Description

Principales caractéristiques :

Surface commerciale d'environ 127 m² (environ 112 m² de surface habitable)
Trois chambres et deux salles de bains complètes (8 pièces au total)
Salon lumineux centré autour d'une cheminée à bois chaleureuse et fonctionnelle
Cuisine séparée spacieuse avec accès direct au balcon
Balcon extérieur habitable desservant à la fois le salon et la cuisine
Garage privatif au rez-de-chaussée de 15 m² inclus dans la vente
Proposé entièrement meublé et prêt à emménager immédiatement
Chauffage autonome avec chaudière à condensation au gaz naturel toute neuve et climatisation
Situation stratégique entre le village de Porto Ercole et la marina de Cala Galera, à proximité de la piste cyclable de Feniglia

Description interne :
Ce spacieux et accueillant appartement commercial de 127 m² (environ 112 m² habitables) est situé au deuxième étage d'un bâtiment résidentiel bien entretenu à Porto Ercole, l'un des villages côtiers les plus recherchés de Monte Argentario. Présenté en bon état général et immédiatement habitable, la maison se caractérise par une disposition efficace en 8 pièces, baignée de lumière naturelle tout au long de la journée. L'entrée se fait par une cour commune paisible ; en entrant, on découvre un salon d'accueil spacieux et invitant, centré autour d'une cheminée à bois traditionnelle, entièrement opérationnelle, et encadré par des portes-fenêtres donnant sur le balcon. Juste à côté se trouve une grande cuisine avec coin repas, parfaitement dimensionnée pour les réunions de famille et les moments culinaires, bénéficiant également d'un accès direct au balcon extérieur. Un couloir central sépare les chambres à coucher, comprenant trois chambres confortables, deux salles de bain complètes, et un placard de rangement pratique. Vendu entièrement meublé, le bien est équipé d'une climatisation complète et d'un chauffage au gaz naturel autonome alimenté par une chaudière à condensation toute neuve, garantissant l'efficacité énergétique et le confort toute l'année.

Description externe :
Hors saison, l'appartement dispose d'un agréable balcon extérieur accessible à la fois depuis la cuisine et le salon — un cadre idyllique pour un espresso matinal et une brise marine douce. Un point fort majeur et un atout rare dans le mode de vie sur le Monte Argentario est l'inclusion d'un garage privé de 15 m² au rez-de-chaussée, offrant un stationnement sécurisé pour un véhicule, des scooters, des vélos et du matériel de sports nautiques. Le quartier environnant bénéficie également d’un stationnement public extérieur facile et sans stress. L’emplacement représente un avantage logistique supérieur : niché entre le centre historique de Porto Ercole et le prestigieux Yacht Harbor de Cala Galera, il permet aux résidents de marcher ou de faire du vélo aisément entre des cafés de boutique, de fins trattorias de fruits de mer, et des installations de yachting. De plus, la proximité directe du sentier cyclable côtier goudronné offre une promenade pittoresque et sans voiture vers les plages de sable immaculé et la réserve de pinèdes protégée de la plage de Feniglia, ou vers Orbetello. Une opportunité immobilière clé en main, également adaptée comme résidence principale côtière sans effort, maison de vacances relaxante au bord de la mer, ou un bien locatif saisonnier à haut rendement.

Distances :
Centre-ville de Porto Ercole & Waterfront : 800 m
Marina & Yacht Club Cala Galera : 1 km
Plage de sable de Feniglia & Réserve naturelle (via piste cyclable) : 1,8 km
Plage Le Viste : 2 km
Orbetello (centre historique & lagune) : 6 km
Porto Santo Stefano : 12 km
Talamone & Parc naturel de Maremma : 26 km
Grosseto : 42 km
Aéroport de Rome Fiumicino : 140 km
Aéroport international de Pise : 190 km

réf. A1190RA25657