Freistehende Villa im Zentrum mit großem Garten, Garage und zwei separaten Ebenen
Im Herzen des Ortes, in zentraler und dennoch ruhiger Lage, bieten wir eine einzelne Villa mit großem, privatem Garten rundum, doppeltem Fußgängereingang und Einfahrt zum Verkauf an.
Die Villa liegt in einer von Bäumen gesäumten Wohnstraße und ist ideal für alle, die nah an Geschäften, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs leben möchten, dabei aber die Ruhe und Privatsphäre eines Wohngebiets genießen wollen.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen mit unabhängigen Eingängen, was sie besonders interessant macht für Familien, die getrennte Bereiche wünschen, oder für Interessenten, die ein Haus mit zusätzlichen Räumen für Gäste, Hobbys oder andere Zwecke suchen.
Erdgeschoss – rustikaler Charakter und großzügige Räume
Das Erdgeschoss wurde bewusst im ursprünglichen Zustand belassen, wodurch der rustikale und authentische Charakter der Räume erhalten bleibt.
Sie besteht aus:
Garage mit ca. 30 m²;
großer Gewölbekeller mit rustikaler Ausstattung und Täfelung;
großzügiges Wohnzimmer mit Kamin;
Küchenzeile;
großzügig geschnittenes Badezimmer;
Waschraum;
Abstellraum.
Eine äußerst vielseitige Ebene, ideal als gesellige Familienfläche, Hobbybereich, Weinkeller bzw. Gewölbe oder als eigenständiger Bereich zur Bewirtung von Freunden und Verwandten.
Erste Etage – komplett renovierte Wohnung
Eine großzügige Treppe führt zur Haupwohnung mit ca. 130 m², die komplett renoviert wurde und sich durch große, funktionale Räume auszeichnet.
Der Wohnbereich umfasst:
großzügiger Eingangsbereich;
helle, offen gestaltete Lounge;
Essküche mit direktem Zugang zur Terrasse;
Badezimmer mit Badewanne;
Waschsäule.
Der durch eine Tür abgetrennte Schlafbereich, der für mehr Privatsphäre sorgt, besteht aus:
zweites Badezimmer mit Dusche;
zwei Schlafzimmer, beide mit Balkon.
Die Renovierung umfasste neue Installationen, Fensterrahmen aus PVC mit Doppelverglasung, Vorbereitung für Heizung und Kühlung mit Wärmepumpe sowie Panzerrollläden im Schlafbereich.
Außerdem steht ein ausgestatteter Heizungsraum zur Verfügung.
Außenbereiche
Der Stolz dieser Immobilie ist der große private Garten, der die Villa umgibt. Er eignet sich ideal für alle, die einen Außenbereich in völliger Abgeschiedenheit genießen möchten, um sich zu entspannen, Mittags- und Abendessen im Freien zu organisieren oder einen Bereich für Grünpflanzen und Freizeit zu gestalten.
Die zwei Fußgängereingänge und die Einfahrt machen diese Immobilie besonders komfortabel und leicht zugänglich.
Warum diese Villa wählen?
✔ Völlig freistehende Villa
✔ Großer, privater Garten rundum
✔ Doppelter Fußgängereingang + Einfahrt
✔ Zwei Ebenen mit separaten Eingängen
✔ Hauptwohnung mit ca. 130 m², komplett renoviert
✔ Garage mit ca. 30 m²
✔ Große rustikale Taverne mit Kamin
✔ 2 Schlafzimmer mit Balkon
✔ 2 Badezimmer im Obergeschoss + Badezimmer im Erdgeschoss
✔ Neue Anlagen und PVC-Fensterrahmen mit Doppelverglasung
✔ Vorbereitung für Wärmepumpe (Heizen/Kühlen)
✔ Panzerrollläden im Schlafbereich
✔ Zentrale Lage, in der Nähe von Geschäften und Dienstleistungen
✔ Ruhige Lage in einer baumgesäumten Wohnstraße
