Hauptgebäude
Im Jahr 2023 nach Abriss und Wiederaufbau fertiggestellt, erstreckt sich das 212 m² große Haupthaus über 2 Etagen, die jeweils als eigenständige Wohnung angelegt sind. Die beiden Einheiten verfügen über separate Eingänge und bieten Privatsphäre sowie Flexibilität für das Familienleben, die Beherbergung von Gästen oder eine Vermietung. Da die beiden Wohnungen lediglich durch Türen getrennt sind, ließe sich mit wenigen kleineren Anpassungen schnell und unkompliziert ein einziges, großzügiges Familienhaus schaffen.
Erdgeschoss – Wohnung 1
Die 106 m² große Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang, der direkt in das Wohnzimmer führt. Der Grundriss umfasst außerdem einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche sowie 2 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer en suite.
Die Innenräume sind mit Feinsteinzeug in Holzoptik ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit möbliert und für die Vermietung an Gäste eingerichtet, doch einige persönliche Akzente und sorgfältig ausgewählte Oberflächen könnten den Räumen eine wärmere, wohnlichere Atmosphäre verleihen. Dies bietet dem künftigen Eigentümer die Freiheit, die Innenräume nach eigenem Geschmack zu gestalten, sei es für das Wohnen im Privaten oder für die weitere Gästebeherbergung.
Erstes Obergeschoss – Wohnung 2
Die 106 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über einen separaten Eingang mit eigenem Treppenhaus, das in das Obergeschoss führt. Im Inneren vereint der Wohnbereich Küche, Essbereich und Wohnzimmer, wo ein Kamin einen gemütlichen Mittelpunkt schafft. Im Wohnbereich wurde geschickt ein großes Festfenster eingesetzt, das einen direkten Blick auf den Garten und die sanften Hügel der Region Marken bietet.
Ein Abstellraum, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen das Geschoss.
Anders als das Erdgeschoss verfügt diese Wohnung über einen Holzboden und sichtbare Holzdeckenbalken, die den Innenräumen Wärme und einen traditionelleren Landhauscharakter verleihen.
Das Nebengebäude
Der 54 m² große Anbau ist als offenes Studioapartment angelegt. Der Eingang führt in einen einzigen Wohnraum, der Wohnbereich, Küche und Essbereich vereint. Ein Badezimmer und ein separater Technikraum vervollständigen den Grundriss.
Obwohl derzeit kein separates Schlafzimmer vorhanden ist, bietet das offene Raumkonzept Flexibilität bei der Einrichtung.
Der Anbau kann als eigenständige Unterkunft für Gäste dienen oder zu einem einladenden Treffpunkt für Familie und Freunde werden, mit einem gemeinsamen Raum für Mahlzeiten und gesellige Anlässe, während die Privatsphäre der beiden Wohnungen im Haupthaus erhalten bleibt.
Technische Ausstattung
Die Immobilie wurde vollständig abgerissen und neu errichtet, sodass sich innerhalb einer traditionellen Hülle ein neues, technisch modernes Zuhause bietet. Die Haupttragstruktur besteht aus Stahlbeton und Poroton-Steinen mit außenliegender Wärmedämmung, einem gedämmten Holzdach und belüfteten Fundamenten auf einem Igloo-System.
Die Energieeffizienz wird durch eine 7,36-kW-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher unterstützt, ergänzt durch eine Solarthermieanlage mit Warmwasserspeichern sowie ein modernes Heiz- und Kühlsystem. Das Haupthaus ist mit einer Wärmepumpe ausgestattet, während im Nebengebäude ein Vaillant-Heizkessel mit einem 270-Liter-Speicher installiert ist. Sowohl das Hauptgebäude als auch das Nebengebäude nutzen Fan-Coil-Geräte zum Heizen und Kühlen.
Die Immobilie verfügt außerdem über eine Ladestation für Elektrofahrzeuge und eine Videoüberwachungsanlage. Die Holzfensterrahmen und die Regenfallrohre aus Kupfer wurden im Einklang mit den Anforderungen des Landschaftsschutzes der Region gewählt. Die Fenster sind zudem für die nachträgliche Montage von Insektenschutzgittern vorbereitet.
Die Poolauskleidung wurde kürzlich erneuert, und der Pool ist mit einer Filteranlage mit Kieselgur sowie einer automatischen Fernsteuerung für Chlor- und pH-Wert ausgestattet. Dieses Feinfiltersystem hält besonders kleine Verunreinigungen zurück und stellt eine wirkungsvolle Alternative zur herkömmlichen Sandfiltration dar.
Der Garten
Die Immobilie wird von rund 3.820 m² vollständig eingezäuntem Garten umgeben, der einen privaten Außenbereich für den Alltag und gesellige Anlässe bietet. Ein 13 × 5 m großer Swimmingpool mit integriertem flachem Strandbereich und Stufen über einen 3 × 5 m großen Abschnitt liegt vor den beiden Gebäuden und bietet einen schönen Blick über die umliegende Landschaft.
Eine großzügige überdachte Konstruktion verbindet das Haupthaus mit dem Nebengebäude und bietet in den wärmeren Monaten einen geschützten Platz zum Essen im Freien. Beide Gebäude verfügen zudem über eigene Außenbereiche, sodass Bewohner und Gäste gemeinsame Momente genießen und dennoch ein gewisses Maß an Privatsphäre wahren können. Ein eigens angelegter Grillbereich bietet einen weiteren einladenden Ort für zwanglose Zusammenkünfte.
Jenseits des eingezäunten Gartens erstrecken sich rund 1,5 Hektar zusätzliches Land in die umliegende Landschaft. Dazu gehört ein Olivenhain mit etwa 48 Bäumen, der der Immobilie eine landwirtschaftliche Dimension verleiht.
Zum Grundstück gehören außerdem ein Tor sowie Platz zum Parken mehrerer Fahrzeuge.
Die Lage
Die Immobilie liegt ländlich in der Nähe von Mogliano, näher an Corridonia, inmitten der sanften Hügel der Marken und bietet von der Eingangsseite aus einen weiten Blick auf Petritoli.
Auf dem Kamm zwischen den Tälern Cremone und Ete Morto gelegen, ist Mogliano ein reizvolles Bergdorf, umgeben von Olivenhainen und Feldern, mit Blick auf die Sibillinischen Berge. Das historische Ortszentrum bewahrt Spuren seiner mittelalterlichen Vergangenheit, während die lokale Tradition, natürliche Fasern zu Körben und Alltagsgegenständen zu flechten das langjährige Handwerkserbe der Region widerspiegelt.
Das Dorf besitzt zudem eine ausgeprägte kulinarische Identität, die in den Traditionen der cucina contadina wurzelt. Zu den lokalen Spezialitäten zählen das Piantone di Mogliano Extra Vergine Olivenöl, das aus einer heimischen Olivensorte gewonnen wird, sowie Ciauscolo, die streichfähige, luftgetrocknete Wurst der Region. Weitere traditionelle Gerichte sind Vincisgrassi, ein reichhaltiger Nudelauflauf mit Fleischragù, während Vino Cotto eine charakteristische lokale Spezialität ist, die am Ende einer Mahlzeit genossen wird.
Umgeben von Landschaft und dennoch in erreichbarer Nähe zu den Städten der Umgebung, bietet dieser Teil der Marken eine reizvolle Balance aus ländlicher Ruhe, lokalen Traditionen und alltäglicher Bequemlichkeit.
Energieausweis-Klasse: A4
Energieeffizienzindex (IPE): 10,43 kWh/m² *Jahr
