Auf den Hügeln mit Blick auf die Adriaküste gelegen, verbindet diese Agriturismo Unterkunft, Gastfreundschaft Geschäft und fruchtbares Land in einer der landschaftlich schönsten Gegenden der Region Marche.
Die Kombination aus etablierten Unterkünften, landwirtschaftlichem Land und einer begehrten Lage schafft eine Immobilie, die als Privatwohnsitz, Gastgewerbe oder eine Mischform aus Lebensstil und Landwirtschaft genutzt werden kann.
Hauptgebäude
Das Haupthaus erstreckt sich über ca. 292 qm über 2 Ebenen. Die Anordnung wurde so gestaltet, dass sie den Gebrauch für Gastgewerbe unterstützt, während gleichzeitig viel Flexibilität besteht, sodass die Räume entsprechend zukünftigen Wohn- oder Geschäftsanforderungen angepasst werden können.
Erdgeschoss:
Dachgeschoss, das sich über etwa 171 qm, das Erdgeschoss umfasst das ehemalige Stallgebäude des Anwesens, das inzwischen zu Gäste- und Dienstleistungsbereichen umgebaut wurde.
Links vom Eingang befinden sich zwei Gästezimmer, beide mit eigenem Bad. Auf der gegenüberliegenden Seite des Gebäudes befinden sich der Empfangsbereich, die Industrie-Küche und der Frühstücksraum, die zusammen das operative Herzstück des Hospitality-Geschäfts bilden. Das Obergeschoss umfasst außerdem zusätzliche Servicebereiche, eine Gästetoilette und ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie direktem Zugang zu einem überdachten Portikus (etwa 15 qm), was zusätzliche Flexibilität bei der Unterkunft bietet. Dank seines unabhängigen Zugangs kann dieser Raum auch als Eigentümer-Suite oder als professionelles Studio.
Draußen, eine panoramaterrasse Gestaltet eine angenehme Erweiterung der Innenräume und bietet eine natürliche Umgebung für morgendliche Frühstücke und Entspannung während der wärmeren Monate.
Ursprünglich landwirtschaftlich genutzt, wurde diese Ebene mit Blick auf einen praktischen Hospitality-Einsatz renoviert und verfügt heute über durchgehend ceramic-hochwertige Böden. Einige der originalen Holzrahmenfenster sind erhalten geblieben und tragen zum etablierten Charakter des Gebäudes bei.
Erster Stock:
Die erste Etage erstreckt sich über etwa 121,5 qm und ist dem Gäste-Reservat gewidmet.
Links von der Treppe befindet sich eine Suite mit 2 Schlafbereichen, die durch ein Badezimmer verbunden sind. Dies bietet eine praktische Lösung für Familien mit Kindern. Diese Flügel umfasst auch ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Rechts befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen. Ein panoramische Terrasse von ungefähr 57,5 qm verläuft entlang dieser Gebäudeseite und bietet einen großzügigen Außenbereich, um die umliegende Landschaft und die Aussichten in Richtung des schöne Landschaft.
Ursprünglich datiert auf die 1950er JahreDas Anwesen wurde im Laufe der Jahre mit verschiedenen Verbesserungen versehen, darunter das Dach Renovierungsarbeiten wurden 2018 abgeschlossen sowie der Austausch eines Großteils des Fenstersystems im Jahr 2019.
Der Anbau
Das Hauptgebäude wird durch eine unabhängige Dependence ergänzt, die ungefähr 70 qm, die 2007 neu erbaut wurde und dazu konzipiert ist, komfortable eigenständige Unterkünfte bereitzustellen.
Die Raumaufteilung umfasst ein Foyer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, einen Essbereich und eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen kleineren Raum, der derzeit als Arbeitszimmer oder gelegentliches Schlafzimmer genutzt wird.
Das Gebäude wurde vollständig mit ventilierten Fundamenten, einem gedämmten Holz-Dach und unabhängiger Heizung neu gebaut, was ein praktisches und komfortables Wohnumfeld schafft. Weitere Ausstattungsmerkmale sind doppelt verglaste Holzfenster mit Fliegengittern und Porzellan-Fliesenboden in allen Räumen.
Seine unabhängige Konfiguration macht es besonders gut geeignet für die Unterbringung von Eigentümern, Gäste oder zusätzliche Gastronomiezwecke, während es vom Hauptgebäude getrennt bleibt.
Technische Merkmale
In der Hauptwohneinheit profitieren die Schlafzimmer im ersten Stock von PVC-Fensterrahmen, während das Erdgeschoss Holzrahmenfenster aufweist. Über die gesamte Unterkunft sind Fliegengitter installiert.
Das eigenständiges Nebengebäude verfügt über einen unabhängigen Kessel.
Das Anwesen wird von drei Heizkesseln versorgt und profitiert von einer kürzlich aufgerüsteten Wasserhauptanschluss, bei dem zwischen 2024 und 2026 neue Infrastruktur installiert wurde.
Der Garten
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 4,8 Hektar Land, Kombination von gestalteten Flächen um die Gebäude herum mit produktives landwirtschaftliches Land die den ländlichen Charakter der Immobilie unterstreicht.
Direkt um die Residenz befindet sich eine privater Garten von ca. 3.000 Quadratmeter, vollständig eingezäunt und ausschließlich für die Nutzung der Immobilie reserviert. Jenseits davon wird das verbleibende Land derzeit für die Futterproduktion bewirtschaftet, was es der Immobilie ermöglicht, ihre landwirtschaftliche Ausrichtung beizubehalten, während der tägliche Verwaltungsaufwand begrenzt bleibt.
Ein weiterer Abschnitt von ca. 2.500 Quadratmeter ist gewidmet einem Olivenhain der etwa umfasst 60 Olivenbäumeund die langjährigen landwirtschaftlichen Traditionen dieses Teils der Region Marche/.
Die Außenanlagen werden durch eine ergänzt Schwimmbad 5,8 x 10,4 die darauf ausgelegt ist, den vollen Nutzen aus der panoramischen Lage der Immobilie zu ziehen.
Die Lage
In Fiorenzuola di FocaraDie Immobilie genießt eine Lage, die offene Ausblicke über die Adriaküste mit der Atmosphäre eines der meist historischen Dörfer in der Gegend.
Erreicht über die malerische Strada Panoramica, die die Konturen der Küste und der umliegenden Hügel folgt, Fiorenzuola di Focara nimmt eine dramatische Lage über dem MeerUrsprünglich als befestigte mittelalterliche Siedlung an der Küste gegründet, bewahrt das Dorf viel von seinem historischen Charaktermit engen Gassen, erhaltenen Abschnitten seiner Verteidigungsmauern und spektakulären Aussichtspunkten, die auf die Klippen darunter blicken.
Die umgebende Landschaft wird bestimmt durch sanfte Hügellandschaft, Küstenlandschaft und Wanderwege die die verschiedenen Dörfer dieses Küstenabschnitts verbinden. Nur 500 Meter entfernt, Casteldimezzo bietet zusätzliche lokale Restaurants, während die Immobilie auch einen Blick auf das ikonische Schloss Gradara, eines der bekanntesten Wahrzeichen der Region.
Energieausweis: D
Energieausweis-Index (IPE): 430 kwh/m² *Jahr
