Maison à Fontignano (Perugia), Pérouse, Italie

Maison de campagne avec terrasse panoramique, finitions rustiques et charmants détails à vendre à Fontignano, Perugia. Nichée au cœur des paysages des collines ombriennes, près de Fontignano et à courte distance du lac de Pietrafitta, cette intéressante maison en pierre se distingue par son élégance. Elle bénéficie d’une totale intimité, accessible par une petite route non goudronnée. Datant du début des années 1900 et rénovée en 2005, la propriété se distingue par ses façades en pierre et ses fenêtres à cadre vert, agrémentées à l’extérieur d’une authentique cabine téléphonique anglaise rouge. Une pergola en bois et une terrasse pavée offrent l’espace idéal pour manger dehors. À l’intérieur, la résidence s’étend sur deux niveaux pour une superficie totale de 188 m²/2 024 pi² de surface habitable. Des poutres en bois apparentes et des sols en terracotta toscane créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée comprend un salon avec cheminée à bois, un bureau/chambre d’appoint, une salle de bain, une cuisine avec un mur en pierre et un espace de loisirs équipé d’un baby-foot et d’un échiquier. Au premier étage se trouvent les chambres à coucher, avec trois chambres doubles, dont une avec terrasse panoramique, ainsi que deux salles de bain. La cour extérieure dispose d’une piscine privée de 6×12 m avec un solarium pavé, d’un barbecue et d’une petite dépendance en pierre utilisée comme cellier. Le terrain couvre environ 7 000 m²/1,73 acres et est enrichi par un oliveraie biologique comptant 150 arbres productifs. La propriété est parfaite à la fois comme résidence privée et comme investissement pour des locations touristiques de luxe.

PROPRIÉTÉ Réf : PER3884
Emplacement : Fontignano, Province : Perugia, Région : Ombrie
Type : maison de campagne en pierre avec piscine et oliveraie biologique, répartie sur deux niveaux ; environ 188 m²/2 024 pi² de surface habitable, plus jardin et piscine
Année de construction : début XXe siècle
Année de rénovation : 2005
État : bon
Terres/Jardin : jardin privé et terres agricoles d’environ 7 000 m²/1,73 acres avec 150 oliviers en pleine production (rendement moyen de 80/100 litres / 21/26 gallons US d’huile d’olive extra vierge par an)

Terrasse/Balcon : terrasse panoramique
Piscine : privée, enterrée, au chlore, mesurant 6×12 m avec solarium pavé

Services :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : disponible
Chauffage : électrique (système split à pompe à chaleur, chaud/froid), GPL pour l’eau chaude et la cuisine
Eau : puits artésien privé + réservoir de 10 000 litres / 2 642 gallons US
Électricité : active
Eaux usées : fosse septique avec champ d’épandage

Distance des services : à distance de marche
Distance des principaux aéroports : Perugia 38 km/23,6 miles, Florence 163 km/101,3 miles, Rome Fiumicino 205 km/127,4 miles
Chemin non goudronné : voie d’accès

Plan :
Rez-de-chaussée : salon, bureau, cuisine avec mur en pierre, espace de loisirs avec baby-foot, salle de bain
Premier étage : trois chambres doubles (dont une avec terrasse), deux salles de bain
Annexe/s : dépendance en pierre utilisée comme rangement/atelier