Maison de campagne avec terrasse panoramique, finitions rustiques et détails charmants à vendre à Fontignano, Pérougía. Située au cœur des paysages des collines ombriennes, près de Fontignano et à courte distance du lac de Pietrafitta, cette charmante maison en pierre dispose d’une intimité totale, accessible via une route non pavée. Datant du début des années 1900 et rénovée en 2005, la propriété se distingue par ses façades en pierre et ses cadres de fenêtres verts, agrémentée à l’extérieur d’une véritable boîte aux lettres anglaise rouge.
Une pergola en bois et une terrasse pavée offrent un espace idéal pour manger en plein air. À l’intérieur, la résidence s’étend sur deux niveaux pour un total de 188 m² habitables/2 024 pi². Les poutres en bois apparentes et les sols en terre cuite toscane créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée comprend un salon avec une cheminée à bois, un bureau/chambre idéale, une salle de bain, une cuisine avec un mur en pierre et un espace de loisirs équipé de baby-foot et d’échecs. À l’étage, les chambres disposent de trois chambres doubles, dont une avec terrasse panoramique, et deux salles de bain. La cour extérieure comporte une piscine privée de 6×12 m avec un solarium pavé, un barbecue et une petite dépendance en pierre utilisée comme rangement. Le terrain couvre environ 7 000 m² et est agrémenté d’un oliveraie biologique avec 150 arbres productifs. La propriété est idéale aussi bien comme résidence principale que comme investissement pour des locations touristiques de luxe.
RÉFÉRENCE IMMOBILIÈRE : PER3884
Localisation : Fontignano, Province : Pérougía, Région : Ombrie
Type : maison de campagne en pierre avec piscine et oliveraie biologique, répartie sur deux niveaux ; environ 188 m² habitables, plus jardin et piscine
Année de construction : début du XXe siècle
Année de restauration : 2005
Conditions : bon état
Terrain/Jardin : jardin privé et terrain agricole d’environ 7 000 m² avec 150 oliviers en pleine production (rendement moyen de 80/100 litres, soit 21/26 gallons US d’huile d’olive extra vierge par an)
Terrasse/Balcon : terrasse panoramique
Piscine : privée, enterrée, au chlore, mesurant 6×12 m avec solarium pavé
Services publics :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : disponible
Chauffage : électrique (système split de pompe à chaleur, chaud/froid), GPL pour l’eau chaude et la cuisson
Eau : puits artesien privé + cuve de stockage de 10 000 litres
Électricité : en service
Épuration des eaux : fosse septique avec champ de drainage
Distance des services : à pied
Distance des principaux aéroports : Perugia 38 km/23,6 miles, Florence 163 km/101,3 miles, Rome Fiumicino 205 km/127,4 miles
Chemin en gravier : route d’accès
Aménagement :
Rez-de-chaussée : séjour, bureau, cuisine avec mur en pierre, espace de loisirs avec baby-foot, salle de bain
Premier étage : trois chambres doubles (une avec terrasse), deux salles de bain
Annexe(s) : bâtiment en pierre utilisé comme débarras / local utilitaire
