Недвижимость на продажу в Венеции, Венето
Провинция Венеция, ныне Метрополитенский город Венеция, простирается вдоль Адриатики от устья Тальяменто до Кьоджи, охватывая Венецианскую лагуну и доходя до внутренних районов через равнинные сельскохозяйственные угодья Венето. В её центре находится исторический город Венеция, построенный на островах в лагуне, с материковыми районами Местре и Маргера, островом-перегородкой Лидо, пляжными курортами побережья и виллами Ривьеры Брента вокруг него.
Здесь недвижимость в основном представлена квартирами, а цены одни из самых высоких в Италии. Большинство домов, выставленных на продажу на этом сайте, — это исторические квартиры в городе, обычно стоимостью выше 1 миллиона евро, с меньшим числом вилл на Лидо и вдоль побережья.
Исторический центр Венеции
Город Венеция составляет подавляющее большинство домов, выставленных на продажу в провинции на этом сайте. Она разделена на шесть районов, или сестиери: Сан-Марко, вокруг базилики и площади; Дорсодуро, с Академией и коллекцией Гуггенхайма; Сан-Поло и Санта-Кроче, вокруг рынка Риальто; Каннареджо, самый жилой, простирающийся к железнодорожному вокзалу; и Кастелло, где находятся Арсенале и основные площадки Биеннале.
Жильё варьируется от небольших квартир в бывших домах купцов до целых этажей в палаццо на Большом канале, при этом наиболее востребованным является piano nobile с его высокими окнами и украшенными потолками. Особенности, существенно влияющие на стоимость, — это виды на канал, освещённость, частный сад или терраса на крыше (традиционная деревянная альтана), водные ворота для доступа на лодке и этажность, так как первые этажи могут подвергаться затоплению при высоком уровне воды.
Жизнь в историческом центре полностью происходит пешком или на лодке. Жители делают покупки на районных рынках и в пекарнях, пользуются водными автобусами вапоретто и живут в постоянном потоке туристов вокруг Сан-Марко и Риальто, в то время как районы Каннареджо и восточный Кастелло остаются более тихими и местными.
Лидо и острова лагуны
Лидо Лидо Это длинный узкий остров, отделяющий лагуну от Адриатики, с песчаным пляжем на морской стороне. В отличие от исторического центра, здесь есть дороги и автомобили, а его улицы, обсаженные деревьями, с виллами в стиле Либерти и жилыми домами предлагают более спокойный, пригородный образ жизни, всего в нескольких минутах на вапоретто от Сан-Марко. Каждое лето здесь проходит Венецианский кинофестиваль.
В других частях лагуны Мурано известен своими стекольными мастерскими, а Бурано — кружевами и ярко раскрашенными домами. Недвижимость на этих небольших островах в основном представлена деревенскими домами и квартирами, и покупателям следует внимательно учитывать лодочные сообщения перед покупкой.
Йезоло и Адриатическое побережье
К востоку от лагуны, Лидо ди Йезоло Это один из крупнейших пляжных курортов на северной Адриатике с длинным песчаным пляжем, за которым расположены отели и жилые дома. Недвижимость здесь в основном представлена апартаментами для отдыха, многие из которых с видом на море, а город оживлён летом и тих зимой. Далее по побережью находятся курорты Эраклея, Каорле с его старым рыбацким центром и Бибионе.
Южнее лагуны находится Кьоджа — рабочий рыбацкий город с собственными каналами, рядом с пляжным курортом Соттомарина.
Местре и Ривьера Брента
На материке Местре является крупнейшим жилым районом провинции с современными квартирами, магазинами и основными железнодорожными и автомобильными узлами. Вдоль канала Брента между Венецией и Падуей венецианская знать построила ряд загородных вилл, среди которых Вилла Пизани в Стра и Вилла Фоскари Палладио в Мальконтента. Виллы и загородные дома здесь предлагают больше пространства и садов, чем в городе, при этом находятся в пределах досягаемости как Венеции, так и Падуи.
Недвижимость и образ жизни в провинции Венеция
Венеция предлагает образ жизни, не встречающийся больше нигде, с культурными событиями в течение всего года: Биеннале искусства и архитектуры, Кинофестиваль, Карнавал, оперный театр Ла Фениче и Историческая регата на Большом канале. В историческом центре есть аптеки, школы и главная больница, а крупные супермаркеты и большинство других услуг расположены на материке.
Местная кухня основана на продуктах лагуны и моря: рыба и моллюски, ризотто, сарде ин саор и чиккети, подаваемые в бакари — традиционных винных барах города, а также Просекко с холмов Венето.
Правила краткосрочной аренды жилья для отдыха в историческом центре были ужесточены в последние годы, поэтому покупателям, планирующим сдавать недвижимость в аренду, следует перед покупкой проверить действующие нормативы в муниципалитете.
Аэропорты и Транспортные Сообщения
Аэропорт Венеция Марко Поло расположен на окраине лагуны, с рейсами по всей Европе и некоторыми дальнемагистральными направлениями, а также с водным такси и лодочными маршрутами Alilaguna прямо до исторического центра. Аэропорт Тревизо, в основном используемый бюджетными авиакомпаниями, находится недалеко в глубине материка.
Вокзал Венеция Санта Лючия расположен у начала Большого канала, а высокоскоростные поезда связывают его с Падуей, Миланом, Болоньей, Флоренцией и Римом. Автомагистраль A4 проходит через Местре, а Пьяццале Рома, в конце автомобильного моста, является последней точкой, доступной на машине, где жители могут арендовать гаражные места.
Покупка и ремонт недвижимости в провинции Венеция
Высокая вода (acqua alta) является основной практической проблемой в историческом центре. Барьеры MOSE теперь защищают город от большинства исключительных приливов, но первые этажи в низменных районах всё ещё могут подвергаться затоплению, поэтому уточняйте историю наводнений и обращайте внимание на приподнятые полы и водостойкие отделки.
Многие здания в Венеции являются памятниками архитектуры, и изменения фасадов, окон, крыш и внутренних конструкций могут требовать одобрения от органов охраны наследия. Стоимость ремонта выше, чем на материке, поскольку все материалы и рабочая сила доставляются на лодках. Попросите местного геометра подтвердить, что недвижимость соответствует кадастровым и планировочным документам, а также проверьте правила кондоминиума, отчёты и любые запланированные работы в здании.
На Лидо и побережье проверьте воздействие моря, влажность и состояние здания, а в Джезоло обратите внимание на эксплуатационные расходы жилых комплексов.
От апартаментов в палаццо на Большом канале и семейных домов на Лидо до квартир для отдыха в Джезоло — провинция Венеция предлагает одни из самых уникальных объектов недвижимости в Италии, обслуживаемых собственным международным аэропортом.