Immobilien zum Verkauf in Venedig, Venetien
Die Provinz Venedig, heute die Metropolregion Venedig, erstreckt sich entlang der Adria vom Mündungsgebiet des Tagliamento bis Chioggia, umgibt die venezianische Lagune und reicht ins Landesinnere über die flache Landwirtschaftsfläche der Venetien-Ebene. Im Zentrum steht die historische Stadt Venedig, die auf Inseln in der Lagune gebaut wurde, mit den Festlandbezirken Mestre und Marghera, der Barriereinsel Lido, den Strandresorts an der Küste und den Villen an der Brenta Riviera.
Hier bestehen die Immobilien überwiegend aus Wohnungen, und die Preise gehören zu den höchsten in Italien. Die meisten zum Verkauf stehenden Objekte auf dieser Seite sind historische Wohnungen in der Altstadt, die typischerweise über 1 Million € kosten, mit einer kleineren Anzahl von Villen auf dem Lido und entlang der Küste.
Das historische Zentrum von Venedig
Die Stadt von Venedig macht den Großteil der zum Verkauf stehenden Immobilien in der Provinz auf dieser Seite aus. Es ist in sechs Bezirke oder Sestieri unterteilt: San Marco, rund um die Basilika und den Platz; Dorsoduro, mit der Akademie und der Guggenheim-Sammlung; San Polo und Santa Croce, rund um den Rialto-Markt; Cannaregio, das residentialste Viertel, das sich bis zum Bahnhof erstreckt; und Castello, Heimat des Arsenals und der Hauptveranstaltungsorte der Biennale.
Häuser reichen von kleinen Apartments in ehemaligen Kaufmannshäusern bis hin zu ganzen Etagen von Palazzi am Canal Grande, wobei das Piano Nobile mit seinen hohen Fenstern und verzierten Decken am begehrtesten ist. Merkmale, die den Wert erheblich beeinflussen, sind Kanalblick, Licht, ein privater Garten oder eine Dachterrasse (die traditionelle Holz-Altana), ein Wasserzugang für Boote und die Etage, da Erdgeschosse von Hochwasser betroffen sein können.
Das Leben im historischen Zentrum findet ausschließlich zu Fuß oder mit dem Boot statt. Die Bewohner kaufen auf Nachbarschaftsmärkten und in Bäckereien ein, nutzen die Vaporetto-Wasserbusse und leben mit dem stetigen Besucherfluss rund um San Marco und den Rialto, während Stadtteile wie Cannaregio und das östliche Castello ruhiger und lokaler bleiben.
Lido und die Laguneninseln
Der Lido ist eine lange, schmale Insel, die die Lagune vom Adriatischen Meer trennt, mit einem Sandstrand an der Meerseite. Im Gegensatz zum historischen Zentrum hat sie Straßen und Autos, und ihre von Bäumen gesäumten Straßen mit Liberty-Villen und Apartmentgebäuden bieten einen ruhigeren, eher suburbanen Lebensstil, nur eine kurze Vaporetto-Fahrt von San Marco entfernt. Jeden Sommer findet hier das Filmfestival von Venedig statt.
Anderswo in der Lagune ist Murano bekannt für seine Glasbläsereien und Burano für seine Spitze und bunt bemalten Häuser. Immobilien auf diesen kleineren Inseln bestehen hauptsächlich aus Dorfbewohnerhäusern und Apartments, und Käufer sollten die Bootsanbindungen vor dem Kauf sorgfältig prüfen.
Jesolo und die Adriaküste
Östlich der Lagune, Lido di Jesolo ist eines der größten Strandresorts an der Nordadria, mit einem langen Sandstrand, der von Hotels und Apartmentgebäuden gesäumt ist. Die Immobilien hier sind hauptsächlich Ferienwohnungen, viele mit Meerblick, und die Stadt ist im Sommer lebhaft und im Winter ruhig. Weiter entlang der Küste befinden sich die Resorts Eraclea, Caorle mit seinem alten Fischerdorf, und Bibione.
Südlich der Lagune ist Chioggia eine arbeitende Fischereistadt mit eigenen Kanälen, neben dem Strandresort Sottomarina.
Mestre und die Brenta Riviera
Auf dem Festland ist Mestre das größte Wohngebiet der Provinz, mit modernen Apartments, Geschäften und den wichtigsten Bahn- und Straßendrehkreuzen. Entlang des Brenta-Kanals zwischen Venedig und Padua bauten die venezianische Adelsfamilie eine Reihe von Landsitzen, darunter Villa Pisani in Stra und Palladios Villa Foscari in Malcontenta. Villen und Landhäuser bieten hier mehr Platz und Gärten als die Stadt, mit guter Anbindung sowohl an Venedig als auch an Padua.
Immobilien und Lebensstil in der Provinz Venedig
Venedig bietet eine Lebensart, die anderswo kaum zu finden ist, mit kulturellen Veranstaltungen das ganze Jahr über: die Biennale für Kunst und Architektur, das Filmfestival, den Karneval, das Opernhaus La Fenice und die Regata Storica auf dem Canal Grande. Das historische Zentrum verfügt über Apotheken, Schulen und ein Hauptkrankenhaus, während größere Supermärkte und die meisten anderen Dienstleistungen auf dem Festland zu finden sind.
Die lokale Küche basiert auf der Lagune und dem Meer: Fisch und Meeresfrüchte, Risotto, Sarde in saor und Cicchetti, die in Bacari, den traditionellen Weinbars der Stadt, serviert werden, zusammen mit Prosecco aus den Hügeln des Veneto.
Die Vorschriften für kurzfristige Ferienvermietungen im historischen Zentrum wurden in den letzten Jahren verschärft, daher sollten Käufer, die eine Immobilie vermieten möchten, die aktuellen Regelungen vor dem Kauf beim Rathaus prüfen.
Flughäfen und Verkehrsverbindungen
Der Flughafen Venedig Marco Polo liegt am Rand der Lagune, mit Flügen in ganz Europa und einigen Langstreckenrouten, sowie Wasser-Taxi- und Alilaguna-Bootdiensten direkt ins historische Zentrum. Der Flughafen Treviso, der hauptsächlich von Billigfluggesellschaften genutzt wird, liegt in kurzer Entfernung im Inland.
Der Bahnhof Venezia Santa Lucia liegt am Kopf des Canal Grande, und Hochgeschwindigkeitszüge verbinden ihn mit Padua, Mailand, Bologna, Florenz und Rom. Die Autobahn A4 passiert Mestre, und Piazzale Roma, am Ende der Straßenbrücke, ist der letzte Punkt, der mit dem Auto erreichbar ist, wo Bewohner Garagenplätze mieten können.
Kauf und Renovierung von Immobilien in der Provinz Venedig
Hochwasser (acqua alta) ist die wichtigste praktische Sorge im historischen Zentrum. Die MOSE-Barrieren schützen die Stadt jetzt vor den meisten außergewöhnlichen Gezeiten, aber Erdgeschosse in niedrig gelegenen Gebieten können immer noch betroffen sein. Fragen Sie nach der Hochwassergeschichte und suchen Sie nach erhöhten Böden und wasserfesten Oberflächen.
Viele Gebäude in Venedig sind denkmalgeschützt, und Änderungen an Fassaden, Fenstern, Dächern und internen Strukturen können die Genehmigung der Denkmalschutzbehörden erfordern. Renovierungskosten sind höher als auf dem Festland, weil alle Materialien und Arbeitskräfte mit dem Boot ankommen. Lassen Sie von einem lokalen Gutachter (Geometra) bestätigen, dass die Immobilie mit ihren Kataster- und Bauakten übereinstimmt, und prüfen Sie die Regeln, Konten und geplanten Arbeiten der Eigentümergemeinschaft.
Am Lido und an der Küste sollten Sie die Meereseinwirkung, Feuchtigkeit und den Zustand des Gebäudes prüfen. In Jesolo sollten Sie die Betriebskosten von Wohnanlagen betrachten.
Von Palazzo-Apartments am Canal Grande und Familienhäusern am Lido bis hin zu Ferienwohnungen in Jesolo bietet die Provinz Venedig einige der markantesten Immobilien Italiens, die durch den eigenen internationalen Flughafen bedient werden.