από 
Δημοσιευμένο · Updated · 1 λεπτά ανάγνωσης
Η Λομβαρδία εκτείνεται από τις Άλπεις και τα σύνορα με την Ελβετία μέχρι το Μιλάνο και τις επίπεδες αγροτικές εκτάσεις της κοιλάδας του Πάδου. Για τους περισσότερους διεθνείς αγοραστές σημαίνει ένα από τρία μέρη: τη λίμνη Κόμο, την λομβαρδική ακτή της λίμνης Γκάρντα ή το ίδιο το Μιλάνο. Αυτός ο οδηγός εξετάζει τι είναι πραγματικά προς πώληση στη Λομβαρδία στο Realpoint, τι αγοράζουν διαφορετικοί προϋπολογισμοί και τι πρέπει να ελέγξετε πριν υπογράψετε οτιδήποτε.
Για μια εισαγωγή στην ίδια την περιοχή, τις πόλεις και τις συγκοινωνιακές της συνδέσεις, δείτε τη σελίδα μας για ακίνητα στη Λομβαρδία.
Τι υπάρχει στην αγορά στη Λομβαρδία
Για να είμαστε σαφείς από την αρχή: οι αγγελίες του Realpoint στη Λομβαρδία βρίσκονται κυρίως στο υψηλότερο segment της αγοράς, γύρω από τη λίμνη Κόμο, τη λίμνη Γκάρντα και στο Μιλάνο. Περίπου δύο στα τρία είναι καταχωρισμένα σε τιμή άνω του 1 εκατομμυρίου ευρώ. Σίγουρα υπάρχουν πιο προσιτές κατοικίες στη Λομβαρδία, στις επαρχιακές πόλεις, τις κοιλάδες και τις αγροτικές εκτάσεις της, ωστόσο είναι λιγότερες στο Realpoint.
- Οι βίλες αποτελούν περίπου το μισό των αγγελιών.
- Τα διαμερίσματα αντιστοιχούν σχεδόν στο ένα τρίτο, στο Μιλάνο, το Κόμο και τις πόλεις της λίμνης.
- Μονοκατοικίες, αγροτικά σπίτια και λίγα εξοχικά κτήματα αποτελούν το υπόλοιπο.
- Οι κήποι είναι το πιο συνηθισμένο χαρακτηριστικό, καταχωρισμένοι σε περίπου το μισό από όλες τις κατοικίες. Περίπου το ένα τρίτο διαθέτει πισίνα, ενώ πολλές έχουν βεράντα, μπαλκόνι ή γκαράζ.
- Το τυπικό σπίτι έχει τρία υπνοδωμάτια.
Πόσο κοστίζει μια κατοικία στη Λομβαρδία;
Οι τιμές πώλησης κυμαίνονται από κάτω από 100.000 € έως περίπου 10 εκατομμύρια € στην κορυφή. Στην πράξη:
- Το μισό των κατοικιών είναι καταχωρισμένο μεταξύ περίπου 575.000 € και 2,4 εκατομμυρίων €, ενώ η τυπική τιμή πώλησης είναι περίπου 1,5 εκατομμύριο €.
- Περίπου το ένα τέταρτο κοστίζει κάτω από 600.000 €, ενώ οι κατοικίες κάτω από 100.000 € είναι πολύ σπάνιες.
- Περίπου δύο στις τρεις υπερβαίνουν το 1 εκατομμύριο €.
Τα αγροκτήματα και τα μονοκατοικίες είναι οι φθηνότερες επιλογές, με τυπικές τιμές περίπου 400.000 € και 530.000 € αντίστοιχα. Τα διαμερίσματα προσφέρονται συνήθως περίπου στο 1 εκατομμύριο €, ενώ οι βίλες περίπου στα 1,8 εκατομμύρια €.
Τι αγοράζει ο προϋπολογισμός σας
- Κάτω από 600.000 €: μονοκατοικίες, αγροκτήματα και ορισμένα διαμερίσματα, περίπου το ένα τέταρτο από όσα προσφέρει το Realpoint στη Λομβαρδία. Δείτε κατοικίες στη Λομβαρδία κάτω από 600.000 €.
- 600.000 €–1,5 εκατομμύρια €: διαμερίσματα στο Μιλάνο και στις πόλεις της λίμνης, καθώς και οι μικρότερες βίλες.
- 1,5–2,5 εκατομμύρια €: βίλες με κήπους, ορισμένες με πισίνες.
- 2,5 εκατομμύρια € και άνω: οι μεγαλύτερες βίλες και κτήματα. Δείτε κατοικίες με πισίνα στη Λομβαρδία.
Πού βρίσκονται τα σπίτια
Η Λομβαρδία έχει δώδεκα επαρχίες. Στο Realpoint, με τη μεγαλύτερη διαφορά τα περισσότερα αγγελτήρια βρίσκονται στο Κόμο, στη δυτική πλευρά της λίμνης Κόμο, ενώ μικρότερος αριθμός βρίσκεται στο Πάβια, Μπρέσια, Βαρέζε, Μιλάνο και Μπέργκαμο:
- Λίμνη Κόμο: η πόλη του Κόμο, και στη συνέχεια προς τα πάνω, κατά μήκος της δυτικής ακτής, μέσω του Λάλιο και του Κάρατε Ούριο, έως το Τρεμετσίνα, το Λένο και το Τρεμέτσο. Αυτή η ακτή αποτελεί την καρδιά των ακινήτων της Λομβαρδίας στο Realpoint.
- Μιλάνο: η πολυσύχναστη μεμονωμένη πόλη του Realpoint στη Λομβαρδία, ιδανική για αγοραστές που επιθυμούν την αστική ζωή.
- Lake Garda: Desenzano del Garda ΚΑΙ Padenghe sul Garda, on the Lombard side of the lake in Brescia province.
- Λίμνη Ματζιόρε: Λαβένο-Μομπέλο, στην ανατολική ακτή, στην επαρχία Βαρέζε.
Η επαρχία Πάβια, στα νοτιοδυτικά, διαθέτει τη δεύτερη μεγαλύτερη ομάδα αγγελτιών· οι λόφοι της Oltrepò Pavese είναι χώρα του κρασιού, ένα πολύ διαφορετικό περιβάλλον από τις λίμνες. Το Realpoint έχει λίγα αγγελτήρια στον αλπικό βορρά ή στις πεδιάδες γύρω από το Κρεμόνα και την Μάντοβα. Αν έχετε ήδη αποφασίσει για αυτές τις περιοχές, αποθηκεύστε μια αναζήτηση και ελέγχετε τακτικά.
Πέντε πράγματα να ελέγξετε πριν αγοράσετε στη Λομβαρδία
1. Πρόσβαση στη λίμνη, προβλήτες και θέσεις αραξιάς
Η ιδιωτική πρόσβαση στο νερό, μια εξέδρα ή μια θέση αγκυροβολίας αποτελούν συχνά αυτό που κάνει ένα σπίτι δίπλα στη λίμνη ξεχωριστό, ωστόσο αυτά βασίζονται συχνά σε δημόσια παραχώρηση και όχι σε πλήρη ιδιοκτησία. Ζητήστε να δείτε την παραχώρηση, μάθετε ποιος την κατέχει και αν θα περάσει σε εσάς, και βεβαιωθείτε ότι τα έγγραφα της αγοράς την καλύπτουν.
2. Κοινόχρηστα τέλη και κανονισμοί πολυκατοικίας
Αν αγοράζετε διαμέρισμα σε μια βίλα ή σε συγκρότημα κοντά στη λίμνη, θα μοιράζεστε το κόστος του κτιρίου και των εξωτερικών χώρων του. Ζητήστε τα ετήσια κοινόχρηστα τέλη, ένα αντίγραφο του κανονισμού και λεπτομέρειες για τυχόν προγραμματισμένες εργασίες πριν υποβάλετε προσφορά, και συμπεριλάβετε τα τέλη στον ετήσιο προϋπολογισμό σας.
3. Στάθμευση και παράκτιοι δρόμοι
Οι δρόμοι κατά μήκος των λιμνών μπορεί να είναι στενοί και με πολλές στροφές. Ελέγξτε πού θα παρκάρετε, αν περιλαμβάνεται στην πώληση θέση στάθμευσης ή γκαράζ, και πόσο εύκολη είναι η πρόσβαση με αυτοκίνητο, ιδιαίτερα αν εξετάζετε ένα σπίτι πάνω από τον παραλίμνιο δρόμο.
4. Μιλάνο: ζώνες περιορισμένης κυκλοφορίας και πολυκατοικίες πόλης
Το Μιλάνο διαθέτει ζώνες περιορισμένης κυκλοφορίας όπου η οδήγηση είναι περιορισμένη. Ελέγξτε αν η διεύθυνση βρίσκεται μέσα σε μία από αυτές και τι σημαίνει αυτό για το αυτοκίνητό σας, για τις παραδόσεις και για τους επισκέπτες σας. Τα διαμερίσματα στην πόλη έχουν τους δικούς τους κανόνες και τέλη πολυκατοικίας, οπότε ζητήστε τα νωρίς, καθώς και τυχόν εγκεκριμένες εργασίες.
5. Είναι όλα στα σχέδια;
Οι επεκτάσεις, οι βεράντες και τα μετασκευασμένα βοηθητικά κτίσματα δεν είναι πάντα καταγεγραμμένα. Πριν από την προσύμβαση, ο γεωμέτρας σας θα πρέπει να επιβεβαιώσει ότι το κτίριο αντιστοιχεί στα κτηματολογικά και πολεοδομικά αρχεία (κτηματολογική και πολεοδομική συμμόρφωση). Μην βασίζεστε στην περιγραφή της αγγελίας για αυτό.
Συνοπτικά, τα έξοδα αγοράς
Εκτός από την τιμή, υπολογίστε περίπου 7–15% για φόρους και έξοδα, ανάλογα με το ακίνητο και την προσωπική σας κατάσταση:
- Φόρος εγγραφής όταν αγοράζετε από ιδιώτη πωλητή: 9% της κτηματολογικής αξίας του ακινήτου για δεύτερη κατοικία, ή 2% αν θα αποτελεί την κύρια κατοικία σας στην Ιταλία, συν μικρούς σταθερούς φόρους. Όταν αγοράζετε από εργολάβο, εφαρμόζεται ΦΠΑ.
- Συμβολαιογράφος: απαιτείται από τον νόμο για κάθε αγορά.
- Μεσίτης ακινήτων: στην Ιταλία, τόσο ο αγοραστής όσο και ο πωλητής συνήθως πληρώνουν τον μεσίτη. Συμφωνήστε το ποσοστό γραπτώς από την αρχή.
- Δικός σας τοπογράφος και δικηγόρος: συνιστώνται ανεπιφύλακτα, ειδικά για παλαιότερα αγροτικά σπίτια.
Θα χρειαστείτε επίσης ιταλικό φορολογικό κωδικό: δείτε τον οδηγό μας για τον τρόπο απόκτησης του codice fiscale. Αξίζει να διαβάσετε το άρθρο μας για τα 7 πιο συνηθισμένα λάθη που κάνουν οι ξένοι αγοραστές πριν υποβάλετε προσφορά.
Αυτές είναι γενικές πληροφορίες και όχι νομική ή φορολογική συμβουλή. Για τη δική σας αγορά, επιβεβαιώστε πάντα τα κόστη και τους κανόνες με συμβολαιογράφο, geometra ή commercialista.
Συχνές ερωτήσεις
Υπάρχουν φθηνότερες κατοικίες στη Lombardia στο Realpoint;
Ναι, λίγες. Περίπου το ένα τέταρτο των κατοικιών του Realpoint στη Lombardia κοστίζει κάτω από 600.000 €, κυρίως μονοκατοικίες, αγροικίες και μικρότερα διαμερίσματα, όμως κατοικίες κάτω από 100.000 € είναι πολύ σπάνιες. Η Lombardia διαθέτει πολλά προσιτά ακίνητα· η επιλογή του Realpoint εκεί απλώς εστιάζει στις λίμνες και στο Μιλάνο.
Ποιες λίμνες καλύπτει το Realpoint στη Lombardia;
Κυρίως η λίμνη Κόμο, ιδιαίτερα η δυτική της ακτή. Υπάρχουν επίσης κατοικίες στην πλευρά της Lombardia της λίμνης Γκάρντα, γύρω από το Ντεζενάνο και το Πανγκέντσο, καθώς και στην ανατολική ακτή της λίμνης Ματζόρε.
Είναι η Lombardia ακριβότερη από την Τοσκάνη;
Στο Realpoint, ναι. Οι τυπικές τιμές πώλησης είναι υψηλότερες στη Lombardia απ’ ό,τι στην Τοσκάνη, καθώς οι περισσότερες αγγελίες της Lombardia αφορούν βίλες σε λίμνη και διαμερίσματα στο Μιλάνο, ενώ η Τοσκάνη έχει πολύ μεγαλύτερη ποικιλία αγροικιών και εξοχικών κατοικιών.
Ξεκινήστε την αναζήτησή σας
Δείτε όλα τα σπίτια προς πώληση στη Λομβαρδία, ή απλώς περιγράψτε το ιδανικό σας σπίτι στην έξυπνη αναζήτησή μας με τεχνητή νοημοσύνη, για παράδειγμα «διαμέρισμα με θέα στη λίμνη στην Τρεμεζίνα έως 800.000 €».
Ακίνητα προς πώληση: Λομβαρδία
- €1,900,000
- €1,300,000
B&B με 3 δωμάτια για επισκέπτες και κατοικία ιδιοκτήτη, Pian Camuno – δημοπρασία του δικαστηρίου 3 Δεκεμβρίου 2026
Pian Camuno, Μπρέσια, Λομβαρδία
- €350,000
ΤΟ ΠΑΡΑΘΥΡΟ ΣΤΗ ΛΙΜΝΗ 4 – ΜΟΝΟ 6 ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΕΣ ΒΙΛΑ ΜΕ ΕΚΤΑΚΤΗ ΘΕΑ
Παρχάνιτσα, Βέργομο, Λομβαρδία
- €5,250,000
- €1,480,000
- €1,300,000
