un tempo teatro di concerti intimi, incontri artistici ed eventi culturali, questa è una proprietà dall’identità distintiva e dalle molte possibili destinazioni: un’straordinaria dimora privata, un’attività ricettiva di charme o uno spazio unico per esperienze culturali e artistiche.
Edificio principale
Risalente al XVI secolo, Palazzo Mattei-Baldini fu ampliato e trasformato tra il 1832 e il 1835 per volere del cardinale Mario Mattei, su progetto dell’architetto romano Raffaello Grilli. La porzione in vendita occupa parte del storico piano nobile, accuratamente restaurato tra il 2020 e il 2023 sotto la supervisione delle autorità preposte alla tutela del patrimonio. Le sue caratteristiche architettoniche originali, soffitti affrescati e pavimenti storici , preservano l’atmosfera di una residenza aristocratica, mentre l’uso misurato di colori e finiture contemporanee conferisce un carattere più personale.
Piano terra
Al piano terra, subito dopo l’ingresso comune, una sala di 39 mq con bagno privato offre uno spazio versatile, utilizzabile come studio o area di ricevimento, a seconda dei progetti del futuro proprietario. Dispone di 2 accessi, sia dal cortile interno condiviso sia dall’ingresso principale dello stabile, risultando particolarmente pratica per accogliere clienti, ospiti o visitatori in modo indipendente dalla residenza principale.
La scala che conduce ai piani superiori include utili spazi di servizio sottostanti, tra cui un ripostiglio e un collegamento con il locale tecnico, oltre all’accesso al cortile interno.
Primo piano: il Piano Nobile
L’ingresso principale si apre su un ampio ed elegante atrio d’ingresso, che conduce direttamente alla grande sala polifunzionale. Questo suggestivo ambiente è uno degli elementi distintivi dell’immobile, offrendo una cornice ricca di atmosfera per riunioni private, eventi culturali, concerti o ricevimenti.
Gli interni storici conservano i loro pavimenti originali e soffitti affrescati, creando uno sfondo unico sia per la vita residenziale sia per l’intrattenimento. Il salone principale si distingue in particolare per il suo carattere decorativo e per il legame con il patrimonio artistico del palazzo.
Sulla sinistra dell’atrio d’ingresso, una zona di servizio ospita 2 bagni, comodi per gli ospiti. Sulla destra, la pianta prosegue con una cucina, un soggiorno separato attualmente allestito come sala di lettura e una camera da letto con bagno privato.
Il piano nobile era originariamente concepito come una sequenza di 15 ambienti comunicanti. Sebbene oggi sia suddiviso in 2 unità separate, i suoi ampi spazi di rappresentanza e i suoi dettagli storici conservano ancora la magnificenza della residenza originaria.
Piano Mansarda
Il sottotetto è attualmente allestito per l’attività di bed and breakfast. Sul pianerottolo, subito prima dell’ingresso all’appartamento, si trova un bagno con antibagno separato.
All’interno, l’appartamento comprende un ampio soggiorno con cucina e zona pranzo, oltre a 2 camere da letto.
Il piano include ulteriori locali attualmente non ultimati, offrendo al futuro proprietario la possibilità di completare e adattare questi spazi alle proprie esigenze, con la potenziale espansione delle superfici utilizzabili del sottotetto.
Caratteristiche tecniche
L’immobile conserva i telai originali delle finestre, con il vetro originale sostituito da vetrocamera antisfondamento, in linea con i vincoli di tutela del patrimonio storico dell’edificio.
Il riscaldamento è assicurato da una caldaia a pellet di ultima generazione con caricamento automatico, una soluzione pratica e moderna all’interno di questa residenza storica.
Gli spazi esterni
Il palazzo dispone di una corte interna condominiale di circa 260 mq, che offre posti auto per i residenti e un comodo accesso all’edificio. La corte si collega inoltre direttamente al locale polivalente al piano terra, offrendo maggiore flessibilità per un eventuale utilizzo come ufficio o area di ricevimento.
Sebbene l’immobile non disponga di un giardino privato, la corte offre uno spazio esterno pratico all’interno del contesto storico del palazzo, mentre le strade e le piazze di Pergola sono raggiungibili a piedi in pochi minuti.
La zona
Situato nel centro storico di Pergola, l’immobile è circondato dall’arte, dall’architettura e dalle tradizioni di una delle più affascinanti città storiche delle Marche.
Conosciuta come la città delle cento chiese, Pergola conserva un ricco patrimonio architettonico, con strade medievali, antichi palazzi e eleganti edifici religiosi. Una delle sue attrattive più notevoli è il Museo dei Bronzi Dorati, che ospita un raro complesso di sculture romane in bronzo dorato scoperte in zona nel 1946.
Pergola è altrettanto apprezzata per le sue specialità enogastronomiche, in particolare il tartufo bianco, celebrato ogni autunno durante la Fiera Nazionale del Tartufo Bianco, così come per i suoi vini rossi e per il visner tradizionale, un vino dolce ottenuto dalle amarene.
Circondata da colline ondulate, vigneti e boschi, la cittadina offre una prospettiva più tranquilla sulla regione Marche, mentre la più ampia Valle del Cesano permette di esplorare antichi borghi, passeggiate nella campagna e tradizioni culinarie locali. Il litorale adriatico è raggiungibile anche in auto, rendendo Pergola una base ideale per scoprire sia il paesaggio dell’entroterra sia il mare.
Classe energetica APE: richiesta
