Piano terra – Appartamento 1
L’appartamento al piano terra di 106 mq dispone di un ingresso indipendente che si apre direttamente nel soggiorno. La zona giorno comprende un ampio spazio open space con cucina e pranzo, oltre a 2 camere da letto, ciascuna con bagno privato.
Gli interni presentano pavimenti in gres porcellanato effetto legno. L’appartamento è attualmente arredato e allestito per l’attività ricettiva, ma alcuni tocchi personali e finiture scelte con cura potrebbero conferire agli ambienti un’atmosfera più calda e accogliente. Ciò offre al futuro proprietario la libertà di adattare gli interni al proprio gusto, sia per la vita privata sia per la continuità dell’attività di ospitalità.
Primo piano – Appartamento 2
Il appartamento al primo piano di 106 m² dispone di un ingresso indipendente con scala privata, che conduce al piano superiore. All’interno, la zona giorno unisce cucina, sala da pranzo e soggiorno, dove un camino crea un accogliente punto focale. In zona living è stata ricavata con ingegno un’ampia finestra fissa, che offre una vista diretta sul giardino e sulle dolci colline delle Marche.
Un ripostiglio, 2 camere da letto e un bagno completano il piano.
A differenza del piano terra, questo appartamento presenta pavimenti in legno e travi a vista in legno al soffitto, che conferiscono calore e un carattere più tradizionale da casa di campagna agli interni.
La dépendance
La dependance di 54 m² è strutturata come monolocale open space, con un ingresso che conduce a un unico ambiente che unisce soggiorno, cucina e zona pranzo. Un bagno e un locale tecnico separato completano la planimetria.
Sebbene non disponga attualmente di una camera da letto separata, la pianta open space offre flessibilità nell’arredamento degli spazi.
La dependance può essere utilizzata come alloggio indipendente per gli ospiti oppure diventare un accogliente spazio di ritrovo per familiari e amici, offrendo un ambiente condiviso per pasti e momenti di convivialità, pur preservando la privacy dei due appartamenti della casa principale.
Caratteristiche tecniche
La proprietà è stata completamente demolita e ricostruita, con il vantaggio di disporre di una casa nuova e tecnologica all’interno di una struttura tradizionale. La struttura portante è realizzata in calcestruzzo armato e blocchi Poroton, con isolamento termico esterno, copertura in legno isolata e fondazioni ventilate con sistema igloo.
L’efficienza energetica è garantita da un impianto fotovoltaico da 7,36 kW con sistema di accumulo, un impianto solare termico con bollitori di accumulo e un moderno sistema di riscaldamento e raffrescamento. La residenza principale è dotata di una pompa di calore, mentre la dépendance dispone di una caldaia Vaillant con serbatoio di accumulo da 270 litri. Sia l’edificio principale sia la dépendance utilizzano ventilconvettori per il riscaldamento e il raffrescamento.
La proprietà beneficia inoltre di una stazione di ricarica per veicoli elettrici e di un sistema di videosorveglianza. Gli infissi in legno e i pluviali in rame sono stati scelti in armonia con i requisiti di tutela paesaggistica della zona. Le finestre sono inoltre predisposte per l’installazione di zanzariere.
Il rivestimento della piscina è stato di recente sostituito, e la piscina è dotata di un sistema di filtraggio a terra diatomea e di controllo automatico da remoto dei livelli di cloro e pH. Questo sistema di filtraggio di precisione trattiene impurità particolarmente piccole, offrendo un’alternativa efficace alla filtrazione tradizionale a sabbia.
Il giardino
La proprietà è circondata da circa 3.820 mq di giardino interamente recintato, che crea un ambiente esterno privato per la vita quotidiana e per l’intrattenimento. Una piscina di 13×5 metri, con una zona bassa a spiaggia integrata e gradini su una sezione di 3×5 metri, si trova davanti ai due edifici e si affaccia sul bellissimo paesaggio circostante.
Un ampio portico coperto collega la residenza principale alla dépendance, offrendo un luogo riparato per pranzare all’aperto nei mesi più caldi. Entrambi gli edifici dispongono inoltre di spazi esterni propri, che consentono a residenti e ospiti di godere di momenti condivisi pur mantenendo un certo grado di riservatezza. Un’area barbecue dedicata offre un ulteriore luogo accogliente per incontri informali.
Oltre il giardino recintato, circa 1,5 ettari di terreno aggiuntivo si estendono nella campagna circostante. Quest’area comprende un uliveto di circa 48 alberi, che aggiunge una dimensione agricola alla proprietà.
La proprietà dispone inoltre di un cancello e di spazio per il parcheggio di diverse auto.
La zona
Situata in campagna vicino a Mogliano, più vicina a Corridonia, la proprietà gode di una tranquilla ambientazione rurale tra le dolci colline delle Marche, con ampie vedute verso Petritoli dal lato dell’ingresso.
Arroccata lungo il crinale tra le valli del Cremone e dell’Ete Morto, Mogliano è un suggestivo borgo collinare circondato da uliveti e campi coltivati, con vista sui Monti Sibillini. Il suo centro storico conserva tracce del passato medievale, mentre la locale tradizione di intrecciare fibre naturali per realizzare cesti e oggetti di uso quotidiano testimonia la lunga tradizione artigianale della zona.
Il borgo vanta anche una forte identità gastronomica radicata nelle tradizioni della cucina contadina. Tra le specialità locali figurano olio extravergine di oliva Piantone di Mogliano, prodotto da una varietà autoctona di olivo, e ciauscolo, il salume spalmabile e morbido tipico della regione. Altri piatti tradizionali includono i vincisgrassi, una ricca pasta al forno con ragù di carne, mentre il vino cotto è una specialità locale caratteristica, gustata a fine pasto.
Circondata dalla campagna ma facilmente raggiungibile dai centri vicini, questa parte delle Marche offre un equilibrio piacevole tra la tranquillità rurale, le tradizioni locali e la comodità della vita quotidiana.
Classe energetica APE: A4
Indice di prestazione energetica (IPE): 10,43 kWh/m² *anno
