Al piano seminterrato, la casa riserva una sorpresa di grande valore pratico e abitativo: due ampi locali cantina che dialogano direttamente con la resede esterna e il terreno di proprietà.
Oggi questi ambienti sono organizzati in modo impeccabile per la vita quotidiana, ospitando una comoda zona lavanderia, il locale tecnico con caldaia a gasolio e un versatile spazio d'appoggio. La loro posizione strategica li rende perfetti come punto di snodo tra la casa e il giardino: durante le belle giornate di sole, diventano il supporto naturale per pranzi e momenti di relax all'aperto.
Le potenzialità di questo spazio vanno oltre il semplice utilizzo di servizio. A seconda delle esigenze, la parte multiuso può trasformarsi in una piacevole cucina estiva, taverna o saletta gaming/divertimento per ragazzi, ideale per organizzare grigliate ed eventi in famiglia o per offrire ai più giovani un rifugio indipendente dove ritrovarsi con gli amici senza salire ai piani superiori. In alternativa, grazie alla privacy dell'ingresso indipendente dal giardino, si presta a diventare una dipendenza riservata per gli ospiti, un laboratorio di campagna dedicato alla lavorazione della frutta, delle conserve e alla passione per il vino e l'olio dell'orto, oppure una base logistica organizzata per chi ama la natura, lo sport all'aria aperta e la gestione degli animali domestici.
Un ambiente flessibile e funzionale, capace di evolversi e adattarsi facilmente a qualsiasi stile di vita.
Al piano terra troviamo un ampio ingresso, la cucina-soggiorno, due ambienti attualmente adibiti a camere da letto e un bagno di servizio.
Pur nelle dimensioni compatte, la presenza di questo bagno al piano terra è una comodità straordinaria per servire l'intera area senza dover salire ai piani superiori.
Questo livello si presta perfettamente a una ridefinizione degli spazi per trasformarlo integralmente nella zona giorno principale della casa: le due stanze attualmente utilizzate come camere possono infatti essere facilmente ripensate per ampliare il soggiorno, ricavando un doppio salone oppure una sala da pranzo tipica delle case di campagna eleganti di una volta e uno studio/sala lettura o un accogliente salotto per la TV. Una riorganizzazione ideale per chi desidera godere appieno della generosità degli spazi, creando un ambiente giorno ampio, fluido e nettamente distinto dalla zona notte al piano superiore.
Salendo al primo piano si sviluppa la zona notte riservata, dove un disimpegno accoglie quattro camere da letto ben proporzionate e luminose, affiancate da un bagno a servizio del piano.
Gli ambienti offrono spazi di varie dimensioni e funzionali: da una matrimoniale principale di ben 16 mq, a due ampie camere di oltre 13 mq, fino a un ulteriore locale di poco più di 11 mq. La dimensione e l'organizzazione di queste stanze donano il fascino e l'ampiezza tipici delle dimore di campagna, offrendo spazi intimi e silenziosi con una piacevole vista sul terreno circostante e sulla natura.
Dato il ridotto spazio del bagno attuale (circa 3,50 mq), la quarta camera rappresenta un'interessante opportunità di personalizzazione: la sua metratura permette di trasformarla in una spaziosa "stanza da bagno" padronale, completa di vasca, doccia walk-in e area lavanderia/make-up, oppure di creare una seconda sala da bagno a servizio della zona notte.
La casa dispone di un cortile lastricato su tre lati che si affaccia direttamente sul terreno. Questo spazio è un vero valore aggiunto: ideale per essere arredato con un tavolo da pranzo, un gazebo, divanetti da esterno o dondoli, creando una magnifica zona relax all'aperto.
Offre una splendida vista sulle colline circostanti, perfetta per gustare un aperitivo al tramonto o pranzare in compagnia in totale tranquillità.
È facilmente accessibile e comunica direttamente con il piano delle cantine/semino interrato, facilitando al massimo il passaggio tra interno ed esterno.
A breve distanza dall'abitazione si trova un edificio indipendente disposto su due piani, ognuno costituito da un locale unico. Da ristrutturare, offre un eccellente spazio di servizio indipendente.
La proprietà comprende un ampio terreno di circa 9.000 mq complessivi.
La porzione principale, prevalentemente pratica, circonda la casa su tre lati ed è arricchita dalla recente piantumazione di alberi da frutto di varie qualità. Il terreno si presenta in leggero declivio ed è caratterizzato da ampi terrazzamenti pianeggianti, perfetti per essere vissuti comodamente.
Al monte della casa, la continuità del terreno è interrotta da una via secondaria che rappresenta una vera e propria risorsa per la proprietà, consentendo un accesso estremamente comodo e agevole. Trattandosi di una strada a fondo chiuso che termina solo poche decine di metri più avanti — a servizio di un ristretto nucleo di abitazioni —, registra un traffico praticamente nullo, garantendo al contempo la massima tranquillità e la totale riservatezza della dimora. Qui il terreno, recentemente oggetto di taglio forestale, continua per un'estensione di circa 3600 mq.
I PUNTI DI FORZA DI QUESTA PROPRIETÀ:
– Superfici e Spazi Generosi: Con circa 200 mq calpestabili complessivi e ben 6 camere da letto già definite, è la casa perfetta per ospitare nuclei familiari numerosi o per trascorrere le vacanze insieme a comitive di amici.
– Terreno Terrazzato su tre lati: Ampi e caratteristici terrazzamenti a prato che abbracciano l'abitazione, ideali per godersi l'esterno in modo comodo e dinamico.
– Doppio Servizio: La presenza del secondo bagno al piano terra (4,38 mq), seppur compatto, ottimizza la vivibilità quotidiana della casa.
– Seminterrato Attrezzato: La presenza della zona lavanderia, dei vani tecnici e dello spazio d'appoggio rende la gestione della casa estremamente pratica.
– Splendido Spazio Esterno Vivibile: La resede lastricata, attrezzabile e affacciata sulle verdi colline di Bagni di Lucca, offre uno sfogo ideale per pranzi e momenti di relax all'aperto.
– Posizione: Immersa nella tranquillità della collina, in una zona residenziale protetta e sicura, a breve distanza dai principali servizi del territorio.
Immobile in Classe energetica "G"
