Ακίνητα προς Πώληση στη Βενετία, Βένετο
Η Επαρχία της Βενετίας, που τώρα είναι η Μητροπολιτική Πόλη της Βενετίας, εκτείνεται κατά μήκος της Αδριατικής από το στόμιο του Ταλιαμέντο μέχρι τη Κιότζια, περιβάλλοντας τη Λίμνη της Βενετίας και φτάνοντας προς το εσωτερικό μέσα από τις επίπεδες γεωργικές εκτάσεις της πεδιάδας του Βένετο. Στο κέντρο της βρίσκεται η ιστορική πόλη της Βενετίας, χτισμένη σε νησιά στη λίμνη, με τις ηπειρωτικές περιοχές Μέστρε και Μαργκέρα, το νησί φραγμού Λίντο, τα παραθαλάσσια θέρετρα της ακτής και τις βίλες της Ριβιέρα Μπρέντα γύρω της.
Τα ακίνητα εδώ είναι κυρίως διαμερίσματα, και οι τιμές είναι από τις υψηλότερες στην Ιταλία. Τα περισσότερα ακίνητα προς πώληση σε αυτόν τον ιστότοπο είναι διαμερίσματα εποχής στην ιστορική πόλη, συνήθως με τιμές άνω του 1 εκατομμυρίου ευρώ, με μικρότερο αριθμό βιλών στο Λίντο και κατά μήκος της ακτής.
Το Ιστορικό Κέντρο της Βενετίας
Η πόλη του Βενετία Αποτελεί τη μεγάλη πλειοψηφία των ακινήτων προς πώληση στην επαρχία σε αυτόν τον ιστότοπο. Χωρίζεται σε έξι περιοχές, ή σέστιερι: Σαν Μάρκο, γύρω από τη βασιλική και την Πιάτσα· Ντορσοντούρο, με την Ακαδημία και τη συλλογή Γκούγκενχαϊμ· Σαν Πόλο και Σάντα Κρότσε, γύρω από την αγορά Ριάλτο· Κανναρέτζιο, η πιο κατοικημένη, που εκτείνεται προς τον σιδηροδρομικό σταθμό· και Καστέλο, όπου βρίσκονται το Αρσενάλε και οι κύριοι χώροι της Μπιενάλε.
Τα σπίτια κυμαίνονται από μικρά διαμερίσματα σε παλιά σπίτια εμπόρων έως ολόκληρους ορόφους παλατσιών στον Μεγάλο Κανάλι, με τον piano nobile, με τα ψηλά παράθυρα και τις διακοσμημένες οροφές, να είναι το πιο περιζήτητο. Χαρακτηριστικά που κάνουν μεγάλη διαφορά στην αξία είναι η θέα στο κανάλι, το φως, ένας ιδιωτικός κήπος ή ταράτσα (η παραδοσιακή ξύλινη altana), μια υδάτινη πύλη για πρόσβαση με βάρκα και το επίπεδο του ορόφου, καθώς τα ισόγεια μπορεί να επηρεάζονται από υψηλά νερά.
Η ζωή στο ιστορικό κέντρο γίνεται αποκλειστικά με τα πόδια ή με βάρκα. Οι κάτοικοι ψωνίζουν στις γειτονικές αγορές και φούρνους, χρησιμοποιούν τα υδάτινα λεωφορεία vaporetto και ζουν με τη σταθερή ροή επισκεπτών γύρω από το San Marco και το Rialto, ενώ περιοχές όπως το Cannaregio και το ανατολικό Castello παραμένουν πιο ήσυχες και τοπικές.
Το Λίντο και τα Νησιά της Λίμνης
Το Λίντο είναι ένα μακρύ, στενό νησί που χωρίζει τη λιμνοθάλασσα από το Αδριατικό, με μια αμμώδη παραλία κατά μήκος της πλευράς προς τη θάλασσα. Σε αντίθεση με το ιστορικό κέντρο, έχει δρόμους και αυτοκίνητα, και οι δασωμένοι δρόμοι με βίλες και πολυκατοικίες σε στυλ Liberty προσφέρουν έναν πιο ήρεμο, προαστιακό τρόπο ζωής, σε μικρή απόσταση με το vaporetto από το San Marco. Κάθε καλοκαίρι φιλοξενεί το Φεστιβάλ Κινηματογράφου της Βενετίας.
Σε άλλα σημεία της λιμνοθάλασσας, το Murano είναι γνωστό για τα εργαστήρια γυαλιού και το Burano για την δαντέλα και τα πολύχρωμα βαμμένα σπίτια. Η ακίνητη περιουσία σε αυτά τα μικρότερα νησιά είναι κυρίως χωριάτικα σπίτια και διαμερίσματα, και οι αγοραστές θα πρέπει να εξετάσουν προσεκτικά τις συνδέσεις με βάρκα πριν από την αγορά.
Τζέζολο και η Αδριατική Ακτή
Ανατολικά της λίμνης, Λίντο ντι Τζέζολο είναι ένα από τα μεγαλύτερα παραθαλάσσια θέρετρα στη βόρεια Αδριατική, με μια μεγάλη αμμώδη παραλία που υποστηρίζεται από ξενοδοχεία και πολυκατοικίες. Η ακίνητη περιουσία εδώ είναι κυρίως διακοπιακά διαμερίσματα, πολλά με θέα στη θάλασσα, και η πόλη είναι γεμάτη το καλοκαίρι και ήσυχη το χειμώνα. Περαιτέρω κατά μήκος της ακτής βρίσκονται τα θέρετρα Eraclea, Caorle, με το παλιό αλιευτικό κέντρο της, και Bibione.
Νότια της λιμνοθάλασσας, η Chioggia είναι μια εργατική αλιευτική πόλη με δικά της κανάλια, δίπλα στο παραθαλάσσιο θέρετρο Sottomarina.
Μέστρε και η Ριβιέρα Μπρέντα
Στην ηπειρωτική χώρα, το Mestre είναι η μεγαλύτερη κατοικημένη περιοχή της επαρχίας, με σύγχρονα διαμερίσματα, καταστήματα και τους κύριους σιδηροδρομικούς και οδικούς κόμβους. Κατά μήκος του καναλιού Brenta μεταξύ Βενετίας και Πάδουας, η βενετική αριστοκρατία έχτισε μια σειρά εξοχικών βιλών, μεταξύ αυτών η Villa Pisani στο Stra και η Villa Foscari του Palladio στο Malcontenta. Οι βίλες και τα εξοχικά σπίτια εδώ προσφέρουν περισσότερο χώρο και κήπους από ό,τι η πόλη, σε απόσταση αναπνοής τόσο από τη Βενετία όσο και από την Πάδουα.
Ακίνητα και Τρόπος Ζωής στην Επαρχία της Βενετίας
Η Βενετία προσφέρει έναν τρόπο ζωής που δεν συναντάται πουθενά αλλού, με πολιτιστικές εκδηλώσεις καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους: τη Μπιενάλε Τέχνης και Αρχιτεκτονικής, το Φεστιβάλ Κινηματογράφου, το Καρναβάλι, το όπερα La Fenice και τη Regata Storica στο Μεγάλο Κανάλι. Το ιστορικό κέντρο διαθέτει φαρμακεία, σχολεία και ένα κύριο νοσοκομείο, ενώ τα μεγαλύτερα σούπερ μάρκετ και οι περισσότερες άλλες υπηρεσίες βρίσκονται στην ηπειρωτική χώρα.
Η τοπική κουζίνα βασίζεται στη λιμνοθάλασσα και τη θάλασσα: ψάρια και οστρακοειδή, ριζότο, σαρδέλες in saor και cicchetti που σερβίρονται σε bacari, τα παραδοσιακά οινοπωλεία της πόλης, μαζί με Prosecco από τους λόφους του Veneto.
Οι κανόνες για βραχυχρόνιες μισθώσεις διακοπών στο ιστορικό κέντρο έχουν αυστηροποιηθεί τα τελευταία χρόνια, οπότε οι αγοραστές που σκοπεύουν να ενοικιάσουν ένα ακίνητο θα πρέπει να ελέγξουν τους ισχύοντες κανονισμούς με το δημοτικό συμβούλιο πριν από την αγορά.
Αεροδρόμια και Μεταφορικές Συνδέσεις
Το αεροδρόμιο Venice Marco Polo βρίσκεται στην άκρη της λιμνοθάλασσας, με πτήσεις σε όλη την Ευρώπη και ορισμένες μακρινές διαδρομές, καθώς και με υπηρεσίες υδροταξί και σκαφών Alilaguna απευθείας προς το ιστορικό κέντρο. Το αεροδρόμιο Treviso, που χρησιμοποιείται κυρίως από αεροπορικές εταιρείες χαμηλού κόστους, βρίσκεται σε μικρή απόσταση στην ενδοχώρα.
Ο σταθμός Venezia Santa Lucia βρίσκεται στην αρχή του Μεγάλου Καναλιού, και τα τρένα υψηλής ταχύτητας τον συνδέουν με την Πάδουα, το Μιλάνο, τη Μπολόνια, τη Φλωρεντία και τη Ρώμη. Ο αυτοκινητόδρομος A4 περνάει από το Mestre, και η Piazzale Roma, στο τέλος της οδικής γέφυρας, είναι το τελευταίο σημείο προσβάσιμο με αυτοκίνητο, όπου οι κάτοικοι μπορούν να νοικιάσουν θέσεις γκαράζ.
Αγορά και Ανακαίνιση Ακινήτων στην Επαρχία της Βενετίας
Η υψηλή στάθμη του νερού (acqua alta) αποτελεί το κύριο πρακτικό πρόβλημα στο ιστορικό κέντρο. Οι φράκτες MOSE πλέον προστατεύουν την πόλη από τις περισσότερες εξαιρετικές παλίρροιες, αλλά τα ισόγεια σε περιοχές με χαμηλό υψόμετρο μπορούν ακόμα να επηρεαστούν, οπότε ρωτήστε για το ιστορικό πλημμυρών και αναζητήστε ανυψωμένα δάπεδα και ανθεκτικά στο νερό φινιρίσματα.
Πολλά κτίρια στη Βενετία είναι καταχωρημένα, και οι αλλαγές σε προσόψεις, παράθυρα, στέγες και εσωτερικές δομές μπορεί να απαιτούν έγκριση από τις αρχές πολιτιστικής κληρονομιάς. Το κόστος ανακαίνισης είναι υψηλότερο από ό,τι στην ηπειρωτική χώρα επειδή όλα τα υλικά και η εργασία φτάνουν με βάρκα. Ζητήστε από έναν τοπικό γεωμέτρη να επιβεβαιώσει ότι το ακίνητο συμφωνεί με τα κτηματολογικά και πολεοδομικά αρχεία και ελέγξτε τους κανονισμούς της πολυκατοικίας, τους λογαριασμούς και τυχόν προγραμματισμένες εργασίες στο κτίριο.
Στο Lido και στην ακτή, ελέγξτε την έκθεση στη θάλασσα, την υγρασία και την κατάσταση του κτιρίου, και στο Jesolo εξετάστε τα λειτουργικά έξοδα των συγκροτημάτων διαμερισμάτων.
Από διαμερίσματα palazzo στον Μεγάλο Κανάλι και οικογενειακά σπίτια στο Lido έως διακοπιακά διαμερίσματα στο Jesolo, η Επαρχία της Βενετίας προσφέρει μερικά από τα πιο χαρακτηριστικά ακίνητα της Ιταλίας, εξυπηρετούμενα από το δικό της διεθνές αεροδρόμιο.