Immobilien zum Verkauf in Pesaro und Urbino, Le Marche
Die Provinz Pesaro und Urbino ist der nördlichste Teil von Le Marche, grenzt an Emilia-Romagna, die Republik San Marino, Toskana und Umbrien. Ihre Küste ist ein kurzer Abschnitt der Adria zwischen Gabicce und Fano, dahinter verlaufen die Täler des Foglia, des Metauro und des Cesano ins Landesinneren durch landwirtschaftlich genutzte Hügel zum Montefeltro und den Gipfeln des Apennins, Monte Catria und Monte Nerone.
Die auf dieser Website zum Verkauf angebotenen Immobilien befinden sich hauptsächlich im oberen Preissegment. Landhäuser, große Villen, ländliche Anwesen und restaurierte Bauernhäuser machen den Großteil der Angebote aus, oft mit Grundstücken, Pools und Ausblicken über die Hügel, und die meisten sind über €800.000 teuer.
Pesaro und die San Bartolo Küste
Pesaro ist eine Küstenstadt mit einem langen Sandstrand, einer angenehmen historischen Altstadt und einer starken musikalischen Identität als Geburtsort von Gioachino Rossini, dessen Werke jeden Sommer beim Rossini Opera Festival aufgeführt werden. Immobilien in und um die Stadt umfassen Apartments, Familienhäuser und Villen auf den Hügeln in der Nähe des Landesinneren.
Nördlich der Stadt schützt der Monte San Bartolo Park eine Klippenlinie über dem Meer zwischen Pesaro und Gabicce. Fiorenzuola di Focara ist ein winziges, von Mauern umgebenes Dorf auf der Klippe, und Häuser entlang dieser Küste bieten offene Ausblicke über die Adria. Der Bau innerhalb des Parks ist streng kontrolliert, was die Landschaft weitgehend unentwickelt hält.
Fano, Cartoceto und das Lower Metauro
Fano war das römische Fanum Fortunae und besitzt noch den Augustus-Bogen am Eingang seines alten Zentrums, zusammen mit Stränden auf beiden Seiten der Stadt. Es ist eine lebendige, praktische Stadt mit guten Geschäften und Dienstleistungen.
Im Landesinneren, zwischen dem Metauro- und dem Cesano-Gebirge, werden Oliven, Wein und Weizen angebaut. Cartoceto ist bekannt für sein Olivenöl, das den geschützten Status hat, und Mombaroccio, Orciano und San Lorenzo in Campo sind kleine Hügelstädte, die von Ackerland umgeben sind. In dieser Gegend gibt es eine gute Auswahl an Landhäusern und Villen, viele davon aus alten Bauernhäusern restauriert, die in der Nähe der Küste liegen.
Urbino und das Montefeltro
Urbino ist eine der großen Renaissance-Städte Italiens und UNESCO-Weltkulturerbe. Der Herzogspalast, der für Federico da Montefeltro gebaut wurde, beherbergt die Nationalgalerie der Marken, Raphael wurde in der Stadt geboren, und die Universität sorgt während des Semesters für lebendiges Treiben im Zentrum.
Die Landschaft um Urbino besteht aus sanften Hügeln, Wäldern und abgelegenen Bauernhäusern. Fermignano, die Geburtsstadt des Architekten Bramante, liegt südlich, während Tavoleto in den Montefeltro-Hügeln in Richtung Emilia-Romagna liegt und Mercatello sul Metauro im oberen Metauro-Tal in der Nähe der toskanischen Grenze. Hier sind Landgüter und Bauernhäuser mit Land die typischen Immobilien.
Fossombrone, Cagli und die Apennin-Täler.
Nördlich von Fano liegt Fossombrone, eine alte Stadt am Metauro-Fluss unterhalb des Furlo-Passes, wo die Via Flaminia durch eine enge Kalkstein-Schlucht führt, die als Naturschutzgebiet geschützt ist. Cagli liegt weiter entlang der Via Flaminia, in der Nähe des Monte Catria und des Monte Nerone. Dies ist ein ruhigerer, bergigerer Teil der Provinz mit Steinhäusern, ländlichen Immobilien und gelegentlich historischen Gebäuden wie Burgen und Türmen.
Immobilien und Lebensstil in der Provinz Pesaro und Urbino.
Pesaro, Fano und Urbino verfügen über Krankenhäuser, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ganzjährige Dienstleistungen, und die kleineren Städte im Landesinneren haben lokale Geschäfte und Märkte. Viele Dörfer sind außerhalb des Sommers sehr ruhig.
Die Provinz ist bekannt für Olivenöl, Trüffel aus dem Gebiet um Acqualagna, den weißen Wein Bianchello del Metauro und das lokale Fladenbrot Crescia. Strände, Opern in Pesaro, Kunst und Architektur in Urbino sowie Wandern in den Apenninen bieten eine gute Balance zwischen Küste und Land.
Die Nachfrage nach Ferienwohnungen ist an der Küste und rund um Urbino am stärksten. Käufer, die eine Immobilie vermieten möchten, sollten vor dem Kauf die Registrierungs- und Lizenzierungsregeln bei der örtlichen Behörde überprüfen.
Flughäfen und Verkehrsverbindungen
Der Flughafen Ancona Falconara ist der wichtigste Flughafen für die Marken, und der Flughafen Rimini liegt im Norden der Provinz. Der Flughafen Bologna bietet eine viel größere Auswahl an internationalen Flügen und ist über die Autobahn entlang der Küste erreichbar.
Die Autobahn A14 verläuft entlang der Adria, mit Ausfahrten nach Pesaro und Fano, und Pesaro sowie Fano liegen an der adriatischen Bahn zwischen Bologna und Ancona. Eine Schnellstraße führt ins Landesinnere von Fano durch das Metauro-Tal in Richtung Fossombrone und Furlo, und Urbino ist von Pesaro und Fano aus mit dem Auto erreichbar.
Ein Auto ist für fast alle Landhäuser unerlässlich.
Kauf und Renovierung von Immobilien in der Provinz Pesaro und Urbino
Landhäuser und Anwesen umfassen oft mehrere Gebäude und eine beträchtliche Landfläche. Lassen Sie vor der Unterzeichnung von einem örtlichen Vermesser (Geometra) bestätigen, dass jedes Gebäude, jede Erweiterung und jeder Pool den Kataster- und Planungsunterlagen entspricht, und überprüfen Sie die zulässige Nutzung aller Nebengebäude, die Sie umwandeln möchten.
Le Marche liegen in einer seismischen Zone, daher ist eine strukturelle Bewertung bei älteren Gebäuden ratsam, und neuere Arbeiten sollten die entsprechende Zertifizierung tragen. Tonhügel sind anfällig für Erdrutsche, daher sollten Sie das Land um das Haus sowie das Haus selbst überprüfen.
Für ländliche Häuser sollten Sie den Zugang über die Straße prüfen, einschließlich unbefestigter Wege im Winter, die Wasserversorgung, Septikanlagen, Grenzen und Wegerechte. Landwirtschaftliche Flächen können Mietverträge oder Bewilligungspflichten unterliegen, und historische Gebäude in Urbino und anderen Stadtzentren unterliegen Denkmalschutzbestimmungen.
Von Villen in der Nähe von Pesaro und Fano bis zu Bauernhäusern und Anwesen in den Hügeln rund um Urbino bietet die Provinz Pesaro und Urbino hochwertige Landimmobilien zwischen der Adria und den Apenninen.