Ακίνητα προς Πώληση στην Πάβια, Λομβαρδία
Η Επαρχία της Πάβια βρίσκεται στα νοτιοδυτικά της Λομβαρδίας, μεταξύ Μιλάνου και των Απεννίνων. Οι ποταμοί Τιτσίνο και Πο τη χωρίζουν σε τρία διακριτά τοπία: την επίπεδη πεδιάδα καλλιέργειας ρυζιού της Λομελίνα στα δυτικά, την πόλη της Πάβια και τις αγροτικές εκτάσεις γύρω της στο κέντρο, και το Oltrepò Pavese, μια μακριά σφήνα από λόφους με αμπελώνες και κοιλάδες των Απεννίνων που εκτείνονται νότια προς τη Λιγουρία και την Εμίλια-Ρομάνια.
Τα περισσότερα ακίνητα προς πώληση σε αυτόν τον ιστότοπο βρίσκονται στο Oltrepò. Αγροτικά σπίτια, αγροικίες, βίλες και μερικά μεγαλύτερα κτήματα αποτελούν σχεδόν όλα τα σπίτια, γενικά στη μέση της αγοράς: οι τιμές είναι υψηλότερες από πολλές περιοχές της νότιας και κεντρικής Ιταλίας αλλά πολύ χαμηλότερες από αυτές γύρω από το Μιλάνο και τις λίμνες, με τις περισσότερες κατοικίες να τιμολογούνται μεταξύ περίπου €300.000 και €800.000.
Οι Λοφίσκοι Κρασιού Oltrepò Pavese
Οι χαμηλοί λόφοι του Oltrepò σχηματίζουν μία από τις μεγαλύτερες περιοχές κρασιού της Λομβαρδίας, γνωστή για το Pinot Nero, αφρώδη κρασιά παραγόμενα με την παραδοσιακή μέθοδο, Bonarda και Buttafuoco. Οι αμπελώνες καλύπτουν τις πλαγιές σε μακριές σειρές, με μικρά χωριά, κάστρα και αγροκτήματα κατά μήκος των κορυφογραμμών.
Η Santa Maria della Versa, στην κοιλάδα Versa, είναι ένα από τα κέντρα παραγωγής αφρώδους κρασιού, ενώ η Montalto Pavese είναι γνωστή για το κάστρο και τους επίσημους κήπους της σε έναν λόφο πάνω από τους αμπελώνες. Οι Canneto Pavese, Montù Beccaria, Cigognola και Corvino San Quirico είναι κοντινοί γείτονες, και οι Broni και Stradella στην πεδιάδα από κάτω παρέχουν καταστήματα και υπηρεσίες. Τα σπίτια εδώ είναι τυπικά αγροτικά σπίτια από τούβλο και πέτρα, αγροικίες με βοηθητικά κτίρια και βίλες με θέα στους αμπελώνες, μερικά με δικά τους αμπελοτόπια.
Codevilla, Rocca Susella και η Κοιλάδα Staffora
Πιο δυτικά, οι λόφοι πίσω από το Voghera και το Casteggio είναι πιο ήσυχοι και πιο πράσινοι. Το Codevilla βρίσκεται στην άκρη των λόφων λίγο νότια του Voghera, και το Rocca Susella είναι ένα διάσπαρτο ορεινό χωριό ανάμεσα σε δάση και αμπελώνες. Το Godiasco, στο στόμιο της κοιλάδας Staffora, περιλαμβάνει το θέρετρο σπα Salice Terme, με θερμικές λουτροθεραπείες και πάρκα.
Η κοιλάδα Staffora οδηγεί προς το Varzi, γνωστό για το σαλάμι του, και τα ψηλότερα Απέννινα. Οι εξοχικές κατοικίες εδώ συχνά συνοδεύονται από δάση και λιβάδια, και η περιοχή ελκύει αγοραστές που αναζητούν χώρο και ιδιωτικότητα σε κοντινή απόσταση από το Μιλάνο.
Zavattarello, Romagnese και το Άνω Oltrepò
Στο νότο της επαρχίας οι λόφοι γίνονται βουνά. Το Zavattarello είναι ένα μεσαιωνικό χωριό κάτω από ένα μεγάλο κάστρο, και το Romagnese βρίσκεται ψηλότερα στην κοιλάδα Tidone κοντά στα σύνορα με την Emilia-Romagna. Αυτή είναι μια περιοχή με δάση, βοσκότοπους και πέτρινα χωριά, πιο δροσερή το καλοκαίρι και με χιόνι το χειμώνα. Οι ιδιοκτησίες περιλαμβάνουν χωριατόσπιτα και αγροτικές κατοικίες με γη, συχνά σε χαμηλότερες τιμές από ό,τι στους αμπελώνες.
Πάβια, ο Πο και η Λομελίνα
Η πόλη της Pavia φιλοξενεί ένα από τα παλαιότερα πανεπιστήμια της Ευρώπης, την ρωμανική εκκλησία του San Michele Maggiore και την καλυμμένη γέφυρα πάνω από τον Ticino, ενώ η μεγάλη μονή Certosa di Pavia βρίσκεται λίγο βόρεια. Η ύπαιθρος γύρω από την πόλη είναι επίπεδη γεωργική γη διασχίζεται από κανάλια και λεύκες. Τα Lardirago και Miradolo Terme βρίσκονται ανατολικά, ενώ τα Linarolo, San Zenone al Po και Pieve Porto Morone είναι κοντά στον Po, όπου οι ιδιοκτησίες περιλαμβάνουν παραδοσιακές αγροικίες (cascine) με μεγάλες αυλές.
Δυτικά του Ticino, η Lomellina είναι περιοχή ρυζιού, πλημμυρισμένη κάθε άνοιξη για να δημιουργήσει ένα τοπίο νερού και καθρεφτισμένου ουρανού. Τα Garlasco και Gropello Cairoli είναι μικρές πόλεις σε αυτή την περιοχή, και το Vigevano, με την Αναγεννησιακή Piazza Ducale, είναι το κύριο κέντρο.
Ακίνητα και Τρόπος Ζωής στην Επαρχία Pavia
Η Πάβια, η Βόγκερα, η Βιτζέβανο και η Στραντέλλα διαθέτουν νοσοκομεία, σχολεία, καταστήματα και υπηρεσίες όλο το χρόνο. Τα χωριά στους λόφους του Ολτρέπο είναι μικρότερα και πιο ήσυχα, με λίγα καταστήματα, εστιατόρια και παραγωγούς κρασιού, ενώ τα ψηλότερα ορεινά χωριά έχουν μόνο βασικές υπηρεσίες.
Η κουζίνα της επαρχίας αντικατοπτρίζει τη γεωργία της: ριζότο με τοπικό ρύζι, σαλάμι Βάρτσι, αλλαντικά και τα κρασιά του Ολτρέπο. Οι αμπελώνες, οι πεζοπορίες και οι ποδηλατικές διαδρομές στους λόφους, τα θερμικά λουτρά στο Σάλιτσε Τέρμε και τα κάστρα κατά μήκος των κορυφογραμμών του Ολτρέπο προσφέρουν πολλές δραστηριότητες. Για πολλούς αγοραστές, το κύριο αξιοθέατο είναι ένα αγροτικό σπίτι με τη Μιλάνο, τα αεροδρόμια και τη πολιτιστική ζωή της κοντά.
Οι αγοραστές που σχεδιάζουν να λειτουργήσουν ένα agriturismo ή να ενοικιάσουν ένα ακίνητο για διακοπές θα πρέπει να ελέγξουν τους κανόνες εγγραφής, αδειοδότησης και πολεοδομίας με το τοπικό συμβούλιο πριν από την αγορά.
Αεροδρόμια και Μεταφορικές Συνδέσεις
Το αεροδρόμιο Μιλάνο Λινάτε είναι το πλησιέστερο διεθνές αεροδρόμιο για το μεγαλύτερο μέρος της επαρχίας, ενώ τα Μιλάνο Μαλπένσα και Μιλάνο Μπέργκαμο προσφέρουν ευρύτερη επιλογή πτήσεων. Το αεροδρόμιο της Γένοβας μπορεί να είναι πρακτικό για το νότιο Ολτρέπο.
Η αυτοκινητόδρομος Α7 μεταξύ Μιλάνου και Γένοβας διασχίζει τη δυτική πλευρά της επαρχίας, και η Α21 μεταξύ Τορίνο και Πιατσέντζα περνάει στη βάση των λόφων του Ολτρέπο, με εξόδους που εξυπηρετούν τα Καστέτζιο, Μπρόνι και Στραντέλλα. Η Πάβια και η Βόγκερα βρίσκονται στη σιδηροδρομική γραμμή μεταξύ Μιλάνου και Γένοβας, και περιφερειακά τρένα συνδέουν τη Βόγκερα, το Μπρόνι και τη Στραντέλλα.
Το αυτοκίνητο είναι απαραίτητο για σπίτια στους λόφους και την ύπαιθρο.
Αγορά και Ανακαίνιση Ακινήτων στην Επαρχία Πάβια
Πολλές αγροικίες και εξοχικά σπίτια περιλαμβάνουν αχυρώνες, στάβλους και άλλα βοηθητικά κτίρια. Πριν υπογράψετε, ζητήστε από έναν τοπικό τοπογράφο (geometra) να επιβεβαιώσει ότι κάθε κτίριο αντιστοιχεί στα κτηματολογικά και πολεοδομικά αρχεία και ελέγξτε αν κάποιο βοηθητικό κτίριο μπορεί νόμιμα να μετατραπεί σε χώρο κατοικίας.
Τα αργιλώδη εδάφη των λόφων Oltrepò είναι επιρρεπή σε κατολισθήσεις, οπότε ελέγξτε τη σταθερότητα του εδάφους, των αναχωμάτων και της αποχέτευσης, και αναζητήστε ρωγμές στο κτίριο. Οι ιδιοκτησίες κοντά στον Πο και τον Τιτσίνο πρέπει να ελέγχονται με βάση τους χάρτες πλημμύρας, και τα παλαιότερα κτίρια από τούβλα στην πεδιάδα μπορεί να υποφέρουν από ανερχόμενη υγρασία.
Για σπίτια με αμπελώνες ή γεωργική γη, ελέγξτε την κατάσταση του εδάφους, τυχόν υπάρχουσες μισθώσεις ή γεωργικές συμφωνίες, και τα δικαιώματα φύτευσης αμπελιών. Στα ανώτερα φαράγγια, επιβεβαιώστε την πρόσβαση στους δρόμους και τον καθαρισμό του χιονιού το χειμώνα, καθώς και την παροχή νερού και το σύστημα αποχέτευσης.
Από αγροικίες ανάμεσα στους αμπελώνες της Santa Maria della Versa και του Montalto Pavese μέχρι εξοχικά σπίτια στην κοιλάδα Staffora και cascine κοντά στον Πο, η Επαρχία Πάβια προσφέρει αγροτικές ιδιοκτησίες στη Λομβαρδία σε εύκολη πρόσβαση από το Μιλάνο.