Описание

Агритуристическое владение площадью 71 гектар среди рощ каменного дуба на холмах Америни, с фермерским домом начала XX века, поселением из пятнадцати сьютов, конюшнями и бассейном. Объект PER485. На холмах к югу от Амелии, где крупнейший в Умбрии лес каменного дуба тёмными волнами спускается к долине Тибра, расположено владение площадью около 71 гектара, которое время оставило в тишине и которое терпеливый проект вернул к жизни. В его центре стоит большой каменный фермерский дом начала 1900-х годов, уже полностью отреставрированный; рядом — недавно построенное поселение из 15 сьютов, конюшни на 20 стойл с квартирой конюха, хозяйственные постройки и бассейн с видом на лес. Вся территория находится в охраняемой природной зоне холмов Америни, что ощущается в качестве света, смолистом аромате дубов и покое, который наступает на закате. Фермерский дом Сердце владения — главный фермерский дом площадью около 600 кв. м, отреставрированный с уважением к его первоначальной конструкции. Известняковые стены оставлены открытыми, над просторными жилыми помещениями, освещёнными мансардными окнами, возвышаются потолки с балками и терракотовой кладкой, а сводчатый каменный зал с ресепшном выглядит как старинный погреб. Большой зал с библиотекой и монументальным камином — естественное место для вечеров с гостями. В фермерском доме три квартиры и одна комната, оборудованная для гостей с ограниченными возможностями, а также полностью укомплектованная профессиональная кухня из нержавеющей стали, спроектированная для ресторана владения; её завершение и расширение входят в запланированные работы. Поселение сьютов В небольшой прогулке от фермерского дома возвышается недавно построенное поселение из камня и терракоты, башни, лоджии и наружные лестницы которого напоминают очертания старинного сельского поселения. Здесь 15 сьютов с панорамными окнами на лес, деревянными потолками и мебелью на заказ; отделочные работы близки к завершению. В нижнем этаже основного корпуса запланирован центр велнеса, что дополнит предложение, задуманное для неспешных и качественных путешествий. Конюшни и учебная ферма Ниже, среди лугов, расположены конюшни на 20 стойл с центральным проходом, комнатой для упряжи, раздевалкой и кузницей, крыша которых оборудована фотоэлектрической системой, а также квартира конюха и просторная площадка для манежа. Вокруг них формируется учебная ферма, где ритм жизни скота и полей становится впечатлением для юных гостей; планируются также конный центр, оборудованные лесные тропы и парк приключений. Завершают объект несколько хозяйственных построек, оливковая роща и бассейн размером 8 x 20 метров, который подлежит полной реновации. The landscape The estate covers some 71 hectares of hills, meadows, arable fields and woodland dominated by holm oak, in a purely agricultural area far from any noise. From the terraces around the farmhouse the eye travels across wooded ridges that fade into blue, while in the evening the stone of the buildings glows gold. The historic centre of Amelia, with its polygonal walls, is about 6 km away; the Orte-Cesena expressway is about 15 km away, putting Rome, Orvieto and Todi within easy reach. A project ready to resume The investments made so far have turned an inactive farm into an almost complete hospitality complex. To bring the property into operation an investment of approximately € 950,000 is estimated, including some non-essential accessory works, to be carried out in about four months: finishing of the hamlet and suites, completion of the restaurant, renovation of the pool, landscaping, the access road and outdoor lighting. The sale can take place through the total transfer of the agricultural company that owns the estate, which also gives access to the regional non-repayable grants available for farming in Umbria, with the option of taking over the existing loan, its outstanding balance deducted from the price; alternatively, the property alone may be purchased, without the agricultural company. Price: € 4,000,000 negotiable