Ακίνητα προς Πώληση στη Ρώμη, Λάτσιο
Η περιοχή γύρω από την πρωτεύουσα της Ιταλίας είναι επίσημα η Μητροπολιτική Πόλη της Ρώμης Κεφαλαίου, που αντικατέστησε την παλιά Επαρχία της Ρώμης το 2015. Εκτείνεται από την Τυρρηνική ακτή στο Φιουμιτσίνο και το Φρέτζενε, διασχίζοντας την Καμπάνια της Ρώμης προς τους Λόφους Αλμπανί, τους Λόφους Σαβίνων και το όριο των Απεννίνων, με την πόλη της Ρώμη στο κέντρο της.
Τα ακίνητα σε αυτόν τον ιστότοπο συγκεντρώνονται στην ίδια την πόλη και βρίσκονται σταθερά στο ανώτερο άκρο της αγοράς. Διαμερίσματα εποχής σε κεντρικές συνοικίες αποτελούν την πλειονότητα των κατοικιών, μαζί με βίλες με κήπους στις κατοικημένες περιοχές και στα όρια της πόλης, και σχεδόν όλα τιμολογούνται πάνω από 1 εκατομμύριο ευρώ.
Το Ιστορικό Κέντρο
Το ιστορικό κέντρο της Ρώμης, Μνημείο Παγκόσμιας Κληρονομιάς της UNESCO, βρίσκεται εντός των Τειχών του Αυρηλιανού και στις δύο όχθες του Τίβερη. Γύρω από το Πάνθεον, την Πιάτσα Ναβόνα και το Κάμπο ντε Φιόρι, βρίσκονται διαμερίσματα σε παλάτσια που χρονολογούνται από την Αναγέννηση έως τον δέκατο ένατο αιώνα, συχνά με ψηλές οροφές, δοκάρια ή τοιχογραφημένα δωμάτια και, στην κορυφή της αγοράς, βεράντες με θέα στις στέγες και τους τρούλους.
Το Μόντι, μεταξύ του Φόρουμ και της Σάντα Μαρία Μαγιόρε, είναι μία από τις παλαιότερες κατοικημένες συνοικίες, με μικρούς δρόμους γεμάτους καταστήματα και εστιατόρια. Οι δρόμοι γύρω από τα Ισπανικά Σκαλιά και τη Βία ντελ Κόρσο περιλαμβάνουν μερικές από τις πιο ακριβές διευθύνσεις της πόλης. Οι αγοραστές πρέπει να αναμένουν ότι τα ασανσέρ θα είναι μικρά ή ανύπαρκτα σε παλαιότερα κτίρια, η στάθμευση θα είναι περιορισμένη και το κέντρο θα καλύπτεται από ζώνη περιορισμένης κυκλοφορίας.
Τραστέβερε, το Αβεντίνε και Τεστάτσιο
Απέναντι από τον Τίβερη, το Τραστέβερε διατηρεί το μεσαιωνικό του σχέδιο δρόμων και μια ζωντανή γειτονιά γύρω από τη Santa Maria in Trastevere. Τα διαμερίσματα εδώ κυμαίνονται από συμπαγή διαμερίσματα έως μεγάλα σπίτια με ταράτσες, και ο λόφος Τζιανικόλο από πάνω προσφέρει θέα σε όλη την πόλη.
Το Αβεντίνιο, ένας από τους επτά λόφους, είναι μια ήσυχη κατοικημένη περιοχή με βίλες, κήπους και εκκλησίες, συμπεριλαμβανομένου του Κήπου του Πορτοκαλιού και της θέας από το κλειδί του Αγίου Πέτρου από τους Ιππότες της Μάλτας. Το Τεστάτσιο, από κάτω, είναι μια παραδοσιακή εργατική συνοικία με γνωστή αγορά τροφίμων και πιο συνηθισμένα πολυκατοικίες.
Παριόλι, Πιντσιάνο και Βόρεια της Πόλης
Βόρεια του πάρκου Βίλα Μποργκέζε, τα Παριόλι και Πιντσιάνο είναι κομψές κατοικημένες περιοχές που χτίστηκαν κυρίως στις αρχές και στα μέσα του εικοστού αιώνα. Προσφέρουν μεγάλα διαμερίσματα σε καλοδιατηρημένα κτίρια, συχνά με θυρωρούς, μπαλκόνια και γκαράζ, καθώς και μερικές ανεξάρτητες βίλες με κήπους. Πρεσβείες και διεθνή σχολεία βρίσκονται κοντά, γεγονός που καθιστά την περιοχή δημοφιλή για οικογένειες που μετακομίζουν στη Ρώμη.
Πιο βόρεια, οι περιοχές Φλαμίνιο, Βίγνα Κλάρα και οι συνοικίες κατά μήκος της Via Cassia προσφέρουν νεότερα συγκροτήματα διαμερισμάτων και βίλες σε πράσινο περιβάλλον. Πέρα από τον περιφερειακό δρόμο, οικιστικές περιοχές όπως οι Le Rughe, κοντά στο Φορμέλο, παρέχουν κλειστές βίλες με κήπους και πισίνες, έναν κόσμο μακριά από την πυκνότητα του κέντρου.
Η Οδός Αππία και η Ευρύτερη Μητροπολιτική Περιοχή
Νοτιοανατολικά των τειχών, το περιφερειακό πάρκο Appia Antica προστατεύει την αρχαία Οδό Αππία με τους τάφους, τις κατακόμβες και τα υδραγωγεία της. Οι βίλες κατά μήκος και κοντά στον παλιό δρόμο είναι από τα πιο περιζήτητα εξοχικά σπίτια μέσα στην πόλη, τοποθετημένα σε μεγάλες εκτάσεις με ρωμαϊκά πεύκα και ανοιχτή θέα.
Πέρα από τα όρια της πόλης, η μητροπολιτική περιοχή περιλαμβάνει τα Castelli Romani στους Λόφους Αλβανί, με το Frascati και τα λευκά του κρασιά και το Castel Gandolfo πάνω από τη Λίμνη Albano, καθώς και το Tivoli με τη Βίλα του Αδριανού και τη Βίλα d’Este. Πόλεις όπως το Fonte Nuova και το Fiano Romano στα βορειοανατολικά και το Colonna, κάτω από τους Λόφους Αλβανί, προσφέρουν σπίτια και βίλες πιο κοντά στην εξοχή, ενώ το Fregene, στην ακτή κοντά στο Fiumicino, είναι παραθαλάσσιο θέρετρο μέσα σε πευκοδάσος.
Ακίνητα και Τρόπος Ζωής στην Επαρχία της Ρώμης
Η Ρώμη προσφέρει όλα όσα αναμένονται από μια μεγάλη ευρωπαϊκή πρωτεύουσα: διεθνή σχολεία, πανεπιστήμια, νοσοκομεία, πρεσβείες, θέατρα και μερικά από τα πιο σημαντικά μουσεία και εκκλησίες του κόσμου, συμπεριλαμβανομένων των Μουσείων του Βατικανού και του Αγίου Πέτρου. Η καθημερινή ζωή στα κεντρικά διαμερίσματα περιστρέφεται γύρω από τοπικές αγορές, καφέ και γειτονικά εστιατόρια, πολλά από τα οποία βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια.
Η ρωμαϊκή κουζίνα βασίζεται σε απλά πιάτα όπως η καρμπονάρα, το cacio e pepe, η αματριτσιάνα και οι αγκινάρες που παρασκευάζονται με ρωμαϊκό ή εβραϊκό τρόπο, ενώ τα Castelli Romani παράγουν τα κρασιά που παραδοσιακά σερβίρονται στις τραττορίες της πόλης. Τα Σαββατοκύριακα μπορούν να περάσουν στις παραλίες της ακτής του Lazio, στις λίμνες Bracciano και Albano ή στα Απέννινα βουνά στα ανατολικά.
Η ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι ισχυρή σε όλο το κέντρο, αλλά οι κανόνες για τις ενοικιάσεις διακοπών στη Ρώμη έχουν αυστηροποιηθεί και υπόκεινται σε αλλαγές. Οι αγοραστές που σκοπεύουν να ενοικιάσουν θα πρέπει να ελέγξουν τις τρέχουσες απαιτήσεις εγγραφής και τυχόν οικοδομικούς κανονισμούς πριν από την αγορά.
Αεροδρόμια και Μεταφορικές Συνδέσεις
Το αεροδρόμιο Ρώμη Φιουμιτσίνο (Leonardo da Vinci) είναι το μεγαλύτερο της Ιταλίας, με απευθείας πτήσεις προς το Ηνωμένο Βασίλειο, την Ιρλανδία, τη Βόρεια Αμερική και μεγάλο μέρος του κόσμου. Το Ρώμη Τσιαμπίνο, στη νοτιοανατολική πλευρά της πόλης, εξυπηρετεί κυρίως χαμηλού κόστους ευρωπαϊκές πτήσεις. Και τα δύο συνδέονται με την πόλη μέσω σιδηροδρόμου ή λεωφορείου.
Οι σταθμοί Roma Termini και Roma Tiburtina είναι οι κύριοι, με υπερταχείες αμαξοστοιχίες προς τη Φλωρεντία, το Μιλάνο, τη Νάπολη και τη Βενετία. Ο δακτύλιος Grande Raccordo Anulare περιβάλλει την πόλη και συνδέεται με την αυτοκινητόδρομο A1 προς Φλωρεντία και Νάπολη, την A24 προς L’Aquila και την Αδριατική, και την A12 κατά μήκος της ακτής προς Civitavecchia. Εντός της πόλης, το μετρό, τα τραμ και τα λεωφορεία εξυπηρετούν τα περισσότερα κεντρικά διαμερίσματα, αν και ένα αυτοκίνητο είναι χρήσιμο για βίλες εκτός κέντρου.
Αγορά και Ανακαίνιση Ακινήτου στην Επαρχία της Ρώμης
Τα περισσότερα κεντρικά ακίνητα είναι διαμερίσματα σε κοινόχρηστα κτίρια, οπότε ζητήστε τους κανονισμούς της πολυκατοικίας, τα πρακτικά των πρόσφατων συνεδριάσεων και λεπτομέρειες για τυχόν προγραμματισμένες εργασίες σε προσόψεις, στέγες ή ανελκυστήρες, που μπορεί να είναι δαπανηρές. Ελέγξτε τα ετήσια κοινόχρηστα και τι περιλαμβάνουν.
Πριν υπογράψετε, ζητήστε από έναν τοπικό γεωμέτρη να επιβεβαιώσει ότι το διαμέρισμα συμφωνεί με τα κτηματολογικά και πολεοδομικά αρχεία. Εσωτερικές αλλαγές που έγιναν με τα χρόνια, όπως προσθήκες μεζανίνων, κλειστές βεράντες ή μπάνια, είναι συνηθισμένες σε παλαιότερα ρωμαϊκά κτίρια και πρέπει να τακτοποιηθούν πριν από την πώληση. Πολλά κτίρια στο κέντρο είναι διατηρητέα ή υπόκεινται σε ελέγχους κληρονομιάς, που περιορίζουν τις αλλαγές σε προσόψεις, παράθυρα και ταράτσες.
Το ιστορικό κέντρο και αρκετές άλλες περιοχές βρίσκονται εντός ζωνών περιορισμένης κυκλοφορίας, οπότε ελέγξτε τα δικαιώματα πρόσβασης, στάθμευσης ή γκαράζ και τυχόν άδειες που συνοδεύουν το ακίνητο. Για βίλες, επιβεβαιώστε την πολεοδομική κατάσταση των πισινών, των προσθηκών και των επεκτάσεων, καθώς και τα όρια και τα δικαιώματα πρόσβασης του οικοπέδου.
Από διαμερίσματα σε παλάτσο κοντά στο Πάνθεον και στο Τραστέβερε έως οικογενειακά σπίτια στα Παριόλι και βίλες κατά μήκος της Οδού Αππίας, η Ρώμη προσφέρει επιλογές πολυτελών αστικών ακινήτων σε μία από τις μεγάλες ιστορικές πρωτεύουσες του κόσμου, με διεθνείς πτήσεις από δύο αεροδρόμια στην πόρτα της.