Immobilier à vendre à Venise, Vénétie
La province de Venise, aujourd’hui la métropole de Venise, s’étend le long de l’Adriatique depuis l’embouchure du Tagliamento jusqu’à Chioggia, encerclant la lagune vénitienne et s’étendant à l’intérieur des terres à travers la plaine agricole du Vénétie. Au centre se trouve la ville historique de Venise, construite sur des îles dans la lagune, avec les quartiers continentaux de Mestre et Marghera, l’île-barrière du Lido, les stations balnéaires de la côte et les villas de la Riviera de la Brenta qui l’entourent.
Les biens immobiliers ici sont principalement des appartements, et les prix figurent parmi les plus élevés d’Italie. La plupart des maisons à vendre sur ce site sont des appartements d’époque dans la ville historique, généralement au-dessus de 1 million d’euros, avec un nombre moindre de villas sur le Lido et le long de la côte.
Le centre historique de Venise
La ville de Venise représente la grande majorité des maisons à vendre dans la province sur ce site. Elle est divisée en six quartiers, ou sestieri : San Marco, autour de la basilique et de la place ; Dorsoduro, avec l’Académie et la collection Guggenheim ; San Polo et Santa Croce, autour du marché du Rialto ; Cannaregio, le plus résidentiel, s’étendant vers la gare ; et Castello, abritant l’Arsenale et les principaux lieux de la Biennale.
Les maisons varient de petits appartements dans d’anciennes maisons de marchands à des étages entiers de palazzi sur le Grand Canal, le piano nobile avec ses hautes fenêtres et ses plafonds décorés étant le plus recherché. Les caractéristiques qui influencent fortement la valeur sont la vue sur le canal, la luminosité, un jardin privé ou une terrasse sur le toit (l’altana en bois traditionnel), une porte d’eau pour l’accès en bateau et le niveau du sol, car les rez-de-chaussée peuvent être affectés par les eaux hautes.
La vie dans le centre historique se fait entièrement à pied ou en bateau. Les résidents font leurs courses dans les marchés et boulangeries du quartier, utilisent les vaporetto, et vivent avec le flux constant de visiteurs autour de San Marco et du Rialto, tandis que des quartiers comme Cannaregio et l’est de Castello restent plus calmes et plus locaux.
Lido et les îles de la lagune
Le Lido est une longue île étroite séparant la lagune de l’Adriatique, avec une plage de sable le long de sa côte maritime. Contrairement au centre historique, elle possède des routes et des voitures, et ses rues bordées d’arbres de villas de style Liberty et d’immeubles d’appartements offrent un mode de vie plus calme et plus suburbain, à une courte course en vaporetto de San Marco. Chaque été, elle accueille le Festival du Film de Venise.
Dans d’autres parties de la lagune, Murano est connue pour ses verreries et Burano pour sa dentelle et ses maisons peintes de couleurs vives. La propriété sur ces petites îles est principalement composée de maisons de village et d’appartements, et les acheteurs doivent examiner attentivement les connexions en bateau avant d’acheter.
Jesolo et la côte adriatique
À l’est de la lagune, Lido di Jesolo est l’une des plus grandes stations balnéaires de la mer Adriatique du Nord, avec une longue plage de sable bordée d’hôtels et d’immeubles d’appartements. La propriété ici consiste principalement en appartements de vacances, beaucoup avec vue sur la mer, et la ville est animée en été et calme en hiver. Plus loin le long de la côte, on trouve les stations d’Eraclea, Caorle, avec son vieux centre de pêcheurs, et Bibione.
Au sud de la lagune, Chioggia est une ville de pêcheurs en activité avec ses propres canaux, à côté de la station balnéaire de Sottomarina.
Mestre et la Riviera de la Brenta
Sur le continent, Mestre est la plus grande zone résidentielle de la province, avec des appartements modernes, des boutiques et les principaux carrefours ferroviaires et routiers. Le long du canal de la Brenta entre Venise et Padoue, la noblesse vénitienne a construit une série de villas de campagne, parmi lesquelles la Villa Pisani à Stra et la Villa Foscari de Palladio à Malcontenta. Ici, les villas et maisons de campagne offrent plus d’espace et de jardins que la ville ne peut en fournir, à proximité de Venise et Padoue.
Immobilier et Style de Vie dans la Province de Venise
Venise offre un mode de vie unique, avec des événements culturels tout au long de l’année : la Biennale d’art et d’architecture, le Festival du Film, le Carnaval, l’opéra La Fenice et la Regata Storica sur le Grand Canal. Le centre historique possède des pharmacies, des écoles et un hôpital principal, tandis que les supermarchés plus grands et la plupart des autres services se trouvent sur le continent.
La gastronomie locale repose sur la lagune et la mer : poissons et fruits de mer, risotto, sarde in saor et cicchetti servis dans les bacari, les bars à vin traditionnels de la ville, accompagnés de Prosecco des collines de la Vénétie.
Les règles concernant la location de courte durée dans le centre historique ont été renforcées ces dernières années, donc les acheteurs envisageant de louer un bien doivent vérifier la réglementation en vigueur auprès du conseil avant d’acheter.
Aéroports et connexions de transport
L’aéroport Marco Polo de Venise est situé en bordure de la lagune, avec des vols à destination de toute l’Europe et quelques routes long-courriers, ainsi que des services de taxi aquatique et de bateau Alilaguna directement vers le centre historique. L’aéroport de Trévise, principalement utilisé par les compagnies à bas coûts, se trouve à une courte distance à l’intérieur des terres.
La gare de Venise Santa Lucia est située à l’extrémité du Grand Canal, et des trains à grande vitesse la relient à Padoue, Milan, Bologne, Florence et Rome. L’autoroute A4 passe par Mestre, et Piazzale Roma, à la fin du pont routier, est le dernier point accessible en voiture, où les résidents peuvent louer des places de garage.
Acheter et Rénovation de Propriétés dans la Province de Venise
L’eau haute (acqua alta) est la principale préoccupation pratique dans le centre historique. Les barrières MOSE protègent désormais la ville de la plupart des marées exceptionnelles, mais les rez-de-chaussée dans les zones basses peuvent encore être affectés, alors renseignez-vous sur l’historique des inondations et recherchez des sols surélevés et des finitions résistantes à l’eau.
De nombreux bâtiments à Venise sont classés, et les modifications des façades, fenêtres, toits et structures internes peuvent nécessiter l’approbation des autorités du patrimoine. Les coûts de rénovation sont plus élevés qu’en métropole car tous les matériaux et la main-d’œuvre arrivent par bateau. Faites confirmer par un géomètre local que la propriété correspond à ses registres cadastraux et d’urbanisme, et vérifiez les règles, comptes et travaux prévus dans la copropriété.
Sur le Lido et la côte, vérifiez l’exposition à la mer, l’humidité et l’état du bâtiment, et à Jesolo, examinez les coûts de fonctionnement des complexes d’appartements.
Des appartements dans un palais sur le Grand Canal et des maisons familiales sur le Lido aux appartements de vacances à Jesolo, la province de Venise offre certains des biens immobiliers les plus caractéristiques d’Italie, desservis par son propre aéroport international.