Eine Gelegenheit, eine atemberaubende Immobilie zu besitzen, die modernen Luxus mit echtem ländlichem Charme in Treia, Macerata, Italien verbindet
Dieses renovierte Bauernhaus mit fantastischer Panoramaaussicht bietet moderne, komfortable Einrichtungen kombiniert mit originalen Merkmalen. Es ist ein Lifestyle-Objekt, das aus zwei Häusern, einem Schwimmbad und einer Garage für 4 Autos (73 qm) besteht.
In schön gestalteten Gärten mit Terrassen und Sonnenplattformen gelegen, genießt es eine dominierende Position mit 360-Grad-Blick auf mittelalterliche Hügelstädte und die sanften Felder der atemberaubenden Marche-Landschaft bis zur Adriaküste.
Ein außergewöhnlich vielseitiges Anwesen, bestehend aus zwei aneinandergebauten, aber unabhängigen Häusern, geeignet für:
- Zwei Familien
- Gästeunterkunft
- Verfeinerte, lukrative Vermietungsmöglichkeit
- B & B, das die Trennung des Eigentümers von den Gästen ermöglicht.
Zugang
Liegt abseits einer ruhigen Asphaltstraße, erreichbar über elektrische Tore, die zu den Gärten um das Haus führen und vollständig eingezäunt sind. Es gibt ausreichend Parkplätze für viele Autos. Zusätzlich gibt es eine Bocciabahn und Grünflächen.
Das große Haus
Kürzlich renoviertes, helles und luftiges Zuhause mit 300 m², ausgestattet mit einem effizienten Hybrid-Energiesystem für Warmwasser und Fußbodenheizung. Es umfasst Solaranlagen, photovoltaic Panels, Wärmepumpe und Gasheizung.
Erdgeschoss:
Der Haupteingang öffnet sich zu einer einladenden Empfangshalle mit Treppe zum ersten Stock. Ein WC befindet sich abseits vom Flur.
Das Herzstück der Immobilie ist der offene Wohn- und Essbereich, in dem sanftes natürliches Licht durch verglaste Türen fließt, die auch den Blick auf die gestalteten Gärten und die herrliche Aussicht darüber hinaus freigeben. Sichtbare Balken an der Decke, das Markenzeichen traditioneller italienischer Innenarchitektur, ein Kamin und ein vollwandiger Bücherregal vereinen Tradition mit Modernität.
Ein separater Raum liegt im unteren Bereich neben dem Wohnzimmer, mit Eingang von vorne. Er könnte als TV-Raum, Fitnessraum oder Büro genutzt werden. Angrenzend befindet sich ein Duschraum mit WC und Waschbecken.
Neben dem Essbereich befindet sich eine gut ausgestattete moderne Küche mit eleganten Schränken, ausreichend Stauraum und neuen Geräten für den Alltag und Unterhaltung. Die doppelseitigen Fenster bieten Blick auf den Garten und den Außenbereich für Sommeressen im Freien.
Erster Stock:
Die breite Treppe vom Empfangsbereich zu einem geräumigen Flur ist mit Pendelleuchten versehen, die sich nach unten spiralförmig ziehen. Entlang des Korridors befinden sich vier Schlafzimmer; zwei Doppelzimmer mit eigenem Duschbad. Ein drittes Doppelzimmer mit eigenem Bad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, dieses Schlafzimmer hat eine Bogentür aus Glas zu einem Balkon und Stufen zum Garten darunter. Das vierte Schlafzimmer ist an ein Badezimmer angeschlossen.
Ein Hauswirtschaftsraum und ein separater Waschmaschinenbereich befinden sich am Ende des Flurs.
Energieausweis: A1
Energie-Leistungsindex (IPE): 100,20 kWh/m²*Jahr
Garten:
Die gestalteten Gärten verfügen über attraktive Bepflanzungen und Pergolen mit Kletterpflanzen. Gehärtete Terrassenflächen umgeben das Haus und eine Koch- und Essbereich lädt zu entspannten Sommerlunches und späten Abendessen ein. Rasen- und Kiesflächen bieten Raum für Unterhaltung oder Entspannung und bieten atemberaubende Ausblicke auf die Landschaft. Nach Einbruch der Dunkelheit verwandelt sich der Garten durch geschickten Einsatz von Außenbeleuchtung in eine völlig andere Atmosphäre.
Gepflanzte Terrassen führen hinab zu einem abgelegenen 10 x 5 m großen Schwimmbad mit Strandstufe. Das Schwimmbad ist von Hecken umgeben, die eine perfekte Sonnenfalle bieten, und eine segelüberdachte Pergola spendet Schatten für diejenigen, die es wünschen.
Das Kleine Haus:
An das große Anwesen ist eine 170 m² große Dependancenwohnung angebaut, ideal für Freunde und Familie. Sie wurde vor etwa 20 Jahren neu gebaut und ist jetzt mit einer neuen Küche und neuen Duschräumen aktualisiert worden. Das Haus ist über einen bogigen Portikus auf der Südseite des Anwesens zugänglich. Es gibt einen separaten Lagerraum mit Pizzaofen.
Erdgeschoss:
Ein einladender offener Wohnraum mit Fenstern auf drei Seiten bietet bezaubernde Ausblicke. Er umfasst einen Ess- und Sitzbereich sowie eine gut ausgestattete moderne Küche. Ein Dusch-/Garderobenraum neben dem Essbereich verfügt über eine neue Gasheizung der Klasse A+ für unabhängigen Warmwasser- und Heizungsbetrieb. Der Sitzbereich beinhaltet einen Kamin mit einem Luftverteiler, der sowohl das Erdgeschoss als auch die obere Etage beheizt.
Erster Stock:
Die Treppe führt zu einem geräumigen Flur, der als zusätzlicher Sitzbereich genutzt werden könnte. Es verfügt über einen Pelletofen und Zugang zu einem Balkon mit Stufen zum Garten.
Auf dieser Ebene befinden sich drei Doppelzimmer und ein großes Badezimmer.
Energieausweis: D (Warten auf den neuen Energienachweis nach Neuerstellung der Heizung)
Energie-Leistungsindex (IPE): 150,84 kWh/m²*Jahr
Garten:
Eine gepflasterte Terrasse bietet Platz für Outdoor-Dining und einen beheizten Spa-Pool und ist von Rasenflächen und Sträuchern mit Außenbeleuchtung umgeben.
Das Grundstück:
Hinter den eingezäunten formellen Gärten erstreckt sich das verbleibende Land, bestehend aus einer Wiese mit mehreren alten Olivenbäumen und weiter unten im Tal, das sich selbst bewaldet und einen natürlichen Zufluchtsort für die Tierwelt bietet.
Lage:
Das Anwesen liegt in der wunderschönen Region Marche in Italien, einer unberührten, unüberlaufenen Gegend, reich an natürlicher Schönheit, Kultur und Traditionen mit einem ruhigen Lebenstempo.
In Laufnähe des Anwesens befinden sich zwei Bars, und nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt liegt Treia, eine schöne mittelalterliche Stadt mit Bars, Restaurants und Geschäften. Die Stadt bietet viele Einrichtungen, darunter einen Supermarkt, Obst- und Gemüseshops, einen Fischhändler, Bäckereien und Röstereien/Pizzarien. Banken, Tabakladen, Blumenladen und Apotheke sind ebenfalls vorhanden. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Restaurants, die jeden Geschmack zufriedenstellen, von familiengeführten Osterien bis hin zu Michelin-Stern-Restaurants.
Treia ist berühmt für die Herausforderung des Armbands „Gioco del Pallone col Bracciale“, ein Sommerturnier, das von Teams aus verschiedenen Bezirken des Treia-Gemeinde gespielt wird. Die Stadt und die umliegenden Gebiete veranstalten zudem zahlreiche Unterhaltungsveranstaltungen während des Jahres, darunter Bier- und Essensfestivals, Musikveranstaltungen, Theater, Wandern sowie Straßen- und Mountainbiking.
Die blauen Strände am adriatischen Meer und die Sibillini-Berge sind innerhalb einer Stunde leicht erreichbar.
