Propiedad en venta en Roma, Lacio
La zona alrededor de la capital de Italia es formalmente la Ciudad Metropolitana de Roma Capital, que reemplazó a la antigua Provincia de Roma en 2015. Se extiende desde la costa tirrena en Fiumicino y Fregene a través de la Campiña Romana hasta las colinas Albanas, las colinas Sabinas y el borde de los Apeninos, con la ciudad de Roma en su centro.
Las propiedades en este sitio están concentradas en la ciudad misma y se sitúan firmemente en el segmento superior del mercado. La mayoría de las viviendas son apartamentos de época en distritos centrales, junto con villas con jardines en los barrios residenciales y en los bordes de la ciudad, y casi todo tiene un precio superior a 1 millón de euros.
El Centro Histórico
El centro histórico de Roma, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, se encuentra dentro de las Murallas Aurelianas a ambos lados del Tíber. Alrededor del Panteón, la Piazza Navona y el Campo de’ Fiori, se encuentran apartamentos en palacios que datan del Renacimiento hasta el siglo XIX, a menudo con techos altos, habitaciones con vigas o frescos y, en la parte superior del mercado, terrazas con vistas a los tejados y cúpulas.
Monti, entre el Foro y Santa María Mayor, es uno de los barrios residenciales más antiguos, con calles pequeñas llenas de tiendas y restaurantes. Las calles alrededor de la Escalinata de la Plaza de España y la Via del Corso incluyen algunas de las direcciones más caras de la ciudad. Los compradores deben esperar ascensores pequeños o ausentes en edificios antiguos, estacionamiento escaso y que el centro esté cubierto por una zona de tráfico restringido.
Trastevere, el Aventino y Testaccio
Al otro lado del Tíber, Trastevere mantiene su plan medieval de calles y una vida de barrio animada en torno a Santa María en Trastevere. Los apartamentos aquí varían desde pisos compactos hasta grandes casas con terrazas en la azotea, y la colina del Gianicolo arriba ofrece vistas de toda la ciudad.
El Aventino, una de las siete colinas, es una zona residencial tranquila de villas, jardines e iglesias, incluyendo el Jardín de las Naranjas y la vista a través del ojo de la cerradura de la Basílica de San Pedro desde los Caballeros de Malta. Testaccio, debajo de ella, es un distrito de trabajo tradicional con un mercado de alimentos bien conocido y edificios de apartamentos más comunes.
Parioli, Pinciano y el Norte de la Ciudad
Al norte del parque de la Villa Borghese, Parioli y Pinciano son distritos residenciales elegantes construidos principalmente en principios y mediados del siglo XX. Ofrecen grandes apartamentos en edificios bien cuidados, a menudo con porteros, balcones y garajes, y algunas villas independientes con jardines. Las embajadas y las escuelas internacionales están cerca, lo que hace que la zona sea popular entre las familias que se trasladan a Roma.
Más al norte, Flaminio, Vigna Clara y los distritos a lo largo de la Via Cassia ofrecen bloques de apartamentos y villas más nuevos en entornos verdes. Más allá de la circunvalación, conjuntos residenciales como Le Rughe, cerca de Formello, ofrecen villas con acceso controlado, jardines y piscinas, muy alejadas de la densidad del centro.
La Vía Apia y el Área Metropolitana Ampliada
Al sureste de las murallas, el parque regional de la Appia Antica protege la antigua Vía Apia con sus tumbas, catacumbas y acueductos. Villas a lo largo y cerca del antiguo camino están entre las casas de campo más buscadas dentro de la ciudad, situadas en grandes parcelas con pinos romanos y vistas abiertas.
Más allá del límite de la ciudad, el área metropolitana incluye los Castelli Romani en las colinas Albanas, con Frascati y sus vinos blancos y Castel Gandolfo sobre el Lago Albano, así como Tivoli con la Villa Adriana y la Villa d’Este. Pueblos como Fonte Nuova y Fiano Romano al noreste y Colonna, debajo de las colinas Albanas, ofrecen casas y villas más cercanas al campo, mientras que Fregene, en la costa cerca de Fiumicino, es un balneario situado en un bosque de pinos.
Propiedad y estilo de vida en la provincia de Roma
Roma ofrece todo lo que se espera de una gran capital europea: escuelas internacionales, universidades, hospitales, embajadas, teatros y algunos de los museos y iglesias más importantes del mundo, incluyendo los Museos Vaticanos y San Pedro. La vida diaria en los distritos centrales gira en torno a mercados locales, cafés y restaurantes de barrio, en su mayoría a poca distancia a pie.
La cocina romana se basa en platos sencillos como la carbonara, cacio e pepe, amatriciana y alcachofas preparadas al estilo romano o judío, y los Castelli Romani producen los vinos que tradicionalmente se sirven en las trattorias de la ciudad. Los fines de semana se pueden pasar en las playas de la costa del Lazio, en los lagos de Bracciano y Albano o en las montañas de los Apeninos al este.
La demanda de alquileres a corto plazo es fuerte en todo el centro, pero las reglas sobre alquileres vacacionales en Roma se han endurecido y están sujetas a cambios. Los compradores que planean alquilar deben consultar los requisitos de registro actuales y cualquier norma de construcción antes de comprar.
Aeropuertos y Conexiones de Transporte
Roma Fiumicino (Leonardo da Vinci) es el aeropuerto más grande de Italia, con vuelos directos al Reino Unido, Irlanda, Norteamérica y gran parte del mundo. Roma Ciampino, en el lado sureste de la ciudad, maneja principalmente vuelos europeos de bajo coste. Ambos están conectados con la ciudad por tren o autobús.
Roma Termini y Roma Tiburtina son las principales estaciones, con trenes de alta velocidad a Florencia, Milán, Nápoles y Venecia. La circunvalación Grande Raccordo Anulare rodea la ciudad y conecta con la autopista A1 hacia Florencia y Nápoles, la A24 hacia L’Aquila y el Adriático, y la A12 a lo largo de la costa hacia Civitavecchia. Dentro de la ciudad, el metro, tranvías y autobuses sirven a la mayoría de los distritos centrales, aunque un coche es útil para villas fuera del centro.
Comprar y Renovar Propiedades en la Provincia de Roma
La mayoría de las propiedades más céntricas son apartamentos en edificios compartidos, así que pregunte por las reglas del condominio, las actas de las reuniones recientes y detalles de cualquier obra planificada en fachadas, techos o ascensores, que pueden ser costosas. Verifique las cuotas anuales de mantenimiento y qué incluyen.
Antes de firmar, haga que un topógrafo local (geometra) confirme que el apartamento coincide con sus registros catastrales y de planificación. Los cambios internos realizados a lo largo de los años, como la adición de altillos, terrazas cerradas o baños, son comunes en edificios antiguos de Roma y deben regularizarse antes de la venta. Muchos edificios en el centro están catalogados o bajo controles patrimoniales, lo que limita cambios en fachadas, ventanas y terrazas en los techos.
El centro histórico y varios otros distritos están dentro de zonas de tráfico restringido, así que verifique el acceso, los derechos de estacionamiento o garaje y cualquier permiso que venga con la propiedad. Para villas, confirme el estado de planificación de piscinas, anexos y ampliaciones, y los límites y derechos de acceso del terreno.
Desde apartamentos en palazzo cerca del Panteón y en Trastevere hasta casas familiares en Parioli y villas a lo largo de la Vía Appia, Roma ofrece una variedad de propiedades de alta gama en una de las capitales históricas más importantes del mundo, con vuelos internacionales desde dos aeropuertos a su puerta.