Onroerend goed te koop in Olbia-Tempio, Sardinië
De provincie Olbia-Tempio beslaat Gallura, de noordoostelijke hoek van Sardinië. De kust loopt van de Golf van Olbia langs de Costa Smeralda en het La Maddalena-archipel tot Santa Teresa Gallura en de Straat van Bonifacio, die uitkijkt op Corsica. Landinwaarts geven de granieten heuvels, kurkeikenbossen en wijngaarden rond Tempio Pausania en Monte Limbara een heel ander beeld van het eiland.
Bijna alle onroerend goed dat op deze site te koop staat, ligt aan of nabij de kust, en de markt wordt gedomineerd door villa’s, veel met uitzicht op zee, tuinen en zwembaden. Appartementen en huizen in resortcomplexen en kustplaatsen vormen het grootste deel van de rest. De prijzen zijn hoog: een groot deel van de woningen wordt aangeboden voor meer dan €1 miljoen, en de meest exclusieve villa’s aan de Costa Smeralda bereiken enkele miljoenen.
De Costa Smeralda en Arzachena
Arzachena heeft de grootste selectie van woningen in de provincie. De gemeente omvat het grootste deel van de Costa Smeralda, het gebied met baaien, granieten kaapjes en helder water dat vanaf de jaren 60 is ontwikkeld met laagbouwvilla’s in een lokale stijl van steen, ruw stucwerk en terracotta.
Porto Cervo is het centrum van de kust, met zijn jachthaven, piazzetta en jachthavenclub. Villa’s rond de baaien van Golfo Pevero, Cala di Volpe en Baja Sardinia behoren tot de duurste onroerend goed in Italië. Landinwaarts biedt het dorp San Pantaleo, tussen granieten pieken, stenen huizen en villa’s in een rustigere omgeving, terwijl de stad Arzachena zelf meer alledaagse woningen en voorzieningen heeft.
Olbia en de Golf
Olbia is de hoofdplaats van het gebied, met het vliegveld, de veerhaven, ziekenhuizen, scholen en winkels die het hele jaar door open zijn. Het onroerend goed in de stad bestaat voornamelijk uit appartementen en gezinswoningen, terwijl de noordkust, inclusief Pittulongu en het resort Porto Rotondo, villa’s dicht bij de stranden heeft.
Golfo Aranciop de kaap ten noordoosten van Olbia, is een vissersplaats en veerhaven met huizen die uitkijken op zee. ten zuiden van Olbia gaat de kust verder richting San Teodoro en Budonieen strook lange zandstranden en lagunes waar de prijzen over het algemeen lager zijn dan aan de Costa Smeralda.
Palau en het La Maddalena-archipel
Palau is het vertrekpunt voor veerboten naar La MaddalenaDe hoofdeiland van een archipel die beschermd wordt als nationaal park. De wateren tussen de eilanden staan bekend om zeilen en bootvaren, en de eigendommen hier variëren van appartementen in de stad tot villa’s die uitkijken over de eilanden. Bouwen op de eilanden wordt streng gereguleerd, wat de voorraad woningen beperkt.
Santa Teresa Gallura en de Noordkust
Santa Teresa Gallura ligt aan de noordpunt van Sardinië, met veerboten over de zeestraat naar Bonifacio op Corsica. In de buurt Santa Reparata ligt naast de granieten kaap Capo Testa, een landschap van door de wind gevormde rotsen en kleine baaien. Woningen hier omvatten villa’s en appartementen in een meer ontspannen omgeving dan de Costa Smeralda.
Verder naar het westen, Trinità d’Agultu e Vignola bevat de vissershaven van Isola Rossa en de rode granieten kust van Costa Paradiso, waar villa’s verspreid liggen over de rotsen boven de zee.
Eigendom en levensstijl in de provincie Olbia-Tempio
Olbia is de enige grote stad en biedt het hele jaar door diensten. Veel kustresorts zijn zeer seizoensgebonden: winkels, restaurants en stranddiensten zijn druk van laat in de lente tot vroeg in de herfst en veel rustiger in de winter, wat kopers die hier het hele jaar willen wonen in gedachten moeten houden.
Gallura staat bekend om de witte wijn Vermentino di Gallura, kurkproductie rond Tempio Pausania en een granieten landschap dat de lokale bouwstijl bepaalt. Zeilen, duiken, stranden, wandelen op de kaap en golfen bij Pevero zijn de belangrijkste buitenactiviteiten.
Vraag naar vakantieverhuur is sterk aan de kust in de zomer. Kopers die willen verhuren, moeten de regionale registratievereisten en eventuele regels van het woonconglomeraat controleren voordat ze kopen.
Luchthavens en Transportverbindingen
Olbia Costa Smeralda luchthaven ligt dicht bij de meeste delen van de kust, met vluchten naar het vasteland van Italië en seizoensgebonden internationale routes door heel Europa. Luchthaven Alghero, aan de andere kant van het eiland, is een alternatief.
Veerboten vertrekken vanaf Olbia en Golfo Aranci naar vaste landhavens zoals Livorno, Civitavecchia en Genua, wat handig is voor kopers die een auto willen meenemen. Een tweebaansweg verbindt Olbia met Sassari, en kustwegen verbinden de resorts. Een auto is essentieel, omdat het openbaar vervoer buiten de steden beperkt is.
Kopen en renoveren van onroerend goed in de provincie Olbia-Tempio
Sardinië heeft strikte landschapsregels voor de kust, die nieuwbouw, uitbreidingen en zwembaden nabij de zee beperken. Laat voordat u ondertekent een lokale landmeter (geometra) controleren of het onroerend goed overeenkomt met de kadastrale en planningsgegevens, en of eventuele amnestieaanvragen (condono) zijn afgerond. Dit is vooral belangrijk voor oudere villa’s die in de loop der jaren zijn vergroot.
Veel villa’s aan de Costa Smeralda en in andere resorts bevinden zich binnen woonconsortia die jaarlijkse kosten rekenen voor wegen, beveiliging, landschap en diensten, en architecturale regels opleggen. Vraag naar de regelgeving van het consortium, recente jaarrekeningen en bevestiging dat de kosten zijn betaald.
Controleer de watervoorziening, die in de zomer onder druk kan staan, evenals de septic- of rioolaansluitingen, toegang tot de weg en recht van overpad naar de zee. Zeezichtige eigendommen moeten worden gecontroleerd op blootstelling aan wind en zout.
Van villa’s boven de baaien van Porto Cervo en huizen nabij Capo Testa tot appartementen in Olbia en huizen bij de stranden van Budoni, biedt de provincie Olbia-Tempio een van de meest gewilde kustonroerend goed in Italië, met een internationale luchthaven op de deurmat.