In vendita a Grosseto, nel cuore della Maremma toscana, prestigiosa azienda agricola biologica certificata di circa 490 ettari, con un antico borgo ottocentesco, una riserva di caccia privata, un uliveto secolare e un allevamento biologico di ovini.
La proprietà rappresenta un angolo di natura autentica e quasi incontaminata, caratterizzato da boschi, terreni agricoli, attività venatorie e ampi panorami. Gran parte dei terreni è destinata all’agricoltura biologica e all’allevamento certificato.
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La riserva di caccia ospita diverse specie, tra cui cinghiali, caprioli, lepri, fagiani, pernici e colombacci. Il clima temperato, la presenza di un torrente, di sorgenti naturali e di bacini di raccolta dell’acqua, noti come «troscioni», creano un habitat ideale per la fauna stanziale e migratoria.
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Il cuore della tenuta è un borgo ottocentesco composto da una fattoria, una casa padronale, una cappella privata, una vecchia scuola e diversi edifici annessi. A breve distanza dal complesso principale si trovano casali indipendenti e fattorie, che possono essere ristrutturati e trasformati in appartamenti, ville, residenze private o strutture per il turismo rurale.
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La proprietà offre numerose opportunità di sviluppo, sia nel settore agricolo e zootecnico – inclusa l’allevamento di cavalli – sia nel turismo rurale, nell’ospitalità esperienziale e nelle attività venatorie.
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Il borgo storico e i casali della tenuta
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Descrizione degli edifici: circa 6.432 metri quadrati di fabbricati complessivi.
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1. Casale, casa padronale ed edifici annessi
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Superficie totale di circa 3.200 metri quadrati. Il complesso comprende la casa padronale, di circa 1.340 metri quadrati su tre piani, oltre a cantine nel seminterrato. Il piano terra ospita un ufficio e depositi agricoli, mentre il primo e il secondo piano sono adibiti a zona abitativa.
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Sono presenti inoltre vari edifici agricoli, tra cui un laboratorio, magazzini, capannoni per macchinari e attrezzi agricoli, un’unità residenziale su due piani, una cappella consacrata, un fienile, un ovile in cemento armato e fabbricati di servizio.
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2. La Fornace Farm
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Situato a circa 250 metri dalla fattoria, con una superficie complessiva di circa 542 metri quadrati. Comprende un casale in pietra su un solo piano di circa 230 metri quadrati, risalente alla fine del XVIII secolo; un capanno di circa 75 metri quadrati; la «Vecchia Scuola», un edificio della metà del XX secolo convertito in abitazione di circa 150 metri quadrati; e una stalla in pietra di circa 42 metri quadrati.
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3. Podere La Passonaia
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Situato a circa 1,7 km dalla Farm, comprende un casale in stato di abbandono di circa 740 metri quadrati, costruito all’inizio del XIX secolo in pietra a vista. Si trova in posizione elevata sulla collina e gode di un’ampia vista panoramica sulla valle.
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4. San Polo Farm
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Situato a circa 1,2 km dalla fattoria, comprende un casale del XVI secolo di circa 450 metri quadrati, oltre a dependance fatiscenti. Costruito in pietra, conserva soffitti a crociera. Il tetto è stato rifatto nel 2002.
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5. Podere Macchiavenchi
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Situato a circa 700 metri dalla fattoria, con una superficie complessiva di circa 565 metri quadrati. Comprende un casale di circa 445 metri quadrati su due piani e un fienile con dependance per una superficie complessiva di circa 120 metri quadrati, costruiti alla fine del XIX secolo in pietra a vista.
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6. Casetta Farm
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Situato a circa 1,1 km dalla fattoria, con una superficie complessiva di circa 935 metri quadrati. Comprende un casale di circa 315 metri quadrati su due piani, una dependance in pietra di circa 190 metri quadrati risalente all’inizio del XIX secolo e un secondo casale di circa 430 metri quadrati su due piani, costruito a metà del XX secolo.
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La tenuta è arricchita da corsi d’acqua naturali, sorgenti e canali, che la rendono ideale per l’agricoltura biologica, una riserva di caccia, l’allevamento di bestiame e un turismo rurale di alto livello.
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