Описание

На тихой прибрежной деревушке Нессо эта часть эпохового дома открывается 180-градусным видом на озеро Комо, с движущейся по воде световой игрой с утра до позднего вечера.

Основной этаж содержит атмосферу дома: яркую гостиную с мини-кухней, отдельно стоющую ванну, встроенную в саму комнату, отдельную душевую, а также две спальни, с которых открывается вид на озеро. Внизу находится отдельное открытое пространство с открытыми каменными стенами, которое ждёт своей следующей главы — студии, гостевого номера или второй жилой зоны после полного ремонта.

Нессо — одно из самых фотографируемых деревень на западном берегу, защищённое строгими планировочными правилами и достижимое по узкой лестничной дорожке до воды. Дома у озера здесь редко меняются владельцами, а краткосрочный спрос поддерживается в районах Комо, Белладжио и Менаджо — всё это в короткой поездке на лодке.

Общая инвестиция составляет 434 000 евро: 349 000 евро — покупка, 75 000 евро — ремонт нижнего этажа, и 10 000 евро — управление проектом. Мы оцениваем недвижимость с предполагаемой совокупной годовой доходностью около 11% — примерно 4% чистого арендного дохода от всех затрат при лицензированной краткосрочной аренде (пиковый сезон с мая по октябрь), а также около 7% прироста стоимости, чему способствуют ограниченность прав на озёрную прибрежную землю в Нессо и продолжающийся международный спрос на аутентичные дома на озере Комо.