Appia mit ihren Gräbern, Katakomben und Aquädukten. Villen entlang und in der Nähe der alten Straße gehören zu den begehrtesten Landhäusern innerhalb der Stadt, auf großen Grundstücken mit römischen Kiefern und offenen Ausblicken.
Jenseits der Stadtgrenze umfasst die Metropolregion die Castelli Romani in den Albaner Bergen, mit Frascati und seinen Weißweinen sowie Castel Gandolfo über dem Lago Albano, sowie Tivoli mit der Villa Adriana und der Villa d’Este. Orte wie Fonte Nuova und Fiano Romano im Nordosten sowie Colonna, unterhalb der Albaner Berge, bieten Häuser und Villen näher an der Natur, während Fregene an der Küste bei Fiumicino ein Badeort in einem Kiefernwald ist.
Immobilien und Lebensstil in der Provinz Rom
Rom bietet alles, was man von einer großen europäischen Hauptstadt erwartet: Internationale Schulen, Universitäten, Krankenhäuser, Botschaften, Theater und einige der wichtigsten Museen und Kirchen der Welt, darunter die Vatikanische Museen und St. Peter’s. Das tägliche Leben in den zentralen Bezirken dreht sich um lokale Märkte, Cafés und Restaurants in der Nachbarschaft, vieles davon zu Fuß erreichbar.
Die römische Küche basiert auf einfachen Gerichten wie Carbonara, Cacio e Pepe, Amatriciana und Artischocken, die im römischen oder jüdischen Stil zubereitet werden, und die Castelli Romani produzieren die Weine, die traditionell in den Trattorien der Stadt serviert werden. Das Wochenende kann an den Stränden der Lazio-Küste, an den Seen von Bracciano und Albano oder in den östlichen Apenninen verbracht werden.
Die Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen ist im Zentrum stark, aber die Regeln für Ferienvermietungen in Rom wurden verschärft und können sich ändern. Käufer, die vermieten möchten, sollten die aktuellen Registrierungsanforderungen und etwaige Bauvorschriften vor dem Kauf prüfen.
Flughäfen und Verkehrsverbindungen
Rom Fiumicino (Leonardo da Vinci) ist Italiens größter Flughafen, mit Direktflügen nach Großbritannien, Irland, Nordamerika und in viele Teile der Welt. Rom Ciampino im Südosten der Stadt bedient hauptsächlich Billigflüge innerhalb Europas. Beide sind mit der Stadt per Bahn oder Bus verbunden.
Roma Termini und Roma Tiburtina sind die wichtigsten Bahnhöfe, mit Hochgeschwindigkeitszügen nach Florenz, Mailand, Neapel und Venedig. Der Grande Raccordo Anulare, der Autobahnring, umkreist die Stadt und verbindet sich mit der Autobahn A1 nach Florenz und Neapel, der A24 in Richtung L’Aquila und die Adria sowie der A12 entlang der Küste nach Civitavecchia. Innerhalb der Stadt bedienen die U-Bahn, Straßenbahnen und Busse die meisten zentralen Bezirke, obwohl ein Auto für Villen außerhalb des Zentrums nützlich ist.
Kauf und Renovierung von Immobilien in der Provinz Rom
Die meisten zentralen Immobilien sind Wohnungen in Gemeinschaftsgebäuden. Fragen Sie nach den Hausordnungen, den Protokollen der letzten Treffen und Details zu geplanten Arbeiten an Fassaden, Dächern oder Aufzügen, die teuer werden können. Überprüfen Sie die jährlichen Nebenkosten und was darin enthalten ist.
Vor der Unterzeichnung lassen Sie von einem örtlichen Gutachter (Geometra) bestätigen, dass die Wohnung mit den Kataster- und Baugenehmigungsunterlagen übereinstimmt. Innere Veränderungen im Laufe der Jahre, wie hinzugefügte Mezzanine, geschlossene Terrassen oder Badezimmer, sind in älteren römischen Gebäuden üblich und müssen vor dem Verkauf reguliert werden. Viele Gebäude im Zentrum sind denkmalgeschützt oder unterliegen Denkmalschutzauflagen, die Änderungen an Fassaden, Fenstern und Dachterrassen einschränken.
Das historische Zentrum und mehrere andere Stadtteile liegen in eingeschränkten Verkehrsbereichen. Überprüfen Sie den Zugang, Park- oder Garagenrechte sowie etwaige Genehmigungen, die mit der Immobilie verbunden sind. Bei Villen bestätigen Sie den Planungsstatus von Pools, Nebengebäuden und Erweiterungen sowie die Grenzen und Zugangsrechte des Grundstücks.
Vom Palazzo-Apartment in der Nähe des Pantheon und in Trastevere bis hin zu Familienhäusern in Parioli und Villen entlang der Via Appia bietet Rom eine Auswahl an hochwertigen Stadtimmobilien in einer der großen historischen Hauptstädte der Welt, mit internationalen Flügen von zwei Flughäfen direkt vor der Haustür.