Разбиране на Трули в Пулия
Труло е традиционна суха каменна сграда, отличаваща се с конусовидния си покрив. Множественото число е трули. Тези забележителни имоти са тясно свързани с Пулия, особено с Валле д’Итрия и селските райони около Алберобело, Локоротондо, Мартина Франка, Цистернино, Чели Месапика и Остуни.
Първоначално построени като селски домове, животински навеси и селскостопански складове, трулите се превърнаха в една от най-разпознаваемите форми на архитектура в Южна Италия. Имоти за продажба варират от компактни структури с един конус, нуждаещи се от реставрация, до цели групи трули, превърнати в удобни домове с градини, басейни и маслинови гори.
Традиционна архитектура на Труло
Трулите традиционно са строени от местен варовик с методи на суха каменна зидария. Техните дебели стени и отличителни конусовидни покриви създават здрави сгради, подходящи за климата на Пулия.
Традиционен имот тип труло може да включва:
- Един или повече свързани конуси
- Дебели варовикови стени
- Конични покриви, завършени с каменни плочки
- Декоративни върхове и боядисани символи на покрива
- Сводести врати и ниши
- Оригинални каменни подове и камини
- Подземни или външни водни цистерни
- Складови помещения за селскостопански продукти
- Ламия с варел или звездообразен сводест покрив
- Дворове, тераси и външни кухни
- Маслинови гори, овощни градини или селскостопанска земя
- По-късни жилищни пристройки
Всеки конус обикновено образува отделна стая или част от стая. По-голяма къща тип труло може да се състои от няколко свързани конуса, комбинирани с правоъгълна ламия или по-нова пристройка.
Къде да намерите Трули
Най-голямата концентрация на трули се намира в рамките на Валле д’Итрия, район, простиращ се през части от провинциите Бари, Бриндизи и Таранто.
Алберобело в Провинция Бари е международно известен със своите квартали с плътно групирани трули. Имоти в и около града могат да включват селски къщи, ваканционни жилища и селски комплекси, заобиколени от земя.
Провинция Провинция Бриндизи включва Остуни, Чели Месапика и обширна селска местност с реставрирани и нереставрирани трули. Тези райони осигуряват относително удобен достъп както до Адриатическото крайбрежие, така и до летище Бриндизи.
Провинция Провинция Таранто включва Мартина Франка и южната част на Валле д’Итрия, където трулите се намират сред лозя, маслинови горички и селски пътища.
Трули могат да се намерят и на други места в централна Пулия, въпреки че броят им и архитектурните им форми варират. Купувачите, търсещи този тип имот, трябва да се съсредоточат особено върху селските райони между Бари, Бриндизи и Таранто.
Живот в Труло
Реставриран труло предлага изключително характерен начин на италиански селски живот. Дебелите стени и компактните стаи създават характерни интериори, докато градините, терасите и маслиновите горички осигуряват пространство за живот на открито.
Оригиналните сгради не са проектирани според съвременните очаквания, затова купувачите трябва да вземат предвид размерите на стаите, височината на таваните, естествената светлина и движението между конусите. Имот с няколко трули може все още да има относително скромна използваема вътрешна площ.
Много удобни труло домове съчетават историческите конуси с ламия или съчувствено разширение, съдържащо кухнята, баните и по-големите дневни помещения. Отоплението, охлаждането и вентилацията трябва да се оценят внимателно, ако имотът ще се обитава през цялата година.
Селските трули често се достигат по тесни селски пътища и може да са на известно разстояние от магазини и обществения транспорт. Обикновено автомобилът е необходим, а интернет връзката и мобилното покритие трябва да се проверят.
Закупуване на Труло в Пулия
Труло трябва да се третира като историческа сграда, а не като обикновена селска къща. Неговата история на планиране, състояние и разрешеното му използване изискват подробна проверка.
Професионалните проверки трябва да обхващат:
- Правна собственост и кадастрална регистрация
- Съответствие с планирането на всеки конус и разширение
- Разрешено жилищно ползване
- Регистрирана вътрешна площ
- Собственост и граници на околния земеделски имот
- Достъп по пътища и права на преминаване
- Състояние на покривите и каменните стени
- Водоснабдяване и цистерни
- Електрически и отоплителни системи
- Отводняване и септични системи
- Законност на басейните и външните конструкции
- Ограничения по отношение на пейзажа и наследството
Някои имоти съдържат нерегистрирани пристройки, преобразувани селскостопански помещения или външни конструкции, изградени без съответното разрешение. Геометър, архитект или инженер трябва да сравнят целия имот с неговите планови и кадастрални записи.
Присъствието на труло върху земеделска земя не предоставя автоматично разрешение за възстановяване, разширяване или използване като жилище.
Възстановяване на Труло
Възстановяването трябва да запази традиционната конструкция и външен вид на сградата. Често са необходими специалисти занаятчии за възстановяване на конусовидния покрив, ремонт на сухи каменни стени и възстановяване на оригиналните елементи.
Работата може да включва:
- Възстановяване или ремонт на конусовидния покрив
- Презапояване и стабилизиране на каменни стени
- Подобряване на отводняването и защитата от влага
- Възстановяване на подове, камини и ниши
- Монтаж на електрически и водопроводни системи
- Създаване на бани и кухни
- Подобряване на отоплението и вентилацията
- Възстановяване или подмяна на водни цистерни
- Подобряване на системите за отпадъчни води
- Ремонт на тераси и оградни стени
Разходите за възстановяване на труло зависят от броя и състоянието на конусите, достъпа до мястото и нивото на необходимото модерно обзавеждане. Визуално привлекателна структура може все още да изисква сериозни ремонти, за да стане законно обитаема и комфортна.
Разширения, нови прозорци, перголи и басейни могат да бъдат ограничени от местните планови и ландшафтни защити. Купувачите трябва да потвърдят какво може да бъде одобрено, преди да разчитат на допълнителен строителен потенциал.
Земя, вода и комунални услуги
Селските трули обикновено се продават с маслинови горички, овощни дръвчета или открити земеделски площи. Купувачите трябва да проверят точните граници, състоянието на дърветата и отговорността за поддържане на земята.
Много традиционни имоти събират дъждовна вода в подземни цистерни. Капацитетът, състоянието и разрешената употреба на тези системи трябва да бъдат проверени. Купувачите трябва също да установят дали има налична водоснабдителна мрежа и как се управляват отпадъчните води.
Други практически съображения включват капацитета на електричеството, горивото за отопление, достъпа за поддържащи превозни средства и разходите за грижи за маслиновите дървета, градините и басейните.
Трули като ваканционни домове или имоти за отдаване под наем
Трулите са популярни сред посетители, търсещи настаняване, което отразява архитектурата и характера на Пулия. Възстановен имот с привлекателно външно пространство, басейн и достъп до близките градове или крайбрежието може да бъде подходящ за използване като ваканционен дом или гостоприемен имот.
Въпреки това, не трябва да се приема, че отдаването под наем ще бъде успешно. Купувачите трябва да вземат предвид сезонността, местната конкуренция, разходите за управление и поддръжката на сградите, терените и басейна.
Всеки, който възнамерява да предлага краткосрочно настаняване, трябва да потвърди текущите изисквания за регистрация, безопасност и отчетност. Всяка стая, използвана от гости, трябва също да има правилното разрешено предназначение.
Независимо дали се купува като частно убежище, постоянно жилище или проект за реставрация, трулото предлага отличителна връзка със селското наследство на Пулия. Внимателните технически проверки и чувствителната реставрация са от съществено значение за запазване на неговия характер, като същевременно се създава практичен и законово съобразен имот.