Propriété commerciale à Viareggio, Lucca, Toscane, Italie

La propriété est conçue pour une polyvalence maximale et répartie sur deux étages reliés par un ascenseur / monte-charge interne pratique. Le rez-de-chaussée (400 m² avec une hauteur sous plafond de 3,20 m) est parfaitement adapté pour les activités de production, les laboratoires, la logistique légère ou les salles d'exposition, et comprend une réception accueillante, des vestiaires avec douches, des locaux de stockage, des locaux utilitaires et des toilettes. Le premier étage (400 m² avec une hauteur sous plafond de 2,85 m) abrite le siège exécutif, avec des bureaux climatisés haut de gamme, une salle de réunion moderne idéale pour des présentations clients, et des toilettes supplémentaires, totalisant 6 salles de bain dans l'installation. Construite en 1995 avec une structure en béton armé préfabriqué et une toiture isolée, le bâtiment est en excellent état d'entretien et dispose d'un système de chauffage et de refroidissement zoné pour une gestion optimisée de l'énergie.

Description externe :
À l'extérieur, la propriété se distingue par des caractéristiques rarement trouvées dans les bâtiments industriels. Elle dispose d'une cour privée entièrement pavée d'environ 500 m² en béton quartz, idéale pour la manutention de fret et le stationnement pour le personnel et les visiteurs. Un point fort majeur est le jardin paysager exclusif de 800 m², qui améliore considérablement l'image de l'entreprise et offre un environnement de travail agréable. Le bâtiment occupe une position logistique de premier plan dans le centre de production de Bicchio, assurant un accès rapide et direct au centre de Viareggio, à l'autoroute Aurelia, à l'autoroute A12, et au port de Viareggio. Actuellement loué dans le cadre d'un contrat stable avec 5 ans restants, cette propriété offre un rendement immédiat solide, présentant une opportunité d'investissement sécurisée avec le potentiel d'une utilisation future directe par l'entreprise.

Distances :
Autoroute Via Aurelia : 1 km
Sortie d'autoroute A12 (Viareggio) : 2,5 km
Centre de Viareggio & Gare : 3 km
Port de Viareggio : 4 km
Lucques : 25 km
Aéroport de Pise : 30 km

ref. A10862UF2583389A