Ca. 127 m² Nutzfläche (ca. 112 m² nutzbare Grundfläche)
Drei Schlafzimmer und zwei voll ausgestattete Badezimmer (insgesamt 8 Räume)
Heller Wohnraum, umgeben von einem gemütlichen, funktionalen Kamin
Große separate Essküche mit direktem Zugang zum Balkon
Lebensfähiger Außenbalkon, der sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche bedient
Privater 15 qm Boden-Garage im Preis inklusive
Voll möbliert angeboten und sofort bezugsbereit
Autonhe Heizung mit brandneuem Natural Gas Kondensationskessel und Klimaanlage
Strategische Lage zwischen Porto Ercole Ort und Cala Galera Yachthafen, neben dem Feniglia Radweg
112 qm Wohnraum) befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Wohngebäudes in Porto Ercole, einem der begehrtesten Küstenorte von Monte Argentario. Die Wohnung ist in gutem Gesamtzustand und sofort beziehbar. Das Zuhause besticht durch eine effiziente 8-Zimmer-Aufteilung, die den ganzen Tag über mit reichlich natürlichem Licht durchflutet wird. Der Eingang liegt in einem ruhigen Gemeinschaftshof; beim Betreten gelangt man in eine großzügige und einladende Empfangslounge, die um einen traditionellen, voll funktionsfähigen Kamin herum gestaltet ist und durch französische Türen auf den Balkon führt. Direkt daneben befindet sich eine große Esse-Küche, die perfekt für Familiensammlungen und kulinarische Momente geeignet ist und ebenfalls direkten Zugang zum Außenbalkon hat. Ein zentraler Flur trennt die Schlafbereiche, bestehend aus drei komfortablen Schlafzimmern, zwei Vollbädern und einem praktischen Abstellraum. Das Objekt ist vollständig möbliert, verfügt über eine Vollklimatisierung und eine autonome Heizung mit brandneuem Kondensationskessel, was Energieeffizienz und Komfort das ganze Jahr über garantiert.
externe Beschreibung:
Draußen verfügt die Wohnung über einen angenehmen Außenterrasse, erreichbar sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer – eine idyllische Kulisse für den morgendlichen Espresso und sanfte Meeresbrise. Ein wichtiger Pluspunkt und seltenes Lifestyle-Asset auf dem Monte Argentario ist die private, 15 qm große Tiefgarage im Erdgeschoss, die sicheren Parkraum für ein Fahrzeug, Scooter, Fahrräder und Wassersportgeräte bietet. Das umliegende Viertel profitiert ebenfalls von einfachen, stressfreien öffentlichen Außenparkplätzen. Die Lage bietet einen herausragenden logistischen Vorteil: Zwischen dem historischen Zentrum von Porto Ercole und dem exklusiven Yacht-Hafen von Cala Galera gelegen, ermöglicht sie es den Bewohnern, mühelos zu Fuß oder mit dem Fahrrad zwischen Boutiquen-Cafés, feinen Meeresfrüchte-Trattorien und Yachthafenanlagen zu pendeln. Zudem sorgt die direkte Nähe zum gepflasterten Küsten-Radweg für eine malerische, autofreie Fahrt zu den unberührten Sandstränden und dem geschützten Pinienreservat des Feniglia-Strands oder weiter nach Orbetello. Eine schlüsselfertige Immobilie, die gleichermaßen als müheloser Küsten-Hauptwohnsitz, entspannte Ferienwohnung am Meer oder renditestarkes Mietobjekt geeignet ist.
Entfernungen:
Stadtzentrum & Wasserfront von Porto Ercole: 800 m
Cala Galera Marina & Yacht Club: 1 km
Sandstrand & Naturreservat Feniglia (über Radweg): 1,8 km
Le Viste Strand: 2 km
Orbetello (historisches Zentrum & Lagune): 6 km
Porto Santo Stefano: 12 km
Talamone & Maremma Naturpark: 26 km
Grosseto: 42 km
Flughafen Rom Fiumicino: 140 km
Internationaler Flughafen Pisa: 190 km
Ref. A1190RA25657
