Bâtiment principal
Achevée en 2023 à la suite d’une démolition et d’une reconstruction, la résidence principale de 212 m² s’étend sur 2 niveaux, chacun aménagé en appartement indépendant. Les 2 logements disposent d’entrées séparées, offrant intimité et souplesse pour la vie en famille, l’accueil d’invités ou une utilisation locative. Les deux appartements n’étant séparés que par des portes, il serait rapide et facile, moyennant quelques modifications mineures, de créer une seule et vaste maison familiale.
Rez-de-chaussée – Appartement 1
Le appartement de 106 m² au rez-de-chaussée dispose de sa propre entrée, qui donne directement sur le salon. L’agencement comprend également un espace de vie et de repas ouvert avec cuisine, ainsi que 2 chambres, chacune avec sa propre salle de bains privative.
Les intérieurs sont dotés d’un sol en grès cérame imitation bois. L’appartement est actuellement meublé et aménagé pour une activité d’accueil, mais quelques touches personnelles et des finitions soigneusement choisies pourraient donner aux espaces une atmosphère plus chaleureuse et plus conviviale. Cela offre au futur propriétaire la liberté d’adapter les intérieurs à son goût, que ce soit pour une vie privée ou pour continuer à accueillir des hôtes.
Premier étage – Appartement 2
L’appartement du premier étage, d’une superficie de 106 m², dispose d’une entrée indépendante donnant accès à son propre escalier, qui mène à l’étage supérieur. À l’intérieur, l’espace de vie regroupe une cuisine, une salle à manger et un salon, où une cheminée crée un point focal chaleureux. Une grande fenêtre fixe a été judicieusement percée dans le salon, offrant une vue directe sur le jardin et les collines ondulantes de la région des Marches.
Un débarras, 2 chambres et une salle de bain complètent cet étage.
Contrairement au rez-de-chaussée, cet appartement dispose d’un parquet en bois et de poutres apparentes en bois au plafond, apportant chaleur et un caractère plus traditionnel de maison de campagne aux intérieurs.
L’annexe
La dépendance de 54 m² est aménagée en studio à plan ouvert, avec une entrée donnant sur un espace de vie unique regroupant le salon, la cuisine et la salle à manger. Une salle de bain et un local technique séparé complètent l’agencement.
Bien qu’il ne dispose pas actuellement d’une chambre séparée, le plan ouvert offre une grande flexibilité dans l’aménagement de l’espace.
La dépendance peut servir d’hébergement indépendant pour les invités ou devenir un espace de convivialité accueillant pour la famille et les amis, offrant un cadre partagé pour les repas et les moments de rencontre, tout en préservant l’intimité des deux appartements de la maison principale.
Caractéristiques techniques
La propriété a été entièrement démolie puis reconstruite, offrant l’avantage d’une maison neuve et moderne à l’intérieur d’une enveloppe traditionnelle. La structure principale est en béton armé et en blocs Poroton, avec isolation thermique extérieure, toiture en bois isolée et fondations ventilées sur système igloo.
L’efficacité énergétique est assurée par une installation photovoltaïque de 7,36 kW avec système de stockage par batterie, un système solaire thermique avec ballons de stockage et une installation moderne de chauffage et de climatisation. La résidence principale est équipée d’une pompe à chaleur, tandis que la dépendance dispose d’une chaudière Vaillant avec un ballon de stockage de 270 litres. Le bâtiment principal et la dépendance utilisent tous deux des ventilo-convecteurs pour le chauffage et la climatisation.
La propriété bénéficie également d’une borne de recharge pour véhicules électriques et d’un système de vidéosurveillance. Les châssis de fenêtres en bois et les descentes d’eau pluviale en cuivre ont été choisis dans le respect des exigences de protection paysagère de la zone. Les fenêtres sont également prééquipées pour l’installation de moustiquaires.
Le liner du bassin a été récemment remplacé, et la piscine est équipée d’un système de filtration à terre de diatomées ainsi que d’un contrôle automatique à distance des niveaux de chlore et de pH. Ce système de filtration fine retient des impuretés particulièrement petites, offrant une alternative efficace à la filtration classique sur sable.
Le jardin
La propriété est entourée d’environ 3 820 m² de jardin entièrement clôturé, offrant un cadre extérieur privatif idéal pour la vie quotidienne et la réception. Une piscine de 13 × 5 m, dotée d’une zone plage peu profonde intégrée et de marches sur une section de 3 × 5 m, se trouve devant les deux bâtiments, avec vue sur le magnifique paysage environnant.
Une vaste structure couverte relie la résidence principale à la dépendance, offrant un cadre abrité pour dîner en plein air pendant les mois les plus chauds. Les deux bâtiments disposent également de leurs propres espaces extérieurs, permettant aux occupants et aux invités de partager des moments conviviaux tout en conservant une certaine intimité. Un espace barbecue dédié offre un autre lieu agréable pour des réunions informelles.
Au-delà du jardin clos, environ 1,5 hectare de terrain supplémentaire s’étend dans la campagne environnante. Cette zone comprend une oliveraie d’une quarantaine d’oliviers, ajoutant une dimension agricole à la propriété.
La propriété dispose également d’un portail et d’un espace permettant de garer plusieurs voitures.
L’emplacement
Située à la campagne près de Mogliano, plus proche de Corridonia, la propriété bénéficie d’un cadre rural paisible au cœur des collines ondulées des Marches, avec des vues dégagées vers Petritoli depuis le côté de l’entrée.
Perché sur la crête séparant les vallées de Cremone et d’Ete Morto, Mogliano est un charmant village perché entouré d’oliveraies et de champs cultivés, avec vue sur les monts Sibillini. Son centre historique conserve des traces de son passé médiéval, tandis que la tradition locale consistant à tresser des fibres naturelles en paniers et objets du quotidien témoigne du long héritage artisanal de la région.
Le village possède également une forte identité culinaire, ancrée dans les traditions de la cucina contadina. Parmi les spécialités locales figurent l’huile d’olive extra vierge Piantone di Mogliano, issue d’une variété d’olivier autochtone, et le ciauscolo, charcuterie crue, tendre et tartinable, typique de la région. Parmi les autres plats traditionnels, on trouve les vincisgrassi, un riche plat de pâtes au four avec ragù de viande, tandis que le vino cotto est une spécialité locale caractéristique, dégustée en fin de repas.
Entouré de campagne tout en restant à proximité des villes voisines, ce secteur des Marches offre un bel équilibre entre tranquillité rurale, traditions locales et commodités du quotidien.
Classe énergétique DPE : A4
Indice de performance énergétique (IPE) : 10,43 kWh/m² par an
