Недвижимость на продажу в Риме, Лацио
Территория вокруг столицы Италии официально называется Метрополитен-город Рим Капитале, который заменил старую провинцию Рим в 2015 году. Он простирается от тирренского побережья в Фьюмичино и Фрегене через Римскую Кампанью до Альбанских холмов, Сабинских холмов и окраины Апеннин, с городом Рим в его центре.
Недвижимость на этом сайте сосредоточена в самом городе и относится к верхнему сегменту рынка. Основу жилья составляют исторические апартаменты в центральных районах, а также виллы с садами в жилых кварталах и на окраинах города, и почти всё оценивается выше 1 миллиона евро.
Исторический центр
Исторический центр Рима, объект Всемирного наследия ЮНЕСКО, расположен внутри Аврелианских стен по обе стороны Тибра. Вокруг Пантеона, Пьяцца Навона и Кампо де’ Фьори находятся апартаменты в палаццо эпохи Возрождения до XIX века, часто с высокими потолками, балками или фресками, а на вершине рынка — террасы с видом на крыши и купола.
Монти, между Форумом и Санта-Мария-Маджоре, — один из старейших жилых кварталов с узкими улицами, заполненными магазинами и ресторанами. Улицы вокруг Испанской лестницы и Виа дель Корсо включают некоторые из самых дорогих адресов города. Покупателям следует ожидать, что лифты в старых зданиях будут маленькими или отсутствовать, парковка будет ограничена, а центр покрыт зоной с ограниченным движением.
Трастевере, Авентин и Тестаччо
На противоположном берегу Тибра, в Трастевере сохранилась средневековая планировка улиц и оживлённая жизнь района вокруг Санта-Мария-ин-Трастевере. Квартиры здесь варьируются от компактных студий до больших домов с террасами на крыше, а холм Джаниколо сверху открывает вид на весь город.
Авентин, один из семи холмов, — это тихий жилой район с виллами, садами и церквями, включая Апельсиновый сад и вид через замочную скважину на собор Святого Петра с рыцарей Мальты. Тестаччо, расположенный ниже, — традиционный рабочий район с известным продовольственным рынком и более обычными многоквартирными домами.
Пароли, Пинчано и север города
Севернее парка Вилла Боргезе расположены Пароли и Пинчано — элегантные жилые районы, построенные преимущественно в начале и середине XX века. Здесь предлагаются большие квартиры в ухоженных зданиях, часто с консьержами, балконами и гаражами, а также отдельные виллы с садами. Посольства и международные школы находятся поблизости, что делает район популярным среди семей, переезжающих в Рим.
Ещё севернее районы Фламинио, Винья Клара и кварталы вдоль Виа Кассия предлагают новые многоквартирные дома и виллы в зелёной обстановке. За кольцевой дорогой жилые комплексы, такие как Ле Руге недалеко от Формелло, предоставляют закрытые виллы с садами и бассейнами — это совершенно иной мир по сравнению с плотной застройкой центра.
Аппиева дорога и большая столичная зона
Юго-восточнее стен региональный парк Аппия Антика охраняет древнюю Аппиевую дорогу с её гробницами, катакомбами и акведуками. Виллы вдоль и рядом со старой дорогой — одни из самых востребованных загородных домов в черте города, расположенные на больших участках с римскими соснами и открытыми видами.
За пределами городской черты столичный регион включает Кастелли Романи в Альбанских холмах, с Фраскати и его белыми винами, а также Кастель Гандольфо над озером Альбано, а также Тиволи с виллой Адриана и виллой д’Эсте. Города, такие как Фонте Нуова и Фиано Романо на северо-востоке, а также Колонна у подножия Альбанских холмов, предлагают дома и виллы ближе к сельской местности, в то время как Фрегене, на побережье рядом с Фьюмичино, является морским курортом, расположенным в сосновом лесу.
Недвижимость и образ жизни в провинции Рим
Рим предлагает всё, что ожидается от крупной европейской столицы: международные школы, университеты, больницы, посольства, театры и некоторые из самых важных музеев и церквей мира, включая Ватиканские музеи и собор Святого Петра. Повседневная жизнь в центральных районах вращается вокруг местных рынков, кафе и районных ресторанов, большая часть которых находится в пешей доступности.
Римская кухня основана на простых блюдах, таких как карбонара, качо э пепе, аматричана и артишоки, приготовленные по римскому или еврейскому рецепту, а вина Кастелли Романи традиционно подаются в городских тратториях. Выходные можно провести на пляжах побережья Лацио, у озёр Браччано и Альбано или в Апеннинских горах на востоке.
Спрос на краткосрочную аренду высок в центре города, но правила по аренде жилья для отдыха в Риме ужесточены и могут изменяться. Покупателям, планирующим сдавать недвижимость, следует проверить текущие требования к регистрации и строительные нормы перед покупкой.
Аэропорты и Транспортные Сообщения
Римский аэропорт Фьюмичино (Леонардо да Винчи) — крупнейший в Италии, с прямыми рейсами в Великобританию, Ирландию, Северную Америку и многие другие страны мира. Рим Чампино, расположенный на юго-восточной стороне города, обслуживает в основном бюджетные европейские рейсы. Оба аэропорта связаны с городом железнодорожным и автобусным сообщением.
Рома Термини и Рома Тибуртина — главные вокзалы, откуда ходят высокоскоростные поезда во Флоренцию, Милан, Неаполь и Венецию. Кольцевая дорога Гранде Раккордо Ануларе окружает город и соединяется с автомагистралью А1 на Флоренцию и Неаполь, А24 в сторону Л’Аквилы и Адриатики, а также А12 вдоль побережья в сторону Чивитавеккья. Внутри города метро, трамваи и автобусы обслуживают большинство центральных районов, хотя автомобиль полезен для вилл за пределами центра.
Покупка и ремонт недвижимости в провинции Рим
Большинство центральных объектов — это квартиры в многоквартирных домах, поэтому уточняйте правила кондоминиума, протоколы последних собраний и детали любых планируемых работ на фасадах, крышах или лифтах, которые могут быть дорогостоящими. Проверьте ежегодные коммунальные платежи и что в них включено.
Перед подписанием договора попросите местного геометра подтвердить, что квартира соответствует кадастровым и планировочным документам. Внутренние изменения, сделанные за годы, такие как добавленные мезонины, застекленные террасы или ванные комнаты, распространены в старых римских зданиях и должны быть узаконены до продажи. Многие здания в центре являются памятниками или находятся под охраной, что ограничивает изменения фасадов, окон и террас на крыше.
Исторический центр и несколько других районов находятся в зонах с ограниченным движением, поэтому уточняйте права на доступ, парковку или гараж, а также любые разрешения, связанные с недвижимостью. Для вилл подтвердите статус планирования бассейнов, пристроек и расширений, а также границы и права доступа к участку.
От квартир в палаццо рядом с Пантеоном и в Трастевере до семейных домов в Пароли и вилл вдоль Аппиевой дороги — Рим предлагает выбор элитной городской недвижимости в одной из великих исторических столиц мира с международными рейсами из двух аэропортов у порога.