Immobili commerciali in Viareggio, Lucca, Toscana, Italia

Il piano terra (400 mq con un'altezza di 3,20 m) è perfettamente adatto per attività di produzione, laboratori, logistica leggera o showroom, e dispone di un accogliente reception, spogliatoi con docce, spazi di stoccaggio, locali tecnici e servizi igienici. Il primo piano (400 mq con un'altezza di 2,85 m) ospita la sede direttiva, con uffici di alta qualità climatizzati, una sala riunioni moderna ideale per presentazioni ai clienti e altri servizi igienici, per un totale di 6 bagni nell'intera struttura. Costruito nel 1995 con una struttura prefabbricata in cemento armato e copertura isolata, l'edificio è in ottime condizioni di manutenzione e dispone di un sistema di riscaldamento e raffreddamento a zone per una gestione energetica ottimizzata.

Descrizione esterna:
All'aperto, la proprietà si distingue per caratteristiche raro trovate negli edifici industriali. vanta un cortile privato completamente pavimentato di circa 500 mq in calcestruzzo di quarzo, ideale per la movimentazione delle merci e il parcheggio di dipendenti e visitatori. Un grande punto di forza è il giardino paesaggistico esclusivo di 800 mq, che valorizza notevolmente l'immagine aziendale e offre un ambiente di lavoro piacevole. L'edificio occupa una posizione logistica privilegiata nel noto polo produttivo di Bicchio, garantendo un accesso rapido e diretto al centro di Viareggio, all'autostrada Aurelia, all'autostrada A12 e al porto di Viareggio. Attualmente affittato con un contratto stabile e con 5 anni residui, questa proprietà offre un rendimento immediato solido, presentando un'opportunità di investimento sicura con potenziale per un uso diretto futura aziendale.

Distanze:
Autostrada Aurelia: 1 km
A12 (uscita Viareggio): 2,5 km
Centro di Viareggio e Stazione Ferroviaria: 3 km
Porto di Viareggio: 4 km
Lucca: 25 km
Aeroporto di Pisa: 30 km

ref. A10862UF2583389A