Описание

Фермерский дом с участком в панорамной и стратегически выгодной локации. Чуть более часа езды от Рима, на полпути между Тоди и Орвьето (20 минут) и в 2,5 км от Чивителла-дель-Лаго, что является ключевым пунктом для «Камино дей Боргхи Силенти». Предлагаем каменный фермерский дом с участком 2,5 гектара (возможна покупка дополнительных земель).

Описание объекта

Фермерский дом площадью 292 м² на двух этажах предлагает просторные жилые помещения и множество возможностей для индивидуальной планировки:

Цокольный этаж/антресоль (182 м²): гостиная с камином, кухня и выход на большую панорамную веранду, ванная комната и две спальни с балконами с видом на великолепную сельскую местность.

Дополнительная спальная зона/отдельная квартира (требует отделки): соединена с гостиной, еще две спальни и ванная комната. (Наличие отдельного входа делает объект идеальным также в качестве отдельной квартиры.)

Первый этаж/подвал (110 м²): два погреба со сводчатыми потолками и высокими сводами, доступные снаружи и по внутренней лестнице, а также ванная комната. Эти помещения можно переоборудовать в жилую зону.

Потенциал развития

Возможность расширения на 100 м² с использованием объема пристроек.

Бассейн: возможность строительства (с видом на озеро).

Материалы

Фасады из камня и оштукатуренного камня, открытые деревянные балки в некоторых комнатах, подвесные потолки в других.

Ремонт

Требуется внутренний ремонт и новая сантехника и фурнитура. Конструкция находится в отличном состоянии, крыша недавно отремонтирована. Системы и коммунальные услуги: вода из водопровода и частной скважины, радиаторное отопление с газовым котлом, газ от резервуара СУГ. Также имеются печь на дровах, древняя каменная конюшня площадью 83 м², которую можно переоборудовать в гостевой флигель с частным садом и панорамным видом, а также 3 сарая общей площадью около 285 м².

Основные транспортные связи и расстояния

Несмотря на полную уединенность, объект расположен недалеко от социальной инфраструктуры и основных автомагистралей:

Чивителла-дель-Лаго (основные услуги, два бара и два ресторана): 2,5 км
Въезд на автостраду: 15 км
Орвьето: 20 км
Тоди: 24 км
Рим: 107 км
Железнодорожная станция: 17 км
Аэропорт Рима: 144 км
Аэропорт Перуджи: 65 км

Уникальные возможности

Через участок примерно в 500 метрах проходит тропа «Камино дей Боргхи Силенти», поэтому, помимо фермерского хозяйства, объект также подходит для развития гостиничного бизнеса.