Superficie commerciale di circa 127 mq (circa 112 mq di superficie utile calpestabile)
Tre camere da letto e due bagni completi (8 vani in totale)
Luminoso soggiorno al centro del quale si trova un camino in legno funzionale e accogliente
Cucina abitabile spaziosa con accesso diretto al balcone
Balcone esterno vivibile che serve sia il soggiorno che la cucina
Garage privato al piano terra di 15 mq incluso nella vendita
Proposto completamente arredato e pronto all’uso immediato
Riscaldamento autonomo con caldaia condensante a metano di nuova generazione e aria condizionata
Posizione strategica tra il paese di Porto Ercole e la Marina di Cala Galera, vicino al percorso ciclabile della Feniglia
Descrizione interna:
Questo spazioso e accogliente appartamento commerciale di 127 mq (circa 112 mq di superficie calpestabile), si trova al secondo piano di un edificio residenziale ben curato a Porto Ercole, uno dei villaggi costieri più ricercati di Monte Argentario. Presentato in buone condizioni generali e pronto all’uso, la casa si caratterizza per un layout di 8 stanze efficiente e illuminato naturalmente durante tutta la giornata. L’accesso avviene tramite un cortile condiviso tranquillo; entrando si viene accolti in un ampio e invitante soggiorno, centrato intorno a un camino tradizionale a legna completamente funzionante e incorniciato da porte-finestre che conducono al balcone. Adiacente si trova una grande cucina con zona pranzo, perfetta per incontri familiari e momenti culinari, che gode anche di accesso diretto al balcone esterno. Un corridoio centrale separa le zone notte, che comprendono tre camere da letto confortevoli, due bagni completi e un pratico ripostiglio. Venduto completamente arredato, l’immobile dispone di aria condizionata integrata e riscaldamento autonomo a metano con caldaia condensante di nuova generazione, garantendo efficienza energetica e comfort tutto l’anno.
Descrizione esterna:
All'aperto, l'appartamento presenta un piacevole balcone esterno accessibile sia dalla cucina che dal soggiorno—un ambiente idilliaco per un espresso al mattino e una leggera brezza marina. Un punto di forza e raro elemento di stile di vita sul Monte Argentario è l'inclusione di un garage privato di 15 mq al piano terra, che offre un parcheggio sicuro per un veicolo, scooter, biciclette e attrezzature per sport acquatici. Il quartiere circostante beneficia anche di un facile e senza stress parcheggio pubblico esterno. La posizione rappresenta un vantaggio logistico superiore: immersa tra il centro storico di Porto Ercole e il prestigioso Porto Yacht di Cala Galera, permette agli abitanti di camminare o andare in bicicletta senza sforzo tra caffè boutique, raffinate trattorie di pesce e strutture di ormeggio. Inoltre, la vicinanza diretta al percorso ciclabile costiero pavimentato offre un percorso panoramico e senza auto verso le spiagge di sabbia incontaminate e la riserva di pini protetta della spiaggia di Feniglia, o verso Orbetello. Un'opportunità immobiliare chiavi in mano, ugualmente adatta come residenza principale costiera senza sforzi, casa vacanze rilassante sul mare, o come immobile ad alto rendimento per affitti vacanze con regolare canone di locazione.
Distanze:
Centro storico di Porto Ercole e lungomare: 800 m
Marina Cala Galera & Yacht Club: 1 km
Spiaggia di sabbia di Feniglia e Riserva Naturale (percorso ciclabile): 1,8 km
Spiaggia Le Viste: 2 km
Orbetello (centro storico e laguna): 6 km
Porto Santo Stefano: 12 km
Talamone & Parco Naturale della Maremma: 26 km
Grosseto: 42 km
Aeroporto Fiumicino di Roma: 140 km
Aeroporto internazionale di Pisa: 190 km
rif. A1190RA25657
