Autrefois cadre de concerts intimes, de rencontres artistiques et d’événements culturels, ce bien au caractère distinctif ouvre de nombreuses perspectives : une résidence privée exceptionnelle, un projet d’hôtellerie de charme ou un lieu unique pour des expériences culturelles et artistiques.
Bâtiment principal
Datant du XVIe siècle, Palazzo Mattei-Baldini a été agrandi et transformé entre 1832 et 1835 sous le cardinal Mario Mattei, d’après les plans de l’architecte romain Raffaello Grilli. La partie proposée à la vente occupe une partie du piano nobile historique, soigneusement restaurée entre 2020 et 2023 sous la supervision des autorités patrimoniales. Ses éléments architecturaux d’origine, plafonds à fresques et sols historiques préservent l’atmosphère d’une résidence aristocratique, tandis que l’emploi judicieux de couleurs et de finitions contemporaines apporte un caractère plus personnel.
Rez-de-chaussée
Au rez-de-chaussée, juste après le hall d’entrée commun, une pièce de 39 m² avec salle de bain privative offre un espace polyvalent pouvant servir de bureau ou de salle de réception, selon les projets du futur propriétaire. Elle dispose de 2 accès, depuis la cour intérieure commune et depuis l’entrée principale de l’immeuble, ce qui la rend particulièrement pratique pour accueillir clients, invités ou visiteurs indépendamment de la résidence principale.
L’escalier menant aux étages supérieurs intègre sous lui des espaces annexes pratiques, notamment un local de rangement et un accès à la salle technique, ainsi qu’un accès à la cour intérieure.
Premier étage : le Piano Nobile
L’entrée principale donne accès à un hall d’entrée spacieux et élégant, qui mène directement à la grande salle polyvalente. Cet espace impressionnant est l’un des atouts majeurs du bien, offrant un cadre plein d’atmosphère pour des réunions privées, des événements culturels, des concerts ou des réceptions.
Les intérieurs historiques conservent leurs sols d’origine et leurs plafonds à fresques, créant un cadre distinctif aussi bien pour la vie quotidienne que pour la réception. Le grand salon se distingue particulièrement par son caractère décoratif et par son lien avec le patrimoine artistique du palazzo.
À gauche du hall d’entrée, un espace de service comprend 2 salles de bains, pratiques pour les invités. À droite, la disposition se poursuit avec une cuisine, un salon séparé actuellement aménagé en salle de lecture, ainsi qu’une chambre avec salle de bains privative.
Le piano nobile a été conçu à l’origine comme une suite de 15 pièces communicantes. Bien qu’il soit aujourd’hui divisé en 2 unités distinctes, ses vastes espaces de réception et ses détails historiques évoquent toujours la grandeur de la résidence d’origine.
Étage des combles
Les combles sont actuellement aménagés pour une activité de chambres d’hôtes. Sur le palier, juste avant l’entrée de l’appartement, se trouve une salle de bains avec antichambre séparée.
À l’intérieur, l’appartement comprend un séjour spacieux avec cuisine et espace salle à manger, ainsi que 2 chambres.
L’étage comprend des pièces supplémentaires actuellement non finies, offrant au futur propriétaire la possibilité d’achever et d’adapter ces espaces selon ses besoins, tout en pouvant agrandir les surfaces habitables des combles.
Caractéristiques techniques
Le bien conserve ses châssis de fenêtres d’origine, les vitrages d’origine ayant été remplacés par un double vitrage anti-effraction, conformément aux contraintes de protection patrimoniale du bâtiment.
Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés de dernière génération à chargement automatique, offrant une solution pratique et moderne au sein de cette résidence historique.
L’extérieur
Le Palazzo dispose d’une cour intérieure commune d’environ 260 m², offrant un espace de stationnement pour les résidents et un accès pratique à l’immeuble. La cour donne également directement accès à la salle polyvalente au rez-de-chaussée, ce qui ajoute de la flexibilité à son usage potentiel, comme bureau ou espace de réception.
Bien que le bien ne dispose pas de jardin privatif, la cour offre un espace extérieur pratique au sein du cadre historique du Palazzo, tandis que les rues et places de Pergola se trouvent à quelques minutes à pied seulement.
L’emplacement
Situé au cœur du centre historique de Pergola, le bien est entouré de l’art, de l’architecture et des traditions de l’une des villes historiques les plus charmantes des Marches.
Surnommée la ville aux cent églises, Pergola préserve un riche patrimoine architectural, avec ses ruelles médiévales, ses palazzi historiques et ses élégants édifices religieux. L’une de ses attractions les plus remarquables est le Musée des bronzes dorés, qui abrite un ensemble unique de sculptures romaines en bronze doré découvertes sur place en 1946.
Pergola est tout aussi appréciée pour sa gastronomie et ses vins locaux, en particulier sa truffe blanche, célébrée chaque automne lors de la Foire nationale de la truffe blanche, ainsi que pour ses vins rouges et son visner traditionnel, un vin doux élaboré à partir de cerises acides.
Entourée de collines ondulées, de vignobles et de bois, la ville offre un regard plus paisible sur la région des Marches, tandis que la vallée du Cesano plus vaste donne accès à des villages historiques, à des balades dans la campagne et à des traditions culinaires locales. La côte adriatique est également accessible en voiture, ce qui fait de Pergola une base idéale pour découvrir à la fois le paysage de l’intérieur des terres et le littoral.
Certificat PEB : commandé
