Immobilier à vendre à Rome, Latium
Rome est la capitale de l’Italie et la plus grande ville du Province de Rome, construite sur les rives du Tibre, quelque part à l’intérieur des terres depuis la côte tyrrhénienne. Les biens immobiliers listés ici sont dans le haut de gamme du marché italien : appartements dans des palais historiques, penthouses avec terrasses sur les toits et villas avec jardins dans les quartiers résidentiels et en périphérie de la ville.
Le centre historique
Le centro storico comprend le Panthéon, la Piazza Navona, la Place d’Espagne et la Fontaine de Trevi, avec le Forum et le Colisée au sud et la Cité du Vatican de l’autre côté du fleuve. Les appartements ici sont généralement dans de vieux bâtiments autour d’une cour intérieure, avec de hauts plafonds, des pièces à poutres ou à fresques et, aux étages supérieurs, des terrasses sur le toit.
La vie quotidienne dans le centre se vit à pied. Beaucoup de rues sont piétonnes ou dans la zone à trafic limité, et le stationnement est rare, donc une place de garage ajoute une réelle valeur à un bien immobilier.
Les quartiers de Rome
Au-delà du centre, chaque quartier a son propre caractère. Trastevere et Monti conservent leurs ruelles étroites et leurs trattorias locales ; Prati, près du Vatican, possède de larges avenues et des blocs solides du début du XXe siècle ; Parioli et la zone autour de la Villa Borghese sont plus calmes et verdoyants, avec de plus grands appartements et quelques villas individuelles. Plus loin, le parc de l’Appia Antica et les quartiers du nord vers Cassia et Flaminia sont les endroits où l’on trouve la majorité des villas avec terrains.
La côte d’Ostie et Fregene ainsi que les Castelli Romani dans les Collines d’Albano sont toutes accessibles pour des escapades le week-end depuis la ville.
Immobilier à vendre à Rome
Les appartements représentent la majorité des annonces, y compris plusieurs penthouses, avec des villas constituant la majeure partie du reste et quelques propriétés rurales occasionnelles. C’est un marché coûteux : peu de maisons sont proposées en dessous de 1 000 000 €, une grande part se situe entre environ 1,2 et 2,5 millions d’euros, et les plus belles villas et appartements dans des palais atteignent plusieurs millions d’euros. Beaucoup de propriétés sont généreusement dimensionnées, avec quatre chambres ou plus.
La vie quotidienne et les accès
En tant que capitale, Rome dispose de tous les services dont un résident pourrait avoir besoin, y compris des écoles internationales, des hôpitaux privés, des ambassades et un vaste choix de boutiques, restaurants et vie culturelle. Le réseau de métro est limité mais utile, et les bus et tramways couvrent le reste de la ville.
Roma Termini est la principale gare ferroviaire, avec des trains à grande vitesse vers Florence, Milan et Naples. La rocade GRA relie l’A1 et les autres autoroutes. Fiumicino est le principal aéroport international, et Ciampino accueille de nombreux vols à bas coût.
Acheter à Rome
La plupart des appartements se trouvent dans des condominiums, il est donc conseillé de demander les charges annuelles de service, les procès-verbaux récents des assemblées de copropriétaires et les détails de travaux prévus sur la façade ou le toit. Les bâtiments du centre historique sont souvent classés, et des modifications peuvent nécessiter l’approbation des autorités du patrimoine ainsi que de la ville.
Vérifiez si une terrasse ou une pièce sur le toit a été construite avec l’autorisation, car des ajouts non autorisés ne sont pas rares dans les immeubles anciens. Un géomètre local peut comparer le plan cadastral détenu par le registre foncier avec l’appartement tel qu’il se présente et confirmer l’historique des permis avant de vous engager dans un contrat préliminaire.