Budynek główny
Ukończony w 2023 roku po rozbiórce i odbudowie, 212-metrowy główny budynek mieszkalny rozciąga się na 2 kondygnacjach, z których każda stanowi niezależne mieszkanie. Oba lokale posiadają osobne wejścia, zapewniając prywatność i elastyczność zarówno dla życia rodzinnego, jak i przyjmowania gości czy wynajmu. Ponieważ oba mieszkania oddzielają jedynie drzwi, a wprowadzenie kilku drobnych zmian byłoby szybkie i proste, można łatwo stworzyć jeden, przestronny dom rodzinny.
Parter – Mieszkanie 1
106-metrowe mieszkanie na parterze posiada własne wejście, które prowadzi bezpośrednio do salonu. Układ obejmuje również otwartą przestrzeń dzienną z salonem, jadalnią i kuchnią oraz 2 sypialnie, każda z własną łazienką en suite.
Wnętrza wykończono gresem porcelanowym imitującym drewno. Mieszkanie jest obecnie umeblowane i zaaranżowane z myślą o wynajmie krótkoterminowym, jednak kilka osobistych akcentów i starannie dobranych wykończeń mogłoby nadać przestrzeniom cieplejszy, bardziej domowy charakter. Pozwala to przyszłemu właścicielowi swobodnie dostosować wnętrza do własnego gustu, zarówno na potrzeby prywatnego zamieszkania, jak i dalszego przyjmowania gości.
Pierwsze piętro – Apartament 2
The 106 sq.m. first-floor apartment has a separate entrance leading to its own staircase, which connects to the upper level. Inside, the living area combines a kitchen, dining space and sitting room, where a Kominek creates a cosy focal point. A large fixed window has been cleverly opened in the sitting area, offering a direct view of the garden and the rolling hills of region Marche.
Na tym piętrze znajdują się pokój gospodarczy, 2 sypialnie i łazienka.
W przeciwieństwie do parteru, ten apartament wyróżnia się drewnianą podłogą oraz odsłoniętymi drewnianymi belkami stropowymi, które nadają wnętrzom ciepło i bardziej tradycyjny charakter wiejskiego domu.
Aneks
Aneks o powierzchni 54 m² Do studio z otwartym planem, do którego wchodzi się prosto do jednej przestrzeni łączącej strefę wypoczynkową, kuchnię i jadalnię. Układ uzupełniają łazienka oraz osobne pomieszczenie techniczne.
Choć obecnie nie ma osobnej sypialni, otwarty układ zapewnia elastyczność w aranżacji tej przestrzeni.
Aneks może służyć jako niezależne zakwaterowanie dla gości lub stać się przytulnym miejscem spotkań dla rodziny i przyjaciół, zapewniając wspólną przestrzeń do posiłków i towarzyskich spotkań, przy zachowaniu prywatności dwóch apartamentów w głównym budynku.
Cechy techniczne
Nieruchomość została w całości wyburzona i odbudowana, co daje tę zaletę, że w tradycyjnej bryle znajduje się nowoczesny, technologicznie zaawansowany dom. Główna konstrukcja wykonana jest z żelbetu i bloczków Poroton, z zewnętrzną izolacją termiczną, izolowanym drewnianym dachem oraz wentylowanymi fundamentami na systemie igloo.
Efektywność energetyczna wspierana jest przez system fotowoltaiczny o mocy 7,36 kW z magazynem energii, instalację solarną do podgrzewania wody z zasobnikami oraz nowoczesny system ogrzewania i chłodzenia. Główny budynek mieszkalny wyposażono w pompę ciepła, natomiast w aneksie zainstalowano kocioł Vaillant z zasobnikiem o pojemności 270 litrów. Zarówno główny budynek, jak i aneks wykorzystują klimakonwektory (fan coil) do ogrzewania i chłodzenia.
Nieruchomość oferuje także stację do ładowania pojazdów elektrycznych oraz system monitoringu wizyjnego. Drewniane ramy okienne i miedziane rynny deszczowe zostały dobrane zgodnie z wymogami ochrony krajobrazu obowiązującymi na tym obszarze. Okna są również przygotowane do montażu moskitier.
Wykładzina basenu została niedawno wymieniona, a basen wyposażono w system filtracji z ziemi okrzemkowej oraz automatyczne zdalne sterowanie poziomem chloru i pH. Ten precyzyjny system filtracji zatrzymuje szczególnie drobne zanieczyszczenia, stanowiąc skuteczną alternatywę dla tradycyjnej filtracji piaskowej.
Ogród
Nieruchomość otacza ogród o powierzchni około 3820 m² w pełni ogrodzony, tworzący prywatną przestrzeń na świeżym powietrzu do codziennego życia i organizowania spotkań. Basen o wymiarach 13×5 m z zintegrowaną płytką plażową oraz schodkami na odcinku 3×5 m znajduje się przed dwoma budynkami, z widokiem na piękny otaczający krajobraz.
Przestronna zadaszona konstrukcja łączy główny budynek mieszkalny z aneksem, zapewniając osłonięte miejsce do posiłków na zewnątrz w cieplejszych miesiącach. Oba budynki posiadają także własne przestrzenie zewnętrzne, pozwalające mieszkańcom i gościom wspólnie spędzać czas, zachowując jednocześnie pewien stopień prywatności. Wydzielone miejsce na grilla stanowi kolejne zachęcające miejsce na nieformalne spotkania.
Poza ogrodzonym ogrodem około 1,5 hektara dodatkowej ziemi rozciąga się na okoliczne tereny wiejskie. Obszar ten obejmuje gaj oliwny liczący około 48 drzew, dodając nieruchomości wymiar rolniczy.
Na terenie posesji znajduje się również brama oraz miejsce do parkowania kilku samochodów.
Lokalizacja
Położona na wsi w pobliżu Mogliano, bliżej Corridonii, nieruchomość cieszy się spokojnym wiejskim otoczeniem wśród falistych wzgórz Le Marche, z widokiem w stronę Petritoli od strony wejścia.
Położone na grzbiecie między dolinami Cremone i Ete Morto, Mogliano to urokliwa wioska na wzgórzu, otoczona gajami oliwnymi i uprawnymi polami, z widokiem na góry Sibillini. Jej historyczne centrum zachowało ślady średniowiecznej przeszłości, a lokalna tradycja plecenia z naturalnych włókien koszy i przedmiotów codziennego użytku odzwierciedla wieloletnie dziedzictwo rzemieślnicze tego regionu.
Wioska ma także silną tożsamość kulinarną, zakorzenioną w tradycjach cucina contadina. Do lokalnych specjałów należy oliwa extra vergine Piantone di Mogliano, wytwarzana z rodzimej odmiany oliwki, oraz ciauscolo, miękka, smarowna wędlina dojrzewająca, charakterystyczna dla regionu. Do innych tradycyjnych potraw należą vincisgrassi, bogaty zapiekany makaron z ragù mięsnym, a vino cotto to typowy lokalny specjał, podawany na zakończenie posiłku.
Otoczona terenami wiejskimi, a jednocześnie w zasięgu pobliskich miasteczek, ta część regionu Marche oferuje atrakcyjne połączenie wiejskiej ciszy, lokalnych tradycji i codziennej wygody.
Certyfikat energetyczny (EPC): A4
Wskaźnik charakterystyki energetycznej (IPE): 10,43 kWh/m² rocznie
