Einst Schauplatz intimer Konzerte, künstlerischer Zusammenkünfte und kultureller Veranstaltungen, ist dies eine Immobilie mit unverwechselbarer Identität und vielfältigen Zukunftsperspektiven: ein außergewöhnliches Privatanwesen, ein Boutique-Hospitality-Projekt oder ein einzigartiger Veranstaltungsort für kulturelle und künstlerische Erlebnisse.
Hauptgebäude
Der aus dem 16. Jahrhundert stammende Palazzo Mattei-Baldini wurde zwischen 1832 und 1835 unter Kardinal Mario Mattei erweitert und umgestaltet, nach einem Entwurf des römischen Architekten Raffaello Grilli. Der zum Verkauf angebotene Teil nimmt einen Abschnitt des historischen Piano nobile ein, der zwischen 2020 und 2023 unter Aufsicht der Denkmalbehörden sorgfältig restauriert wurde. Seine originalen architektonischen Merkmale, die freskierten Decken und historischen Böden, bewahren die Atmosphäre einer aristokratischen Residenz, während der durchdachte Einsatz von Farbe und zeitgenössischen Oberflächen ihm einen individuelleren Charakter verleiht.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss, direkt hinter dem gemeinsamen Eingangsflur, bietet ein 39 m² großer Raum mit eigenem Badezimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro oder Empfangsbereich, je nach Plänen des künftigen Eigentümers. Er verfügt über 2 Zugänge, sowohl vom gemeinsamen Innenhof als auch vom Haupteingang des Gebäudes, was ihn besonders praktisch macht, um Kunden, Gäste oder Besucher unabhängig von der Hauptresidenz zu empfangen.
Die Treppe zu den oberen Stockwerken bietet darunter nützliche Nebenräume, darunter einen Abstellraum und eine Verbindung zum Technikraum sowie Zugang zum Innenhof.
Erstes Obergeschoss: Das Piano Nobile
Der Haupteingang führt in eine geräumige und elegante Eingangshalle, von der aus man direkt in den großen Mehrzweckraum gelangt. Dieser beeindruckende Raum gehört zu den besonderen Merkmalen der Immobilie und bietet ein stimmungsvolles Ambiente für private Feiern, kulturelle Veranstaltungen, Konzerte oder Empfänge.
Die historischen Innenräume haben ihre originalen Böden und freskierten Decken bewahrt und bilden so eine markante Kulisse sowohl für das Wohnen als auch für Gesellschaften. Der große Salon fällt besonders durch seinen dekorativen Charakter und seine Verbindung zum künstlerischen Erbe des Palazzo auf.
Links vom Eingangsbereich befindet sich ein Dienstbereich mit 2 Badezimmern, die für Gäste praktisch sind. Rechts setzt sich der Grundriss mit einer Küche, einem separaten Wohnzimmer, das derzeit als Leseraum eingerichtet ist, sowie einem Schlafzimmer mit eigenem Bad fort.
Das Piano Nobile war ursprünglich als Abfolge von 15 miteinander verbundenen Räumen konzipiert. Obwohl es heute in 2 getrennte Einheiten unterteilt ist, vermitteln die großzügigen Empfangsbereiche und die historischen Details noch immer die Großzügigkeit der ursprünglichen Residenz.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist derzeit für die Unterbringung im Rahmen von Bed and Breakfast eingerichtet. Auf dem Treppenabsatz, kurz vor dem Eingang zur Wohnung, befindet sich ein Badezimmer mit separatem Vorraum.
Im Inneren umfasst die Immobilie einen großzügigen Wohnbereich mit Küche und Essbereich sowie 2 Schlafzimmer.
Das Geschoss umfasst zusätzliche Räume, die derzeit noch unfertig sind und dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit bieten, diese Flächen nach seinen Wünschen fertigzustellen und anzupassen, wodurch sich die nutzbaren Flächen des Dachgeschosses möglicherweise erweitern lassen.
Technische Ausstattung
Die Immobilie behält ihre originalen Fensterrahmen; das ursprüngliche Glas wurde durch bruchsicheres Glas ersetzt, was den denkmalschutzrechtlichen Auflagen des Gebäudes entspricht.
Die Beheizung erfolgt über einen hochmodernen Pelletkessel mit automatischer Befüllung, der eine praktische und zeitgemäße Lösung innerhalb dieser historischen Residenz bietet.
Der Außenbereich
Der Palazzo verfügt über einen gemeinsamen Innenhof von etwa 260 m², der Stellplätze für Bewohner und einen bequemen Zugang zum Gebäude bietet. Der Innenhof ist außerdem direkt mit dem Mehrzweckraum im Erdgeschoss verbunden, was ihm als Büro- oder Empfangsbereich zusätzliche Flexibilität verleiht.
Obwohl die Immobilie über keinen privaten Garten verfügt, bietet der Innenhof einen praktischen Außenbereich im historischen Rahmen des Palazzo, während die umliegenden Straßen und Plätze von Pergola nur einen kurzen Fußweg entfernt sind.
Die Lage
Die Immobilie befindet sich im historischen Zentrum von Pergola und ist umgeben von der Kunst, Architektur und den Traditionen einer der reizvollsten historischen Städte der Marken.
Als Stadt der hundert Kirchen bewahrt Pergola ein reiches architektonisches Erbe mit mittelalterlichen Gassen, historischen Palazzi und eleganten Sakralbauten. Eine ihrer bemerkenswertesten Sehenswürdigkeiten ist das Museum der vergoldeten Bronzen, das eine einzigartige Sammlung römischer vergoldeter Bronzeskulpturen beherbergt, die 1946 vor Ort entdeckt wurden.
Pergola wird ebenso für seine regionale Küche und seine Weine geschätzt, insbesondere für den weißen Trüffel, der jeden Herbst auf der Nationalen Weißtrüffelmesse gefeiert wird, sowie für seine Rotweine und den traditionellen Visner, einen süßen Wein aus Sauerkirschen.
Umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen und Wäldern bietet die Stadt einen ruhigeren Zugang zur Region Marken, während das weitere Cesano-Tal Gelegenheit bietet, historische Dörfer, Wanderungen durch die Landschaft und regionale Kulinarik zu entdecken. Die Adriaküste ist zudem mit dem Auto erreichbar, sodass Pergola einen attraktiven Ausgangspunkt sowohl für die Landschaft im Inland als auch für das Meer bildet.
EPC-Klasse: bestellt
