Узнайте больше о Базиликате, Италия
Базиликата — регион южной Италии, расположенный между Кампанией на западе, Апулией на севере и востоке и Калабрией на юге. Это один из наименее населённых регионов страны, который омывается двумя морями: небольшой участок тирренского побережья вокруг Маратэа и более длинное, ровное побережье залива Таранто на Ионическом море. Регион также известен под своим древним названием — Луканья.
Большая часть Базиликаты — это горы и холмы. Южные Апеннины пересекают запад региона, массив Поллино образует его границу с Калабрией, а земля спускается на восток через глинистые холмы и речные долины к равнине Метапонто. Холмистые города, построенные на гребнях и выступах, типичны для региона, часто с замком или главной церковью на самой высокой точке.
Недвижимость на продажу в Базиликате включает каменные дома в исторических центрах, загородные дома с оливковыми рощами, дома на Ионическом и Тирренском побережьях, а в Матере — отреставрированные дома в знаменитых пещерных районах и вокруг них. Цены в большинстве внутренних деревень одни из самых низких в Италии, в то время как Матера и Маратэа представляют собой меньшие рынки с более высоким спросом.
Базиликата разделена на две провинции:
Провинция Потенца
Недвижимость на продажу в Потенце охватывает большую, западную и более гористую часть региона. Потенца, региональная столица, расположена высоко в Апеннинах и обеспечивает основные государственные услуги, больницы и административные учреждения провинции.
На севере возвышается потухший вулкан Монте Вультуре над виноградниками, производящими Aglianico del Vulture — самый известный красный вино региона. В Мельфи находится нормандский замок, доминирующий над городом, озёра Монтиччио расположены в лесах на склонах вулкана, а Веноза, родина римского поэта Горация, хранит археологический парк и незавершённую аббатскую церковь.
К востоку от Потенцы острые вершины Луканийских Доломитов окружают деревни Кастельмеццано и Пьетрапертозу, которые цепляются за скалы между ними. На крайнем юго-западе Мартеа — единственный город региона на Тирренском море с каменистым побережьем, бухтами и небольшими пляжами под крутыми зелёными холмами, историческим центром с узкими улочками и большой статуей Христа на Монте Сан Биаджо над гаванью.
Юг провинции простирается в Национальный парк Поллино, одну из крупнейших охраняемых территорий Италии, с буковыми лесами, высокогорными пастбищами и редкой боснийской сосной. Жильё в этой части региона в основном представлено деревенскими домами и сельской недвижимостью по умеренным ценам.
Провинция Матера
Недвижимость на продажу в Матере Покрывает восточную часть Базиликаты, от города Матера до Ионического побережья. Матера известна Сасси — двумя районами домов и церквей, вырезанных в известняке оврага, которые включены в список ЮНЕСКО. Когда-то заброшенные, они были восстановлены за последние десятилетия, а город был Европейской столицей культуры в 2019 году.
Недвижимость в Матере варьируется от квартир в новой части города до восстановленных домов в районе Сасси и вокруг него, многие из которых имеют сводчатые комнаты, частично вырезанные в скале. Это самый активный рынок в регионе, привлекающий покупателей, ищущих дом или гостевой дом в исторической обстановке.
К югу от города земля открывается глиняными холмами, известными как каланчи, с деревнями такими как Берналда, Монтескаглиозо и Пистиччи, а также заброшенным холмистым городом Крако. На Ионическом побережье Метапонто сохранились остатки греческого храма и длинные песчаные пляжи, в то время как Поликоро и Сканцано Джонико расположены среди садов и сельскохозяйственных угодий на прибрежной равнине. Прибрежная недвижимость здесь в основном представлена квартирами и домами в курортных комплексах, с загородными домами и фермами в глубине страны.
Недвижимость и образ жизни в Базиликате
Жизнь в Базиликате спокойная и традиционная. Во многих деревнях небольшое население, а магазины, школы и медицинские услуги сосредоточены в Потенце, Матере и крупных городах. Еда простая и связана с землей: колбаса луканика, сушёные сладкие перцы, известные как peperoni cruschi, паста из твёрдой пшеницы, сыры пекорино и оливковое масло, а также вино Аглианино из Вультуре.
Покупателей привлекает регион низкими ценами, простором и неспешным образом жизни. Деревенские дома часто продаются за очень небольшие деньги, но они подходят покупателям, готовым к ремонту и жизни вдали от оживлённых туристических зон. Матера и Маратэа предлагают больше услуг и более оживлённый летний сезон, но по более высоким ценам.
Аэропорты и транспортные связи
В Базиликате нет собственного пассажирского аэропорта. Обычно до Матеры и восточной части региона добираются через аэропорт Бари в Апулии, тогда как Потенца и западная часть ближе к Неаполю и Салерно. Ламеция-Терме в Калабрии — вариант для Маратэа и южных районов.
Маратэа расположена на главной железнодорожной линии вдоль Тирренского побережья между Салерно и Реджио-Калабрией. Потенца связана железной дорогой с Салерно и Метапонто на Ионическом побережье, а Матера обслуживается региональной линией до Бари. Автомагистраль A2 проходит вдоль западной границы региона, а дорога Басентана соединяет Потенцу с Метапонто. Для большинства сельских объектов необходим автомобиль.
Покупка и ремонт недвижимости в Базиликате
Базиликата — сейсмический регион, поэтому конструкции старых зданий требуют тщательного внимания. Перед покупкой назначьте независимого инженера или геометра для оценки стен, крыши и фундамента, а также для подтверждения, что предыдущие ремонты и изменения были разрешены и зарегистрированы.
Дешёвые деревенские дома часто нуждаются в новой крыше, коммуникациях, гидроизоляции и отоплении, и стоимость работ может превысить цену покупки. В старых домах также может быть несколько совладельцев после последовательных наследований, поэтому нотариус должен подтвердить, что все владельцы продают и что право собственности чисто.
В Сасси Матеры работы строго контролируются для защиты исторической структуры, а комнаты, вырезанные в скале, необходимо проверять на влажность и вентиляцию. В национальных и региональных парках расширения и новые здания подлежат дополнительным ограничениям. На побережьях следует учитывать расстояние от берега, риск наводнений на Ионической равнине и воздействие солёного воздуха на металлические конструкции и штукатурку.
Для сельской недвижимости необходимо проверить границы участка, подъездные дороги, водоснабжение и зарегистрированы ли хозяйственные постройки как жилые или сельскохозяйственные. Базиликата подходит покупателям, ищущим подлинный сельский или исторический дом по низкой цене, при условии, что с самого начала будут учтены расходы на ремонт и удалённость от инфраструктуры.