Abendessen unter der Pergola, ein Außen-Whirlpool und Monte Amiata nur 20 Minuten entfernt. Es gibt eine einfache Möglichkeit zu erkennen, ob ein toskanisches Haus das richtige ist: Setzen Sie sich unter die Pergola, riechen Sie den Duft von Holz, das Feuer wartet nur auf einen Funken. Wenn Sie sich hier vorstellen können, ist es getan. Die Szene ist gesetzt — sichtbare Balken, Stein, echte Kamine und eine grüne Landschaft draußen, die Freunde, Kinder und Gäste einlädt. Sie kaufen keine Adresse, Sie kaufen ein Leben. Wir befinden uns auf dem Land bei Arcidosso, im Herzen der Toskana-Maremma, Provinz Grosseto.
Toskanische Tradition, moderner Komfort Die Villa steht frei auf allen vier Seiten: etwa 300 qm auf zwei Ebenen, plus ein zusätzliches Schlafzimmer unter dem Dach. Sie wurde 2012 vollständig renoviert, von den Fundamenten bis zum Dach — und das sieht man. Sichtbare Balken und Terrakotta-Decken, Cotto-Böden, sichtbarer Stein, doppelt verglaste Fenster. Der Wohnbereich ist groß, das Wohnzimmer öffnet sich in zwei Räume, die Küche fließt nach draußen. Vier Schlafzimmer, vier Badezimmer, und jedes Schlafzimmer hat einen Kamin oder einen Holzofen. Zentralheizung. Ein bezugsfertiges Haus: Packen Sie Ihren Koffer, nicht eine Baucrew.
Privatsphäre ohne Isolation Käufer hier sorgen sich oft um zwei Dinge: zu weit von allem entfernt sein oder zu nah bei anderen. Diese Villa findet die perfekte Balance. Sie sind weit genug von anderen Häusern entfernt, um sich frei zu fühlen, doch die asphaltierte Straße führt direkt zum Tor. Alle Annehmlichkeiten von Arcidosso sind in kurzer Erreichbarkeit. Und wenn es Zeit ist, ein großes Abendessen zu veranstalten, gibt es Platz für mehrere Autos, mit einfachem Zugang.
Nützlicher Außenraum, nicht nur dekorativ Wie oft bedeutet “großer Garten” ein Stück Rasen, mit dem Sie nichts anfangen können. Hier hat der Raum einen echten Zweck: fast 5000 qm Wald und Felder. Der gepflasterte Innenhof verbindet das Leben im Freien – die Pergola für lange Abendessen, den Grill, den Hot Tub für vier Personen, der den Tag perfekt ausklingen lässt. Wasser kommt aus der Leitung, Abwasser über eine Kläranlage. Ein Außenbereich, der funktioniert – Sommer wie Winter.
Zwei Nutzungen, eine richtige Wahl Dieses Zuhause ist ein “Und”, kein “Oder”: Hauptwohnsitz und Zweitwohnsitz, Privatleben und Gastfreundschaft. Es ist so eingerichtet, dass die Räume leicht getrennt werden können, was es einfach macht, einen Teil des Hauses als Gästeunterkunft oder Kurzzeitmiete zu vermieten. Der Eigentümer hat das bereits erfolgreich gemacht: Der authentische toskanische Stil und die Kamine in den Räumen schaffen die Atmosphäre, die internationale Besucher wirklich suchen.
Wochenenden voll, Sommer gebucht Der Standort passt für Sie. Monte Amiata ist je nach Ort etwa 20–35 Minuten entfernt; Bagni San Filippo etwas mehr als eine halbe Stunde; die Thermalbäder Saturnia und die Cascate del Mulino etwa 40 Minuten; Montalcino und die Val d’Orcia 45 Minuten; Grosseto 50 Minuten. Das Meer ist in weniger als einer Stunde erreichbar: Marina di Grosseto in etwa 1h05, Castiglione della Pescaia in 1h10. Bequeme Flughäfen: Florenz etwa 2 Stunden, Pisa 2h20–2h40, Perugia knapp unter 2, Rom Fiumicino 2,5 Stunden.
Authentizität, die man spüren kann – und die sich auszahlt. Dies ist kein typisches “niedliches” Haus, das nach einem Monat Arbeit, Kompromissen und Geduld verlangt. Es ist eine echte toskanische Villa, ordnungsgemäß renoviert, leicht erreichbar, großzügig im Außenbereich, mit der seltenen Mischung aus Privatsphäre und Praktikabilität. Sie wohnen darin, teilen es, wann immer Sie möchten, und wenn Sie wollen, machen Sie daraus eine rentable Investition. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, auch per Videoanruf in Ihrer Sprache.
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