Biens immobiliers à vendre à Reggio Emilia, Émilie-Romagne
La province de Reggio Emilia s’étend du fleuve Pô au nord, à travers la plaine agricole de la plaine émilienne, jusqu’à la crête des Apennins à la frontière avec la Toscane. La ville de Reggio Emilia se trouve sur l’ancienne Via Emilia, et au sud, la terre s’élève à travers les collines des châteaux de Mathilde de Canossa, dans un paysage montagneux de forêts de hêtres, de pâturages et de villages en pierre.
Sur ce site, les maisons à vendre sont presque toutes dans les Apennins de Reggio. Les maisons de village en pierre et les fermes constituent la majeure partie du marché, avec quelques exploitations agricoles, et les prix sont parmi les plus bas du nord de l’Italie : de nombreuses maisons sont proposées à moins de 100 000 €.
Toano et la vallée de la Secchia
Toano a la plus grande sélection de biens immobiliers dans la province sur ce site. La commune se trouve en hauteur au-dessus de la vallée de la Secchia, la rivière qui forme une grande partie de la frontière avec la province de Modène, et ses hameaux sont dispersés à travers des collines ouvertes offrant de longues vues sur les montagnes. Le village est connu pour son église paroissiale romane, l’une des plus anciennes des Apennins de Reggio.
Les biens immobiliers ici sont principalement des maisons en pierre dans de petits hameaux, souvent avec une cave, une grange attenante ou un terrain, ainsi que de plus grandes fermes à la campagne. Beaucoup nécessitent une modernisation, ce qui se reflète dans leurs prix.
Villa Minozzo et les Hauts Apennins
Villa Minozzo Il s’agit d’une grande commune de montagne qui s’élève vers le Monte Cusna, l’un des sommets les plus élevés des Apennins du Nord, dont une grande partie de ses terres supérieures se trouve dans le Parc national des Apennins toscan-émilien. Ses villages sont entourés de forêts de châtaigniers et de hêtres, de ruisseaux de montagne et de pâturages d’été.
Les maisons ici sont des maisons de montagne traditionnelles construites en pierre, avec des murs épais et des structures de toiture en bois, ainsi que quelques propriétés agricoles avec dépendances et terres. Plus à l’ouest, la commune de Ventasso inclut le col de Cerreto et la petite station de ski de Cerreto Laghi, proche de la frontière toscane.
Carpineti, Casina et les collines de Mathilde.
Carpineti Se trouve dans les collines inférieures et est connu pour le château de Le Carpinete, l’une des forteresses de Mathilde de Canossa, la comtesse médiévale qui gouvernait une grande partie du nord de l’Italie. Les ruines du château de Canossa lui-même, où l’empereur Henri IV vint demander le pardon du pape en 1077, se trouvent à une courte distance au nord. Casina, Baiso et San Polo d’Enza appartiennent à la même bande de collines, avec des fermes et des maisons de village parmi les champs, les bois et les terres argileuses.
La Pietra di Bismantova, un affleurement de grès à plateau plat près de Castelnovo ne’ Monti, est le point de repère le plus connu de la région et est mentionnée par Dante.
Reggio Emilia et la plaine
La ville de Reggio Emilia possède un centre historique compact composé de places, de portiques et d’églises, et c’est là que le drapeau tricolore italien a été adopté pour la première fois en 1797. Elle offre des hôpitaux, des écoles, des commerces et de bonnes liaisons ferroviaires. La plaine au nord de la ville, vers Gattatico et le Pô, est intensément exploitée pour la production de lait destiné au Parmigiano Reggiano, avec de grandes fermes et bâtiments ruraux plutôt que des villages de collines.
Propriété et style de vie dans la province de Reggio Emilia.
La province convient aux acheteurs qui recherchent une maison tranquille en montagne ou en colline à un prix abordable, à proximité de certaines des villes les plus prospères d’Italie. Castelnovo ne’ Monti est la ville principale de services des Apennins, avec un hôpital, des écoles et des commerces, tandis que les villages plus petits peuvent n’avoir qu’un bar, une épicerie et un marché hebdomadaire. Les hivers dans les villages de montagne sont froids et enneigés, et certains services sont réduits en dehors de l’été.
La nourriture est essentielle ici. La province partage la zone de production du Parmigiano Reggiano avec Parme, et Lambrusco, erbazzone (une tarte salée aux blettes) et cappelletti en broth sont des spécialités locales. La randonnée, le VTT, la cueillette de champignons et de châtaignes, ainsi que les sports d’hiver dans le parc national offrent de nombreuses activités de plein air.
Aéroports et connexions de transport
L’aéroport de Bologne est le principal aéroport international de la province, et les aéroports de Milan, Vérone et Pise sont également accessibles pour les villages des Apennins près de la frontière toscane. Le temps de trajet dépend beaucoup de l’emplacement précis, car les routes de montagne sont sinueuses.
L’autoroute A1 entre Milan et Bologne passe par Reggio Emilia, et la gare Mediopadana de la ville, conçue par Santiago Calatrava, est une étape pour les trains à grande vitesse sur la ligne Milan-Bologne. Depuis la ville, la route SS63 grimpe à travers les collines et le col de Cerreto en direction d’Aulla et La Spezia, et les routes locales suivent la vallée du Secchia vers Toano et Villa Minozzo. Une voiture est essentielle dans les Apennins.
Acheter et rénover une propriété dans la province de Reggio Emilia
Beaucoup des maisons à prix abordable sont de vieilles maisons en pierre nécessitant des travaux importants. Faites vérifier par un géomètre local que la propriété correspond à ses registres cadastraux et d’urbanisme, et obtenez des devis pour le toit, l’humidité, l’isolation, le câblage, la plomberie et le chauffage, ce qui est très important dans un climat de montagne.
Les Apennins sont une zone sismique, il est donc conseillé de faire une évaluation structurelle, et tous travaux récents doivent avoir la certification appropriée. Les collines d’argile des Apennins de Reggio sont également sujettes aux glissements de terrain, vérifiez donc la stabilité du site et s’il se trouve dans une zone de glissement cartographiée.
Pour les maisons rurales, confirmez l’accès routier toute l’année, le déneigement, l’approvisionnement en eau, les systèmes septiques, les limites et les droits de passage. Les granges et dépendances ne peuvent pas être automatiquement converties en espace habitable, alors vérifiez leur usage autorisé auprès du conseil local.
Des maisons en pierre à Toano et des maisons de montagne à Villa Minozzo aux fermes dans la région du château autour de Carpineti, la province de Reggio Emilia offre certains des biens ruraux les plus abordables du nord de l’Italie, à proximité de la gastronomie et de la culture d’Émilie.