Un storico edificio di grande fascino vicino alla costa toscana, dotato di parco, piscina, strutture sportive e centro ippico, in vendita a Massa Marittima. Immerso nelle dolci colline dell’Alta Maremma e accarezzato dalla leggera brezza mediterranea, questo prestigioso insediamento in Toscana meridionale offre un’eccezionale fusione tra un raffinato stile di vita rurale e l’autentico patrimonio italiano. Esteso su circa 33,81 ettari—oltre 83 acre—di terreni perfettamente curati, la proprietà combina il romanticismo rustico di un antico borgo con l’eleganza sofisticata di una residenza di paese di livello internazionale. La sua posizione privilegiata, a soli 15 km dal porto esclusivo di Scarlino e dalle acque turchesi di Punta Ala, garantisce sia privacy che facile accesso alle attrazioni costiere della regione.
Al centro dell’insediamento si trova un nobiliario borgo in pietra, raggiungibile tramite un’elegante strada alberata di cipressi, con una superficie complessiva di 2.633 mq (28.341 sq ft). Questo include oltre 1.360 mq (14.638 sq ft) di spazi abitativi completamente ristrutturati, comprendenti una grande villa su tre piani e quattro antiche cascine che ospitano una collezione di 17 camere eleganti, suite e appartamenti indipendenti. Ogni spazio è stato sapientemente reinventato con finiture di lusso, dove soffitti a doppa altezza, travi di legno a vista, pietra naturale e dettagli in marmo su misura riflettono un profondo rispetto per la tradizione toscana, bilanciato con il comfort contemporaneo. La villa principale dispone di raffinati saloni di ricevimento, una sala da pranzo formale per banchetti ed eventi, una sala cinema e una cucina professionale. Adiacente, un lodge adornato con colonnate eleganti e ampie vetrate con vetratecolorate funge da luminosa area living e di intrattenimento, dotata di un maestoso camino centrale e di vedute panoramiche sull’intero estate. Le abitazioni per gli ospiti circostanti sono altrettanto accoglienti, offrendo privacy e fascino, ciascuna con aria condizionata, bagni in marmo di lusso e vasche idromassaggio. Circondato da vigneti e uliveti secolari, l’insediamento rappresenta non solo un rifugio, ma anche una tenuta agricola di rara qualità e distinzione. I vigneti Super Tuscan, piantati con Sangiovese, Merlot e Cabernet Sauvignon, producono circa 10.800 bottiglie di pregiato vino IGT all’anno, affinato nella cantina propria della proprietà. Un frantoio artigianale elabora i frutti di oltre 1.600 ulivi per ottenere fino a 12.000 litri di intenso olio extravergine di oliva all’anno, coltivato e imbottigliato interamente “a km zero”. Oltre agli edifici storici, la tenuta si sviluppa in un parco rigoglioso di giardini all’italiana, flora mediterranea aromatica e ampi prati curati. Al centro, una piscina circolare unica, progettata nello stile di una fontana classica, è accompagnata da un’elegante piscina coperta e da un’area spa. Per il divertimento e lo sport, il terreno offre campi da tennis e beach volley privati, green per il golf, e un centro ippico professionale con scuderie, paddock e accesso diretto a sentieri per equitazione sparsi per la tenuta. Un elipista consente un rapido e discreto arrivo dall’aria. Tra le altre strutture presenti ci sono uffici, aree multifunzionali, impianti agricoli e un centro di produzione vinicola dedicato. È importante evidenziare che è possibile prevedere ampliamenti, con circa 2.000 metri cubi (8.000 sq ft) di superficie aggiuntiva approvata per lo sviluppo. Ciò permette ai futuri proprietari di aumentare la capacità ricettiva fino a 50 ospiti, rendendo l’insediamento ideale per funzionare come resort privato, ritiri esclusivi o attività di agriturismo di lusso.
RIFERIMENTO IMMOBILE: GRO2684
Località: Massa Marittima, Provincia: Grosseto, Regione: Toscana
Tipologia: tenuta di lusso di 2633 mq su 33,81 ettari di terreno privato con vigneti e uliveti, centro ippico e sportivo, frantoio/impianto di produzione, cantina di vini invecchiati, piscina con pool house e area spa, campo da golf e elisuperficie
Servizi:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet/Wi-Fi: disponibile
Riscaldamento: GPL + riscaldamento a pavimento e split caldo
Acqua: approvvigionamento pubblico + lago di 5000 mq + pozzo profondo 110 m
Elettricità: attiva + generatore di corrente
Climatizzazione in tutte le stanze
Riscaldamento a pavimento
Licenza di ospitalità di lusso per hotel e turismo (dal 2003 al 2011)
Distanza dai servizi: 3,5 km
Distanza dai principali aeroporti: Grosseto 48 km, Pisa 120 km, Firenze 130 km, Roma 220 km
Strada ghiaiata: 350 m
DETTAGLI SULLA PRODUZIONE VIGNETO
– Superficie attuale del vigneto: 2,7 ha
– Denominazione: Toscana IGT – Supertuscan
– Varietà: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon
– Altitudine media: 250 – 330 m s.l.m.
– Anno di impianto: 2012
– Forma di allevamento: cordone speronato (5.000 viti/ha)
– Produzione annua: fino a 10.800/11.000 bottiglie
– Tipo di vino: Toscana IGT Rosso – Supertuscan
DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO EVO
– Superficie attuale: 2,7 ha
– Numero di piante: 1.600
– Produzione annua: 10/12.000 litri
DETTAGLI SUGLI EDIFICI:
1) Villa rurale in pietra su tre piani (714 mq) con zone living e sala banchetti, cucina professionale e sala cinema al pian terreno, 5 camere con bagno en suite ai piani superiori
2) Casa di campagna in pietra su due piani (425 mq) con 7 suite, portici e terrazze
3) Casa di campagna in pietra su due piani (217 mq) con uffici al pian terreno e 5 camere da letto con bagno en suite al primo piano
4) Casolare in pietra su due piani (174 mq circa) con zona soggiorno e camino in pietra, grandi finestre con vista cortile e parco, cantina interrata di 114 mq per uso ufficio
5) Casa di campagna su due piani (179 mq) con negozio e uffici al piano terra, appartamento indipendente con 1 camera da letto di 56,5 mq al primo piano
6) Casa piscina in pietra su due piani (231 mq) con portici, terrazze e grandi finestre francesi
7) Stalle e frantoio di circa 187 mq, su un livello
8) Magazzino su due piani (27 mq)
9) Spogliatoio per campi da tennis (25 mq)
10) Fabbricato tecnico per impianti domestici, caldaie e sistemi di raffreddamento (30 mq)
11) annesso agricolo di 78 mq su un livello, destinato ad uso agricolo e spazi per il personale
12) Annesso su due piani di 346 mq per deposito attrezzi agricoli, magazzino e officina
13) Deposito sotterraneo di 340 mq
