Квартира на первом этаже в долине Тибра

В самом центре тихого умбрийского городка в долине Тибра, этот кварти́р на первом этаже выходит на короткую лестницу с садовыми ступенями, обрамлённую олеандрами и мягкой запутанностью зелени. Здание небольшое — всего два этажа, несколько соседей — и при Arrival ощущение скорее не кондоминиума, а частного уголка чьего-то сада, вход в который задерживает шаг ещё до того, как вы дошли до двери.

Сам кварти́р занимает один уровень площадью около 80 квадратных метров: гостиная с высокими, зашторенными кружевными шторами окнами, ловящими дневной свет; кухня-столовая, предназначенная для долгих обедов, а не быстрых приёмов пищи; две просторные двойные спальни, открывающиеся на тихий коридор; и ванная с окном, создавая спокойное пространство. Сейчас его можно жить, но он — и полотно для творчества — место, где продуманная реновация за примерно €55 000 превратит приятную квартиру в очень желанное жильё. Хорошие основы, хорошее освещение и терпение, чтобы дать ей стать тем, чем она хочет.

К квартире принадлежат два гаража, один из которых с собственной ванной — полезен как мастерская, студия или просто для хранения, чтобы не загромождать жилое пространство. Общий сад окружает здание, а чуть дальше от двери находится небольшой частный участок зелени, достаточно для столика, нескольких горшков и медленных ритуалов умбрийского вечера.

Реальная жизнь рядом: магазины, кафе и повседневные услуги — всё в шаге, исторический центр — всего несколько минут ходьбы, а голландский пейзаж Умбрии — Ассизи, Перуджа, озеро Тразимено, виноградники долины Тибра — легко доступны на автомобиле. Рим и Флоренция — примерно в двух часах езды, а аэропорты Перуджа и Фьюмичино — естественные точки прибытия.

Цифры так же привлекательны, как и окружающая среда: €135 000 — покупка, примерно €55 000 — ремонт, и ещё €5 000 на налоги и проектные расходы — всё вместе составляет около €195 000 с ожидаемой доходностью около 10%. Тихий, солнечный этаж на одной из самых мягких территорий Италии — готов к проживанию, аренде и превращению во что-то особенное.