Casa con 2 camere da letto ad Amelia, Terni, Italia

* **Primo piano (zona notte):** La scala interna conduce alla zona notte, che offre due camere da letto ampie e luminose e un ampio bagno padronale. Il piano è completato da un disimpegno versatile, ideale come studio privato per lo smart working o come angolo lettura.

**Parco esterno e pertinenze esclusive:**

La proprietà è circondata e valorizzata da un terreno esclusivo di circa un ettaro (10.000 m²), interamente fruibile. Una vera oasi verde che vanta:

* Un **uliveto in piena produzione con 86 piante**, ideale per la produzione di olio proprio.

* Alberi da frutto misti (noci, melograni, cachi) e un **pozzo privato**, essenziale per la gestione e l’irrigazione del verde.

* Una **dependance agricola** dotata di un forno originale a legna e un pratico **capanno di circa 45 m²**, volumi ottimali da personalizzare in base alle proprie esigenze o da destinare a deposito.

**Posizione strategica e collegamenti:**

La proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera la massima indipendenza e la pace della campagna senza isolarsi. La posizione strategica, vicina allo svincolo autostradale e alla stazione ferroviaria di **Orte**, consente di raggiungere Roma in circa un’ora, rendendo questo immobile perfetto sia come residenza principale sia come comoda casa di campagna per il fine settimana.

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**Scheda tecnica dell’immobile:**

* **Tipologia:** Porzione di casale indipendente (finitura intonacata)

* **Superficie del terreno:** 10.000 m² (1 Ha) con uliveto (86 piante), alberi da frutto e pozzo

* **Pertinenze:** Dependance con forno + Capanno (45 m²)

* **Impianti:** Riscaldamento a gas metano (caldaia di ultima generazione), acquedotto comunale

* **Collegamenti:** Ottima accessibilità, vicinanza a Orte (A1 e stazione FS per Roma)

Per ulteriori informazioni, per consultare le planimetrie o per fissare un appuntamento in loco, i nostri uffici sono a sua completa disposizione.