La villa offre uno straordinario panorama a 360 gradi sul porto e sulle imbarcazioni, sui monumenti storici e sul paesaggio del promontorio dell’Argentario.
La proprietà confina con il Giardino Botanico della famiglia Corsini, beneficiando della presenza di un’ampia area verde adiacente su cui non è possibile edificare, un elemento che contribuisce a preservarne la privacy, la tranquillità e il contesto paesaggistico.
Pur trovandosi in una posizione leggermente arretrata rispetto al centro storico, Villa Manuela dista appena cinque minuti a piedi dal paese e dal lungomare di Porto Ercole. Una posizione particolarmente privilegiata, che unisce privacy, sicurezza e comodità nell’accesso ai principali servizi.
La proprietà è incorniciata da due importanti fortificazioni storiche: Forte Filippo, costruito nel XVI secolo, e la Fortezza Spagnola, risalente al XVII secolo.
La villa principale
La villa, interamente ristrutturata tra il 2012 e il 2014, ha una superficie di circa 300 m² e dispone di cinque camere da letto e quattro bagni.
Le camere sono arricchite da logge coperte e ampie terrazze al primo piano, dalle quali è possibile ammirare il paesaggio circostante e la vista su Porto Ercole.
Gli impianti elettrico e idraulico, l’impianto di climatizzazione e le finestre con doppi vetri sono di recente installazione. Tutte le camere sono dotate di climatizzatore reversibile.
Secondo il nuovo piano urbanistico, la villa può essere ampliata di circa 60 m². Il progetto è già stato approvato dal Comune e attualmente è in attesa dell’approvazione della Regione.
Adiacente alla casa si trova un ampio garage coperto di oltre 35 m², che affaccia su un grande cortile e può ospitare fino a tre auto.
La dépendance
L’immobile comprende un’ampia dépendance di circa 80 m², costruita nel 2014 e composta da due grandi suite indipendenti di circa 40 m² ciascuna, servite da un’ampia area parcheggio coperta di circa 50 m². In classe energetica A1, la dépendance offre inoltre la possibilità di un ampliamento di ulteriori 40 m².
Il parco
Villa Manuela è circondata da unterreno di circa 5.200 m², ricco di vegetazione mediterranea e caratterizzato dalla presenza di pini, cipressi, ulivi e numerosi alberi da frutto.
Nel parco si trovano circa 60 ulivi, dai quali si produce un olio di eccellente qualità, 20 aranci e 12 melograni, oltre a fichi, mandorli, peschi, albicocchi e prugni. L’irrigazione del giardino è garantita dall’acqua di un pozzo artesiano realizzato nel 2013.
La piscina tra gli ulivi
Immersa tra gli ulivi, si trova la piscina di 10 × 7 metri, realizzata nel 2014 in cemento armato con doppia armatura in ferro. La piscina è circondata da un ampio pavimento esterno di circa 150 m², rivestito in pietra lavica grigia, una elegante pietra naturale di origine vulcanica, prevalentemente basaltica, apprezzata per la sua resistenza e per il suo raffinato effetto estetico.
Questo ampio spazio esterno consente di creare zone solarium, aree relax e ambienti conviviali circondati dal verde.
Il sistema di filtrazione e di produzione di cloro tramite elettrolisi del sale è stato interamente sostituito nel 2025.
Un immobile esclusivo nel cuore di Porto Ercole
La posizione dominante, la vista panoramica a 360 gradi, la vicinanza al centro di Porto Ercole, gli ampi spazi esterni e il prestigioso contesto storico e paesaggistico rendono Villa Manuela un immobile unico nel mercato immobiliare del Monte Argentario.
Una villa di lusso ideale sia come residenza privata sia come dimora per soggiorni esclusivi in una delle località più ambite della costa toscana.
